La joint venture tra Landmark Properties e Blackstone Real Estate Income Trust (BREIT) ha acquisito quattro immobili di alloggi per studenti negli Usa per un totale di 2.248 posti letto (si veda qui CreHerald). La stessa jv aveva acquisito otto immobili per studenti per un totale di 5.416 posti letto negli Stati Uniti lo scorso agosto (si veda altro articolo di BeBeez). “Landmark è entusiasta di espandere la sua relazione con Blackstone attraverso l’acquisizione di questo portafoglio di risorse chiave nelle università con una forte crescita delle iscrizioni e alte barriere all’ingresso”, ha affermato Wes Rogers, presidente e ceo di Landmark. E Jacob Werner, co-responsabile di Real Estate Acquisitions Americas, ha aggiunto: “Questa transazione riflette la nostra continua fiducia nel settore degli alloggi per studenti ed è coerente con la strategia di B REIT di acquisire proprietà di alta qualità e generatrici di reddito che abbiano attraenti a lungo termine crescita potenziale”.
Eurazeo ha effettuato il suo primo investimento di real estate in Germania con l’acquisizione di un portafoglio di sei immobili commerciali a uso misto nei quartieri alla moda di Berlino da Gewerbesiedlungs-Gesellschaft mbH (GSG Berlin), una filiale di CPI Property Group (si veda qui il comunicato stampa). Il portafoglio comprende circa 34.000 metri quadri di spazio affittabile in ricercati edifici in mattoni in “stile loft”, attraverso i vivaci e ben collegati sottomercati berlinesi di Kreuzberg, Schöneberg, Neukölln e Reinickendorf. Le attività, ubicate in sottomercati vincolati dall’offerta con livelli di canone inferiori a quelli di mercato , sono candidati ideali per una strategia di ristrutturazione/(ri)sviluppo, offrendo un significativo potenziale di creazione di valore attraverso l’inversione degli affitti guidata dagli investimenti. Eurazeo ha impegnato 74 milioni di euro di capitale proprio nell’investimento, compresi i piani per intraprendere un programma di investimenti selettivo per modernizzare gli asset e migliorarne i profili di sostenibilità.
Le piattaforme di Real Estate e Alternative Credit di Ares Management Corporation hanno acquisito Capital Automotive (CARS) da un fondo immobiliare di Brookfield per 3,8 miliardi di dollari (si veda qui il comunicato stampa). Con sede a McLean, Virginia, CARS è una società immobiliare autogestita che fornisce capitale di rivendita altamente personalizzato ai concessionari automobilistici negli Stati Uniti e in Canada per supportarli nell’acquisizione di nuove sedi e nell’ammodernamento delle strutture. La società possiede un portafoglio diversificato di oltre 250 asset immobiliari di alta qualità, operativamente essenziali, strutturati come locazioni triple net a lungo termine. Compreso questo investimento in CARS, i fondi di Ares hanno investito a oggi in oltre 1.200 asset per un totale di circa 7,2 miliardi di dollari di valore patrimoniale lordo negli Stati Uniti e in Europa negli ultimi 15 mesi.
Lothbury Investment Management Limited, per conto di Lothbury Property Trust (LPT), ha venduto il Blackwater Shopping Park a Farnborough a British Land per 38 milioni di sterline (si veda qui Europe-re.) Il parco, che era di proprietà di LPT dal 2014, comprende 118.164 piedi quadrati in 12 unità, tra cui un drive-thru McDonald’s autonomo e un Costa Pod . La struttura dispone di un parcheggio auto nel piazzale per 609 posti auto. Gli inquilini includono Next, TK Maxx, Boots, Outfit, Homesense, Mamas & Papas e Currys/PC World. Lothbury nel corso degli anni ha esteso il parco costruendo un’ulteriore unità di vendita al dettaglio di 8.000 piedi quadrati nel 2020. Questo progetto è stato il primo progetto Net Zero Carbon in Construction di LPT, compensando 756 tonnellate di anidride carbonica equivalente (CO2e). L’unità che ha ottenuto anche la certificazione BREEAM “Eccellente” è stata pre-affittata ad Halfords. Ed Hockley, Direttore di Lothbury Investment Management, ha dichiarato: Una vendita di Blackwater Shopping Park è conforme alla strategia Lothbury Property Trust per ridurre l’esposizione del portafoglio al settore della vendita al dettaglio. Il ricavato della vendita è stato destinato ad alcuni importanti sviluppi sostenibili in corso all’interno del Fondo nei settori delle scienze della vita e dell’industria.
