ASIA
HONG KONG (CINA): Link Real Estate Investment Trust (Link Reit), il più grande fondo di investimento immobiliare dell’Asia, sta rafforzando le sue operazioni nella Cina continentale acquisendo il controllo completo di una proprietà commerciale a Shanghai dal suo partner di joint venture China Vanke. Si veda qui scmp. Link Reit ha accettato di acquisire la quota del 50% di Qibao Vanke Plaza che non possiede già dallo sviluppatore indebitato per 2,38 miliardi di yuan (331 milioni di dollari), secondo una dichiarazione della società quotata a Hong Kong. La società aveva acquisito una partecipazione del 50% in Qibao Vanke Plaza nell’aprile 2021 e ne diventerà l’unico proprietario una volta completata la transazione.
EUROPA
PRAGA (CECHIA): L’inizio di febbraio ha comportato un forte calo dei tassi bancari nella Repubblica Ceca, e i mutui immobiliari sono quindi i più convenienti da oltre un anno e mezzo, riferisce E15.cz. Secondo Swiss Life Hypoindex, questo mese le banche hanno offerto ipoteche al tasso medio del 5,6%. Si veda qui propertyforum. Ciò significa un calo massiccio di quasi quattro decimi rispetto a gennaio. Il motivo principale è il calo del costo delle risorse con le quali le banche finanziano le ipoteche, scommettendo su una “rivoluzione” degli interessi presso la Banca nazionale ceca per il resto dell’anno. Il quadro fondamentale per lo sviluppo del clima di interesse nell’economia è il tasso di interesse della Banca nazionale ceca. Dopo più di due anni e mezzo, nel dicembre 2023, ha abbassato il tasso di interesse dal 7 al 6,75% e all’inizio di febbraio ha abbassato il tasso base di un altro mezzo punto percentuale. Allo stesso tempo, il mercato prevede un’ulteriore riduzione graduale dei tassi fino a livelli intorno al 4% per la fine di quest’anno.
ZAGABRIA (CROAZIA): Immofinanz ha concluso con successo la vendita dell’immobile adibito ad uffici Grand Center Zagreb ad una società immobiliare croata. Questa operazione rappresenta un ulteriore passo avanti nell’ottimizzazione del portafoglio. Si veda qui propertyforum. “La vendita di questo immobile ad uso ufficio a Zagabria dimostra che anche nell’attuale contesto di mercato stiamo facendo ottimi progressi nell’ottimizzazione del nostro portafoglio. In linea con la nostra strategia e l’attenzione alla creazione di valore, il ricavato sarà investito nell’espansione delle nostre soluzioni innovative per uffici e immobili di vendita nei nostri mercati chiave”, ha spiegato Radka Doehring, membro del comitato esecutivo di Immofinanz. Il Grand Center Zagreb è un moderno edificio per uffici nel cuore della capitale croata. Offre agli inquilini spazi per uffici esclusivi su circa 16.000 mq di spazio utilizzabile e servizi locali con numerosi bar e ristoranti. L’immobile è stato ultimato nel 2006 ed è interamente locato.
BONN (GERMANIA): GARBE Institutional Capital in qualità di asset manager ha acquistato un ulteriore immobile di investimento per conto del fondo immobiliare di vendita al dettaglio ENGA Handelsimmobilien-fonds Nr. 1 lanciato con Service-KVG IntReal International Real Estate. Il venditore è un veicolo di progetto di RN Beteiligungs GmbH, uno sviluppatore con sede a Leverkusen, nella Renania settentrionale-Vestfalia. Il parco commerciale situato a Metternicher Weg 1-7 nella città di Swisttal-Heimerzheim, nella periferia occidentale di Bonn, offre più di 4.700 m 2 ed è completamente locato, con una durata di locazione residua media ponderata (WAULT) di ca. 13 anni. Tra gli inquilini consolidati figurano nomi importanti di elevata qualità creditizia, tra cui le catene di supermercati discount ALDI SUD e Netto , la catena tedesca di farmacie dm e il discount di moda KiK. La struttura è stata completata nel quarto trimestre del 2022 nel rispetto dell’ambizioso standard di efficienza energetica KfW 55 EE, compresa la generazione di energia fotovoltaica integrata nel tetto del supermercato ALDI. L’immobile si trova all’ingresso di Heimerzheim, una frazione del comune di Swisttal, con accesso diretto dall’autostrada A-61 tramite la strada statale L182, a circa 30 minuti di macchina a ovest di Bonn.
