LCN Capital Partners ha annunciato il closing della raccolta di due fondi per un totale equivalente di oltre 1,35 miliardi di dollari di impegni. Uno dei due fondi, LCN North American Fund III, è denominato in dollari, mentre l’altro, LCN European Fund III, è in euro (si veda qui il comunicato stampa). Entrambii fondi avevano un target di 500 milioni, ma entrambi hanno chiuso al rispettivo hard cap e cioé a 635 milioni di dollari e 600 milioni di euro, rispettivamente. I fondi continuano la strategia ibrida di LCN di originare e strutturare investimenti di sale and leae back sul mercato primario e costruire su misura direttamente con i titolari di aziende in tutti i settori industriali e tipi di proprietà commerciali in Nord America ed Europa. È importante sottolineare che i contratti di locazione basati sul credito negoziati, insieme alla sicurezza della proprietà immobiliare aziendale, creano un investimento che produce distribuzioni trimestrali protette dall’inflazione. Inoltre, l’attraente attività rischio-rendimento è isolata dalla volatilità mark-to-market che la partecipazione al mercato pubblico e altre proprietà immobiliari dirette spesso subiscono. Ifondi hanno ricevuto impegni di capitale da istituzioni globali, inclusi fondi pensione, compagnie assicurative e fondazioni, nonché multi-family office e individui con un patrimonio netto elevato situati in tre continenti e nove paesi.
Dopo essersi assicurato un accordo di finanziamento a termine di 113,4 milioni di euro (100 milioni di sterline) con Legal&General per lo sviluppo di Hockley Mills da costruire per affittare nel Jewellery Quarter di Birmingham, Sir Robert McAlpine Capital Ventures ha avviato lo sviluppo con i lavori di costruzione che iniziano in loco (si veda qui Europe-re). La consociata, Sir Robert McAlpine, è stata nominata appaltatore per lo sviluppo e ha iniziato la costruzione di un programma di 37 mesi nel gennaio 2021. Nel corso del programma fornirà 395: appartamenti da una, due e tre camere da letto, oltre a un nuovo ingresso alla stazione ferroviaria Jewellery Quarter, 116 posti auto e 28.000 piedi quadrati di spazio commerciale flessibile per vendita al dettaglio, tempo libero e uffici.
Patrizia ha completato l’acquisto a termine di un complesso residenziale a torre di 16 piani e 102 unità da costruire in affitto nella zona ovest di Londra, Regno Unito, per 40,3 milioni di sterline per conto di uno dei suoi clienti istituzionali, aumentando il patrimonio gestito di PATRIZIA a oltre 12,7 miliardi di euro nel settore residenziale (si veda qui il comunicato stampa). Una volta terminata nella primavera del 2021, la torre di 6.800 mq, che fa parte dello sviluppo di Regency Heights a Park Royal, includerà un mix di appartamenti di alta qualità con una, due e tre camere da letto su 16 piani. Regency Heights è in fase di sviluppo ai margini di una delle più grandi zone di rigenerazione di Londra. Park Royal beneficia di ottimi collegamenti di trasporto con il centro città tramite due linee della rete metropolitana di Londra e la sua vicinanza alle principali strade nel centro di Londra. Phil Irons, Responsabile delle transazioni per il Regno Unito e l’Irlanda di Patrizia ha dichiarato: “Nel Regno Unito c’è un forte squilibrio nella domanda di alloggi residenziali a prezzi accessibili che dovrebbe persistere nel prossimo futuro. Inoltre, è probabile che gli investitori aumentino le loro allocazioni agli asset residenziali, come interessante sostituto del reddito fisso attualmente a basso rendimento. Inoltre, la riscossione degli affitti nel settore residenziale è rimasta robusta durante la pandemia COVID-19 e siamo fiduciosi che questo ultimo investimento a Londra fornirà rendimenti forti e affidabili ai nostri investitori. Fin dall’inizio della sua storia aziendale più di tre decenni fa, Patrizia è stata molto attiva nel settore residenziale ed è il principale gestore indipendente di immobili residenziali in Europa.
