La Française Real Estate Managers ha recentemente completato l’acquisizione fuori mercato del suo secondo asset immobiliare in Scozia e il primo per conto di uno dei suoi veicoli di investimento immobiliare collettivo francese. Il venditore, GSS Developments, è un’azienda privata di sviluppo immobiliare fondata nel 2000 (si veda qui il comunicato stampa). L’edificio per uffici, completato nel 2018 da GSS Developments, si trova nel quartiere Exchange di Edimburgo, in 2 Semple Street. Il distretto di Exchange ha una concentrazione di moderni edifici per uffici occupati da inquilini finanziari e commerciali. L’edificio d’angolo di sei piani offre 35.090 piedi quadrati. di uffici, 9.776 piedi quadrati di spazi commerciali e strutture di arrivo nel seminterrato. La proprietà è multilocata agli occupanti, tra cui Huawei Technologies e RSM, fornitore di servizi di audit, fiscali e di consulenza. La proprietà tiene conto dei miglioramenti della sostenibilità e del benessere, tra cui le valutazioni BREEAM “Very Good” ed EPC “A”, l’aria condizionata fornita tramite la tecnologia Air Source Head Pump, l’illuminazione intelligente a LED su tutti i piani, 47 posti bici con strutture di manutenzione, ricarica per auto elettriche punti e una buona connettività con vari mezzi di trasporto.
AXA IM Alts ha venduto il suo nuovo complesso uffici di 4.000 metri quadri a Roppongi in Giappone a Tokyo per una società di investimenti e servizi finanziari con sede in Corea (si veda qui il comunicato stampa). AXA IM Alts aveva acquistato il terreno nel dicembre 2018 insieme alla società di Hong Kong Alyssa Advisors. Allora Axa IM Alts e Alyssa si erano assicurate un pre-affitto per l’intero edificio prima di iniziare lo sviluppo, con Regus Japan che aveva siglato un lungo contratto di locazione per stabilire un ufficio di punta per il suo marchio di coworking SPACES (si veda qui il comunicato stampa di allora). In linea con la strategia di investimento responsabile globale di AXA IM Alts, l’edificio è stato progettato per soddisfare le più alte credenziali di sostenibilità, ottenendo una classificazione A dal Sistema di valutazione globale per l’efficienza dell’ambiente costruito (CASBEE), un rigoroso sistema di classificazione ambientale utilizzato in tutto il Giappone, nel marzo di quest’anno. AXA IM Alts ha recentemente annunciato di aver raccolto circa 800 milioni di euro per il primo closing della sua strategia di sviluppo di quinta generazione.
Aviva Investors Real Estate France, società controllata da Aviva France, ha acquisito Weesperstraat 420-446, un edificio per uffici nel centro di Amsterdam, a nome di una delle sue clienti. L’asset è stato venduto da LaSalle Investment Management (si veda qui il comunicato stampa). La proprietà, un iconico edificio per uffici di nove piani, offre circa 7.400 mq di uffici funzionali, che sono stati recentemente oggetto di ampi lavori di ristrutturazione, compresi gli aggiornamenti per migliorare le sue credenziali di sostenibilità complessive e le qualità di risparmio energetico. Dal 1993, la proprietà è stata completamente affittata al comune di Amsterdam a lungo termine. Situato nella famosa cintura di canali di Amsterdam, Weesperstraat 420-446 offerta accesso s a una vasta gamma di strutture e attrazioni, tra cui aree per lo shopping, ristoranti e dalle principali attrazioni di uso UMS. Con la sua posizione centrale, l’edificio beneficia anche di una serie di collegamenti di trasporto ben consolidati, con le reti di metropolitana, tram e autobus di Amsterdam tutte nelle immediate vicinanze, così come la tangenziale A10, che lo rendono una posizione altamente accessibile.
GLP ha annunciato la costituzione del più grande fondo immobiliare privato mai focalizzato sul Giappone: GLP Japan Development Partners IV ha annunciato il primo closing a 311 miliardi di yen (circa 2,75 miliardi di dollari), battendo il precedente record di raccolta stabilito nel 2018 dal suo predecessore GLP JDP III da 250 miliardi di yen (circa 2,3 miliardi di dollari) (si veda qui il comunicato stampa). GLP JDP IV è il quarto fondo della serie di sviluppo logistico in Giappone e punta a una raccolta complessiva di 412 miliardi di yen (circa 3,7 miliardi di dollari) che porterebbero GLP a superare il trilione di yen (9,1 miliardi di dollari) di asset in gestione. GLP JDP IV ha raccolto impegni da investitori esistenti e nuovi con impegni da un gruppo ben diversificato in Nord America, Asia e Medio Oriente che rappresenta fondi pensione, fondi sovrani e compagnie assicurative. Oltre l’85% degli impegni è stato assunto da investitori di ritorno di GLP JDP III. Come i suoi fondi precedenti, GLP JDP IV continuerà a sviluppare la prossima generazione di strutture logistiche moderne e rispettose dell’ambiente in Giappone, con particolare attenzione alle principali regioni della Grande Tokyo e della Grande Osaka. Gli sviluppi mireranno a ottenere certificazioni come LEED, CASBEE e ZEB, saranno dotati di pannelli solari per compensare il consumo di energia e includeranno servizi che supportano il benessere dei lavoratori e delle comunità locali tra cui asili nido, ristoranti, minimarket e altro ancora.
