KKR ha annunciato l’acquisizione di un portafoglio di circa 14.400 unità immobiliari residenziali e commerciali del Gruppo Adler (si veda qui il comunicato stampa). Le proprietà saranno gestite da Velero, società controllata da KKR, piattaforma completamente integrata per la proprietà residenziale e la gestione patrimoniale. La maggior parte delle unità acquisite si trovano in mercati forti e stabili in cui Velero è già attiva, comprese le città di Cottbus, Lipsia, Halle, Erfurt, Jena, Dresda e Chemnitz, nonché altre città della Germania orientale, la grande area di Berlino e Renania settentrionale-Vestfalia. A seguito della transazione, il portafoglio gestito è cresciuto fino a raggiungere oltre 23.000 unità immobiliari residenziali, rendendola una delle più grandi società immobiliari private nel mercato immobiliare residenziale tedesco (per numero di unità residenziali gestite).
Il fondo Clearbell Property Partners IV ha acquistato 150 St. Vincent Street, un edificio per uffici a Glasgow, da un fondo gestito da PineBridge Benson Elliot (si veda qui CreHerald). L’ edificio per uffici, oggi completamente affittato, si trova in una posizione privilegiata nel Central Business District di Glasgow e comprende 69.000 piedi quadrati su otto piani. Clearbell ha acquisito l’attività con l’intenzione di raddoppiare le dimensioni dell’edificio esistente a 152.000 piedi quadrati, chiedendo il permesso di pianificazione per l’estensione delle lastre del pavimento e l’aggiunta di quattro piani. Clearbell mira a sfruttare lo squilibrio tra domanda e offerta della città, fornendo alloggi per uffici di Grado A per le imprese locali nel cuore di Glasgow. Ci sono piani per rinnovare l’edificio con credenziali di alta sostenibilità e per esplorare se possiamo creare il primo edificio per uffici operativamente a emissioni zero di Glasgow e il primo ufficio BREAAM Outstanding di Glasgow. Clearbell sta anche cercando di lavorare verso la neutralità del carbonio per l’intero ciclo di vita dell’edificio. La struttura è ben posizionata nel centro di Glasgow, a breve distanza dalle stazioni di Queen Street e Central, offrendo collegamenti diretti con Edimburgo, Manchester e Londra. L’autostrada M8 si trova nelle vicinanze, con collegamenti per l’aeroporto di Glasgow e Edimburgo.
Una joint venture tra American Real Estate Partners (AREP) e Harrison Street ha impegnato un miliardo di dollari per sviluppare sei data center che coprono 2,1 milioni di piedi quadrati di spazio nel Data Center Alley, situato negli Usa ad Ashburn e Arcola, in Virginia (si veda qui CreHerald). Il campo del data center può ospitare sei edifici di dimensioni comprese tra 265.000 e 440.000 piedi quadrati e comprende il sito dell’ex quartier generale di AOL, attualmente gestito da Yahoo, situato su Pacific Boulevard ad Ashburn. Una volta completato, il campus di Ashburn sarà composto da quattro data center shell alimentati all’avanguardia sviluppati in un modello costruito su misura per inquilini iperscalabili e forniranno 300 MW di capacità di energia elettrica. Il campus di Arcola si trova su Arcola Boulevard, direttamente di fronte al nuovo sviluppo di Google e vicino all’aeroporto internazionale di Dulles. Lo sviluppo di Arcola includerà due moderni data center costruiti su misura con una capacità di circa 100-125 MW. La JV ha già aperto la strada al suo primo sviluppo, ABX-1 a Beaumeade, un edificio alimentato a due piani di 26.000 piedi quadrati situato direttamente sulla Loudoun County Parkway, direttamente in cima all’Ashburn Fiber Ring. AREP e Harrison Street hanno acquisito il sito nel gennaio 2021.
Amro Partners ha acquisito un nuovo progetto di alloggi per studenti da 157 posti letto a Salamanca, una delle città universitarie più storiche della Spagna (si veda qui Europe-re). Il progetto è il nono di Amro nella regione da quando è stato lanciato in Iberia a metà del 2018, consolidando il suo portafoglio di c. 2.500 posti letto per studenti con un GDV totale di 250 milioni di euro. Situato a soli 5 minuti da Plaza Mayor, a pochi passi dall’Universidad de Salamanca e dall’Universidad Pontificia de Salamanca, il progetto GDV da 18 milioni di euro comprenderà una combinazione di tipologie di camere (con bagno privato, doppie e monolocali), oltre a spazi di studio dedicati e servizi condivisi, tra cui una mensa, terrazze e palestra. L’asset sarà gestito da Amro Estudiantes, il marchio PBSA operativo di Amro in Iberia. Salamanca ospita oltre 30.000 studenti di cui circa il 70% ha bisogno di un alloggio per studenti, secondo la ricerca di Amro. In linea con l’impegno NZC2030 di Amro e gli altri suoi sviluppi in Iberia, il progetto sarà uno degli edifici più sostenibili in Spagna una volta completato, mirato a BREEAM Outstanding, con una valutazione Fitwel 3 stelle e WiredScore Platinum in riconoscimento delle iniziative per migliorare la salute e benessere dei residenti. Il portafoglio Iberian PBSA di Amro è in fase di sviluppo per diventare il portafoglio leader di asset in affitto residenziale in Europa dal punto di vista ESG.