M7 Real Estate ha annunciato la vendita, per conto del fondo M7 EREIP IV, di una proprietà logistica a Neu Wulmstorf, vicino ad Amburgo (si veda qui il comunicato stampa). L’acquirente è Crossbay, una piattaforma logistica paneuropea dell’ultimo miglio gestita da MARK (ex Meyer Bergman). La proprietà, costruita nel 1997, si trova in Gottlieb-Daimler-Strasse e comprende un totale di 8.500 mq di spazio di produzione e magazzino. Il bene è ben posizionato per usi industriali leggeri ed è interamente locato ad un unico conduttore. M7 ha agito come asset manager dall’acquisizione della proprietà per conto di M7 EREIP IV nel 2017. Alyssa Huse, Amministratore delegato di M7 Real Estate Germany, ha commentato: “Spendendo investimenti in lavori di ristrutturazione abbiamo notevolmente aumentato il valore della proprietà dall’acquisizione. In conformità con il piano aziendale del Fondo, abbiamo approfittato dell’attuale liquidità nel mercato degli investimenti per vendere l’attività e generare un rendimento interessante per gli investitori”. M7 EREIP IV è un fondo discrezionale, progettato per investitori privati con un patrimonio netto elevato, attivi a livello globale, family office e investitori istituzionali. Ha investito in proprietà commerciali multi-tenanted in Germania, Paesi Bassi, Irlanda e Scandinavia. M7 è un coinvestitore, oltre a fungere da gestore degli investimenti e delle attività del Fondo.
Leading Cities Invest ha acquistato un edificio amministrativo in Hammer Strasse, che viene affittato a lungo termine alla città anseatica di Amburgo (si veda qui il comunicato stampa). La città-stato di Amburgo ospita varie autorità locali sui 16.000 metri quadrati. Grazie al layout aperto e molto funzionale, all’elevata flessibilità dello spazio e alla posizione, è possibile un gran numero di concetti di ufficio quando si tratta di ri-locazione. La struttura Hammerstrasse si trova nel quartiere orientale di Wandsbek ad Amburgo. Con un collegamento diretto alle due stazioni della S / U-Bahn Wandsbeker Chaussee e Hasselbrook, il collegamento al trasporto pubblico locale è di prima classe. La stazione centrale di Amburgo è raggiungibile in soli nove minuti e la Jungfernsteg in soli 13 minuti. Con Hammer Strasse, la Germania verrà rafforzata come sede di Leading Cities Invest. Il portafoglio immobiliare sarà ulteriormente diversificato sia geograficamente che in termini di profilo del locatario e la qualità della posizione dell’ultima acquisizione aumenterà l’attenzione del fondo sugli asset primari. Dopo l’aggiunta della proprietà Hammer Strasse, il portafoglio immobiliare Leading Cities Invest è distribuito su 34 proprietà in 24 sedi in nove paesi. L’agenzia di rating Scope ha confermato il rating positivo di Leading Cities Invest con il grado “a + AIF” per la quarta volta consecutiva nel 2020. Secondo Scope, Leading Cities Invest ha il miglior portafoglio immobiliare all’interno dei fondi immobiliari commerciali in Germania.
Invesco Real Estate e YardNine hanno firmato un contratto di locazione con Whitbread per un nuovo hotel e ristorante con 366 camere da letto nell’ambito di un importante sviluppo a uso misto collocato a 40 Eastbourne Terrace vicino alla stazione di Paddington (si veda qui il comunicato stampa). L’hotel comprenderà un Premier Inn da 275 camere da letto, un hub da 91 camere da letto da Premier Inn e il ristorante premium Bar + Block Steakhouse di Whitbread – la prima volta che tutti e tre i marchi occuperanno lo stesso edificio. I lavori dovrebbero iniziare nel secondo trimestre del 2021 e si prevede che l’hotel aprirà alla fine del 2023. Whitbread sta investendo molto a Paddington in risposta alla forte domanda per le sue camere d’albergo da parte dei viaggiatori d’affari e di piacere. Oltre allo sviluppo di 40 Eastbourne Terrace, Whitbread ha un hotel Premier Inn da 373 camere in costruzione a Paddington Basin e un hub da 294 camere da letto presso l’hotel Premier Inn che arriva a Marylebone Road. Nel luglio 2018 Invesco Real Estate ha acquisito 40 e 50 Eastbourne Terrace per conto di uno dei suoi clienti di lunga data con conto separato negli Stati Uniti e la riqualificazione dei due siti fornirà 75.000 piedi quadrati di uffici di grado A, con 10.000 piedi quadrati di vendita al dettaglio spazio e 7 case scuderie; e l’hotel da 366 letti. Situato direttamente di fronte alla stazione di London Paddington, adiacente all’ingresso della Elizabeth Line, gli inquilini, i residenti e gli ospiti beneficeranno della vicinanza ai collegamenti di viaggio nazionali e locali, alle opzioni per il tempo libero, al dettaglio e ai ristoranti di Paddington Basin e del West End e al spazio verde di Hyde Park. Lo schema è stato progettato dallo studio Sheppard Robson.