Greystar ha iniziato la costruzione del suo primo progetto di sviluppo multipiano al 166 N. Aberdeen Street nel centro di Chicago (si veda qui CreHerald). Il nuovo edificio comprenderà 223 appartamenti in planimetrie studio, convertibili, 1BR, 2BR e 3BR. “Siamo entusiasti di iniziare il primo sviluppo di Greystar a Chicago”, ha affermato Yale Dieckmann, amministratore delegato dello sviluppo, che ha aggiunto: “Il mercato di Fulton è il quartiere più dinamico della città e non vediamo l’ora di completare il sostanziale sviluppo di uffici della zona con alloggi di alta qualità. La posizione è ideale per le persone che desiderano un quartiere percorribile a piedi con accesso ai migliori servizi dal vivo/lavoro/gioco della città. Il grattacielo presenterà anche un livello di servizio al terzo piano con una terrazza all’aperto di 5.650 SF che include una piscina, un prato e aree lounge che hanno accesso diretto alle aree di co-working e fitness. Un esclusivo lounge all’aperto al 14 ° piano si affaccia sul centro di Chicago e offre viste spettacolari del famoso skyline di Chicago.
Equinix e PGIM Real Estate hanno annunciato la creazione di una joint venture da 575 milioni di dollari per sviluppare e gestire due data center xScale a Sydney, in Australia (si veda qui CreHerald). PGIM Immobiliare controllerà l’80% della joint venture e Equinix deterrà il restante 20%. La joint venture dovrebbe chiudersi nel quarto trimestre del 2021. Si prevede che le strutture della joint venture , che saranno note come SY9x e SY10x, forniranno più di 55 megawatt (MW) di potenza per soddisfare le esigenze uniche di distribuzione del carico di lavoro di base di un gruppo mirato di aziende iperscala, tra cui la più grande al mondo fornitori di servizi cloud. Il primo data center xScale a Sydney, SY9x, dovrebbe aprire nel primo trimestre del 2022. “L’Australia è pronta a sviluppare la sua prossima ondata di capacità, con il mercato in salita che dovrebbe crescere di circa il doppio del segmento al dettaglio entro il 2026. Ci sono stati livelli senza precedenti di opzioni pubblicitarie cloud nel paese.
Il fondo EPISO 5 di Tristan Capital Partners ha acquisito un hotel a quattro stelle con 261 stanze a Deansgate, una delle arterie più antiche del centro di Manchester, in Inghilterra (si veda qui Europe-re). L’attività è stata aperta nel maggio 2021 a seguito di una conversione di tre anni da un edificio per uffici. L’hotel sarà gestito da Hamilton Hotel Partners e sarà rinominato in YOTEL , un marchio di lifestyle in rapida espansione con 18 hotel operativi in Europa, Asia e Nord America e significativi piani di espansione globale. L’hotel è completato da una palestra all’avanguardia, attualmente occupata da Trib3 , e offre un’offerta F&B contemporanea. Kristian Smyth, Direttore Esecutivo, Investimenti presso Tristan Capital Partners, ha dichiarato: “Questa acquisizione rappresenta il primo passo nella nostra più ampia strategia alberghiera e siamo molto entusiasti di aver iniziato con un hotel di questa qualità. L’acquisizione è la nostra prima insieme a Hamilton Hotel Partners e prevediamo di continuare a far crescere questa relazione. I fondi consigliati da Tristan hanno attivamente perseguito opportunità di ospitalità con particolare attenzione al Regno Unito e alla Spagna e siamo concentrati sull’acquisizione di attività che riteniamo possano inserirsi nei nostri fondi coreplus o opportunistici. Il nostro obiettivo è investire oltre 500 milioni di euro nei prossimi 12 mesi e attualmente stiamo discutendo su una serie di transazioni in questo spazio”.
CBRE Investment Management ha venduto l’Aartselaar Business Park ad Anversa, in Belgio. L’attività industriale leggera è stata acquisita dal dipartimento immobiliare del family office Baltisse (si veda qui Europe-re). La proprietà comprende un complesso industriale leggero di 36.288 metri quadri di magazzini e uffici diviso in due edifici separati. E’ stato costruito nel 1975 ed è stato ristrutturato tra il 2007 e il 2009. L’immobile offre 18 unità separate con ciascuna unità composta da una zona industriale con alcune banchine di carico e una parte uffici direttamente adiacente. L’ immobile si trova nella regione meridionale di Anversa in Belgio e vicino all’autostrada A12 per Bruxelles. “A seguito della positiva esecuzione del piano aziendale, dei recenti successi nel leasing e dell’elevata domanda di asset industriali da parte degli investitori, è stato il momento giusto per vendere questo asset”, ha commentato Arthur De Four, Senior Asset Manager di CBRE Investment Management. “L’attività ha funzionato bene per i nostri investitori e poiché la strategia del fondo e della società e i requisiti strategici per le attività logistiche si sono evoluti nel tempo, siamo lieti della conclusione positiva di questa vendita”. “L’acquisizione di Aartselaar Business Park conferma il nostro desiderio di rafforzare ed estendere il nostro portafoglio di investimenti con edifici industriali ben posizionati”, ha aggiunto Alex De Witte, ceodi Baltisse Real Estate. “La posizione, il mix di forti inquilini e le dimensioni e la forma del terreno (7ha) rispondono ai criteri che riteniamo essenziali per essere attivi con successo nel settore in una prospettiva a breve o lungo termine.”