Realterm ha acquistato due magazzini nel Regno Unito per una superficie totale di 48.237 metri quadri a 48 Hardwick Grange, Warrington WA1 4RF, e Forbes Close, Nottingham NG10 1PR. Entrambe le strutture sono disponibili per la locazione, hanno una buona funzionalità e un’efficiente combinazione di postazioni di carico e parcheggio in eccesso (si veda qui Europe-re). “Queste proprietà si trovano in ricercati mercati dell’ultimo miglio che hanno posti liberi molto limitati, il che li rende ideali per utenti di logistica ad alto flusso”, ha affermato Jon Chalkley, Head of Investments, Realterm Europe. Il 48 Hardwick Grange di 23.905 metri quadri si trova a Warrington, un sottomercato principale che si trova a 17 miglia a est di Liverpool e a 20 miglia a ovest di Manchester. Offre un accesso immediato alle autostrade M6 e M62. La proprietà è completamente recintata e protetta, dispone di 31 postazioni di carico e comprende 956 metri quadri di uffici. Situato fuori Nottingham, nell’affermata area commerciale e industriale mista di Long Eaton, sede di un gran numero di occupanti locali, regionali e nazionali, il Forbes Close di 24.331 metri quadri dispone di 34 postazioni di carico e 1.460 metri quadri di uffici. La proprietà si trova a otto miglia a sud di Nottingham e 11 miglia a est di Derby con accesso all’autostrada M1.
Europa Capital e i suoi partner locali, Core Capital e Oakmount, hanno concluso due dei più importanti accordi di vendita al dettaglio del mercato negli ultimi anni, firmando FLANNELS e H&M per Clerys Quarter, considerato uno dei più iconici ed entusiasmanti nuovi mercati a uso misto di Dublino sviluppi nel cuore della città (si veda qui Europe-re). A causa dell’apertura nel quarto trimestre del 2022, lo sviluppo riaccenderà la vivacità della strada simbolo di Dublino, con un’ampia offerta di cibi e bevande, a complemento delle unità di vendita al dettaglio e degli uffici di grado A. L’inaugurazione segnerebbe il debutto di FLANNELS al di fuori del Regno Unito. Occupando 30.000 piedi quadrati con un contratto di locazione di 15 anni, la nuovissima destinazione di lusso offrirà una collezione impareggiabile di alcuni dei nomi più ambiti della moda di lusso. H&M ha scelto Clerys per quello che sarà il suo più grande negozio in centro città, anch’esso a ca. 30.000 piedi², dove i clienti possono acquistare l’intera offerta del marchio al miglior prezzo in modo sostenibile, una destinazione di vendita al dettaglio leader incentrata sull’esperienza del cliente. Oltre a H&M e FLANNELS, la riqualificazione completata di Clerys Quarter comprenderà ca. 90.000 piedi quadrati di uffici di grado A, un nuovo hotel a quattro stelle con 213 letti e un ristorante panoramico sul tetto, che ospiterà l’ultima sede del PressUp Group. I proprietari hanno in programma di immettere immediatamente sul mercato sei nuove unità di cibo e bevande, comprese le sale da tè recentemente rinnovate.
Pontegadea, parte del gruppo Amancio Ortega, ha messo sul piatto 1,15 miliardi di dollari canadesi (oltre 800 milioni di euro) per il grattacielo Royal Bank Plaza di Toronto (si veda qui iberianproperty). Il complesso di uffici, noto come “edificio d’oro” perché le sue finestre hanno questo elemento nella loro composizione, si trova nel cuore del distretto finanziario di Toronto ed è la sede della Royal Bank of Canada, la principale banca del Paese. Si tratta di un complesso costruito alla fine degli anni ’70, ed è composto da due grattacieli, il più alto alto 180 metri e 40 piani. Secondo Bloomberg, Pontegadea ha acquisito questo bene da due fondi pensione canadesi: l’Ontario municipal employees e il Canada Pension Plan Investment Board (CPP Investments), che un anno fa ha messo in vendita l’edificio. Il family office di Ortega, che investe parte dei dividendi che riceve dall’azienda tessile nel settore immobiliare, aveva già aperto una picca in Canada qualche anno fa. Nel 2016 ha acquistato un edificio commerciale a Montreal per circa 29 milioni di euro, e nel 2014 aveva già acquisito un’altra proprietà a Toronto. Il portafoglio immobiliare di Ortega era valutato a fine 2020 a 14.075 milioni di euro, una cifra inferiore del 7,2% rispetto all’anno precedente, a causa della pandemia e dell’effetto valuta della svalutazione della sterlina e del dollaro. Nel 2019 ha superato il proprio record raggiungendo 15.163 milioni e superando la barriera di valutazione dei 15.000 milioni.