Deka Immobilien ha effettuato i primi investimenti per il suo nuovo fondo speciale Domus Megatrends Europe con l’acquisizione di due edifici per uffici a Dublino e Madrid per un totale di oltre 100 milioni di euro. BNP Real Estate Investment Managers ha venduto la proprietà nella capitale irlandese e la società di investimento britannica Blue Coast Capital ha venduto l’edificio per uffici nella capitale spagnola (si veda qui il comunicato stampa). La proprietà “8 Hanover Quay” a Dublino è stata costruita nel 1920 e rivitalizzata nel 2016 in una nuova qualità edilizia. L’area affittabile di circa 3.750 mq sarà utilizzata completamente e a lungo termine da Airbnb Ireland. La struttura si trova sul Grand Canal Dock nel sottomercato South Docks di Dublino. Questa posizione, che è ben collegata in termini di trasporto, è diventata negli ultimi anni l’area uffici più popolare per gli inquilini. La proprietà è stata certificata con il sigillo britannico di approvazione per l’edilizia sostenibile BREEAM “Very Good”. Nel febbraio 2020, Deka Immobi lien aveva già acquistato l’edificio vicino “The Reflector” per il fondo immobiliare aperto “Deka-Immobi lien Metropolen”.
BauMont Real Estate Capital e il suo partner operativo Addington Capital hanno acquistato un portafoglio residenziale a East London da un investitore privato per 99 milioni di sterline. Il portafoglio è composto da 318 tra case e appartamenti, principalmente locati a giovani professionisti e famiglie (si veda qui CreHerald). Questo accordo è un seguito per BauMont e Addington, che insieme hanno acquisito un portafoglio di 182 appartamenti di case vittoriane ed edoardiane principalmente convertite principalmente nel distretto di Croydon, a sud di Londra, per circa 37 milioni di sterline nell’ottobre 2019. La nuova acquisizione del portafoglio è a Walthamstow e nelle aree circostanti tra cui Leyton, Leytonstone, Barking e South Woodford. Comprende alloggi sia vittoriani che del dopoguerra, nonché appartamenti appositamente costruiti nella ricercata Warner Estate costruita all’inizio del secolo scorso. La stessa Walthamstow è popolare grazie ai suoi forti collegamenti di trasporto con il centro di Londra, i parchi locali e le zone umide e i bar e ristoranti sempre più alla moda.
Hines, per conto di Bayerische Versorgungskammer (BVK), il più grande gruppo pensionistico tedesco di diritto pubblico, ha ottenuto un prestito verde di 50 milioni di euro da CaixaBank, il gruppo finanziario spagnolo, come parte di un nuovo pacchetto di finanziamento per il suo progetto di punta Preciados 13 a Madrid (si veda qui CreHerald). Nel 2017 l’edificio a uso misto è stato acquisito da Hines per conto di BVK Highstreet Retail Preciados SLU Il complesso, recentemente ristrutturato, si trova in calle Preciados 13, la principale via pedonale di Madrid, riconosciuta come una delle principali destinazioni dello shopping in Europa, e si trova su all’angolo di calle Maestro de Victoria. 12 milioni di euro sono stati investiti per la ristrutturazione dell’edificio, che vanta uno spazio commerciale di 2.700 metri quadrati, locato al marchio di moda internazionale Bershka, parte del gruppo Inditex e uno dei più grandi rivenditori di moda al mondo, e 2.000 metri quadrati per un boutique hotel Chic & Basic aperto nell’autunno del 2021, composto da 51 camere e un’adiacente offerta gastronomica al primo piano dal ristorante di cibi naturali Naked & Sated.
La società Mandapa Investments ha chiuso l’acquisto dell’edificio residenziale O’Donnell 5 a Madrid per 25 milioni di euro. La famiglia dell’ex presidente della Royal Spanish Golf Federation, Emma Villacieros, ha venduto l’asset al prezzo record di 8.400 euro al metro quadrato, secondo El Confidentcial (si veda qui iberian property). L’operazione è stata fuori mercato e diversi broker stavano negoziando con più investitori. Investitori venezuelani, messicani, colombiani o peruviani hanno studiato l’acquisto, ma l’hanno escluso a causa del suo prezzo elevato. L’edificio di sei piani ha una superficie di 2.983 mq. Situato di fronte al Parco del Retiro ea 600 metri dalla Puerta de Alcalá, fonti del settore calcolano che saranno necessari circa sette o otto milioni per la sua ristrutturazione in appartamenti di lusso. Queste cifre elevano il prezzo finale di vendita a circa 15.000 euro al metro quadrato al fine di estrarre plusvalenze dall’operazione. Ciò significa che ogni appartamento sarà venduto tra 4,2 e 7,8 milioni di euro.