VARSAVIA (POLONIA): Il volume degli spazi per uffici vacanti a Varsavia si sta riducendo poiché il numero di edifici per uffici in costruzione e consegnati al mercato è basso e la domanda degli occupanti rimane stabile, rivela BNP Real Estate Polonia nel suo rapporto trimestrale. Si veda qui propertyforum. Nel frattempo, i vecchi edifici per uffici sono in fase di ristrutturazione poiché circa il 70% del patrimonio esistente è inefficiente dal punto di vista energetico. Alla fine dello scorso anno, il totale degli uffici di Varsavia ammontava a 6,2 milioni di mq, di cui solo 61.000 mq consegnati nel 2023: la cifra annua più bassa per la nuova fornitura negli ultimi cinque anni e ben al di sotto della media quinquennale di circa 220.000 mq. Ciò dimostra che Varsavia sta sperimentando vincoli di offerta. Nel quarto trimestre del 2023 sono stati consegnati 40.600 mq di nuovi spazi per uffici attraverso solo due progetti: Lakeside a Mokotów e Studio B nel City Center West. “Il 2024 si preannuncia come un altro anno con nuovi livelli di offerta significativamente più bassi non solo nella capitale, ma anche nelle città regionali. A causa del rallentamento economico, dei processi decisionali prolungati, dell’attenzione degli inquilini alla riduzione dei costi e degli elevati costi di sviluppo, molti sviluppatori hanno rivisto i loro piani di investimento per il 2024-2025”, afferma Małgorzata Fibakiewicz, responsabile dell’agenzia, BNP Paribas Real Estate Polonia Sp.
MADRID (SPAGNA): Árima Real Estate ha firmato un accordo aziendale con la multinazionale biofarmaceutica MSD, conosciuta come Merck negli Stati Uniti e in Canada, per il trasferimento della sede della sua filiale spagnola nell’edificio Botanico di Madrid. Questa mossa è stata notificata alla Commissione spagnola dei titoli e dei cambi (CNMV) e rappresenta un passo significativo per entrambe le parti. Si veda qui iberianpro. Il contratto di locazione comprende l’intera superficie locabile lorda dell’edificio, di 9.902 metri quadrati, distribuita su nove piani, oltre a oltre 3.500 metri quadrati di spazio esterno, compresi giardini e terrazzi, e 223 posti auto. Questo accordo a lungo termine si trova nella stessa area della precedente sede di MSD e si distingue per la sua posizione logistica strategica. La scelta di Botanic come nuova sede è dovuta alla sua caratteristica distintiva: essere l’unico edificio per uffici in Spagna con un proprio giardino botanico, progettato dalla paesaggista Isabel Pallarés. Questo giardino ospita più di 100 specie provenienti da tutto il mondo, selezionate per la loro adattabilità all’ambiente locale.
KINDA (SVEZIA): NCC è stata incaricata di convertire ed espandere la scuola Rimforsa nell’Ostergotland per il comune di Kinda. La scuola avrà 21 aule e spazi associati per un massimo di 483 studenti. Si veda qui Europe-re. Il progetto prevede la ristrutturazione degli edifici esistenti in muratura, la ristrutturazione dell’area esterna e un nuovo edificio a due piani con aule, guardaroba, aree ricreative e una cucina con mensa. Il valore dell’ordine del progetto è di ca. 13,35 milioni di euro. L’obiettivo è quello di utilizzare e sviluppare gli edifici esistenti e l’area esterna della scuola e di migliorare i flussi negli edifici. Superfici come pavimenti, pareti, piastrelle, porte, infissi e soffitti saranno sostituiti nell’edificio esistente e avranno lo stesso design della sezione di nuova costruzione per armonizzare il design in tutta la scuola.
TYRESÖ (SVEZIA): Roca Industry ha completato l’acquisizione del 70% del capitale sociale di Workshop Doors per 6 milioni di euro. Secondo i termini dell’accordo, Roca Industry può anche scegliere di acquistare un ulteriore 30% delle azioni di Workshop Doors. Si veda qui Europe-re. Workshop Doors opera nel mercato delle porte per interni dal 2009 e dispone di due stabilimenti produttivi a Reghin e Petelea, nella contea di Mures. Nell’esercizio precedente (2023), l’azienda ha realizzato un fatturato stimato di 9,8 milioni di euro e un EBITDA di oltre 2,4 milioni di euro, con una parte significativa della sua produzione esportata.
WETHERBY (UK): Urbanite Living offre in vendita il suo portafoglio di 999 appartamenti per studenti, del valore di 152,1 milioni di euro. Si veda qui Europe-re. Questi appartamenti sono situati in tutto il Regno Unito, comprese città chiave come Leeds, York e Glasgow, e rappresentano il cambiamento strategico dell’azienda verso gli investimenti in nuove iniziative. La vendita comprende sviluppi significativi, come l’Electric Press a Netherthorpe, Great George Street a Leeds e Clyde Court a Glasgow, alcuni ancora in costruzione. Questa mossa ha lo scopo di riciclare capitale per finanziare progetti futuri, dimostrando l’impegno di Urbanite Living per lo sviluppo urbano sostenibile e l’innovazione nel settore degli alloggi per studenti.