M7 Real Estate, l’investitore e gestore patrimoniale paneuropeo specializzato in proprietà multi-tenanted, ha venduto quattro proprietà industriali leggere in portafoglio al fondo M7 European Real Estate Investment Partners IV. A comprare è stato il gruppo Wohninvest (si veda qui il comunicato stampa). Gli immobili sono situati ad Albstadt, Friedrichshafen (entrambi Baden-Wuerttemberg), Bergisch Gladbach (Nord Reno-Westfalia) e Wildau (Brandeburgo). Le proprietà, che hanno una superficie totale affittabile di circa 8.200 mq, sono tutte occupate da WM SE, il principale rivenditore europeo di parti e accessori per autoveicoli, strumenti e attrezzature per officina. Prima della vendita M7 aveva concordato estensioni dei contratti di locazione esistenti a WM SE fino al 2027 e al 2028. M7 EREIP IV è un fondo discrezionale lanciato da M7 per investitori high net worth, family office e istituzionali globali, family office e investitori istituzionali. Ha investito in interessanti proprietà commerciali multi-locazione in Germania, Paesi Bassi, Irlanda e Scandinavia. M7 è un coinvestitore, oltre a fungere da gestore degli investimenti e degli asset del fondo.
Blackstone Real Estate ha annunciato l’acquisizione di The Sandcrawler, un business park di grado A a Singapore, per 176 milioni di dollari di Singapore da Lucas Real Estate (si veda qui il comunicato stampa). Ispirato alle iconiche fortezze di Sandcrawler della serie Star Wars, l’edificio si trova all’interno del più grande parco commerciale di Singapore, One-North. Il Sandcrawler ospita società globali nei settori della tecnologia e dei media, tra cui Lucasfilm e Disney, nonché la Government Technology Agency (GovTech) di Singapore. Altri inquilini di One-North includono Grab, Apple e HBO. Costruito nel 2013, The Sandcrawler comprende 173.000 piedi quadrati di uffici con strutture all’avanguardia e aree esterne con vegetazione e sentieri. È situato in posizione centrale all’interno di One-North, un gruppo di edifici per uffici e strutture di ricerca per inquilini nel campo della tecnologia dell’informazione e della comunicazione, dei media, delle scienze della vita e dell’ingegneria. L’area, adiacente al quartiere centrale degli affari e ai trasporti pubblici, ha diversi punti vendita di cibo e bevande e negozi al dettaglio. Sandcrawler ha ricevuto la valutazione Green Mark Platinum, la più alta certificazione data alle proprietà sostenibili e numerosi riconoscimenti per il design tra cui Best Office & Business Development ai MIPIM Asia Awards 2014, Design of the Year al President’s Design Award Singapore 2014 e Best Office Architecture Award (Singapore) agli Asia Pacific Commercial Property Awards 2011.
Hammerson ha annunciato la vendita di portafoglio di sette immobili in un parco commerciale a Brookfield nel Regno Unito per 330 milioni di sterline (si veda qui il comunicato stampa). Questa transazione conclude l’uscita di Hammerson dal settore dei parchi retail nel Regno Unito. Hammerson ha recentemente ceduto anche il Brent South Shopping Park (22 milioni di sterline in quota Hammerson) e le sue partecipazioni di minoranza in Nicetoile ed Espace Saint Quentin per 73 milioni di sterline. Quest’ultima transazione porta i proventi lordi totali delle cessioni di Hammerson nel 2021 a 403 milioni di sterline con uno sconto medio del 6% rispetto alle valutazioni del 31 dicembre 2020. I proventi di queste cessioni rafforzeranno ulteriormente il bilancio, riducendo l’indebitamento netto, che era di 2,2 miliardi di sterline al 31 dicembre 2020, e aumentando la liquidità, che alla stessa data si attestava a 1,7 miliardi di sterline.
Moorfield Group, gestore britannico di fondi immobiliari, e Bricklane, piattaforma di investimento residenziale proptech, hanno stretto una partnership in relazione a un portafoglio da 600 milioni di sterline di abitazioni (si veda qui il comunicato stampa). La partnership, che rappresenta l’investimento tecnologico più significativo nel mercato residenziale del Regno Unito fino a oggi, prevede che i investiment saranno acquisiti e gestiti da Bricklane attraverso la sua piattaforma tecnologica proprietaria, Compass. La partnership mira ad acquisire circa 2.000 case e appartamenti da una a quattro camere da letto nei prossimi 24 mesi con un focus iniziale su Londra, Bristol e il sud-est. Utilizzando la tecnologia di Bricklane, la partnership mirerà a sottomercati attraenti con una granularità profonda, utilizzando dati bottom-up unici per acquisire proprietà in affitto che dovrebbero sovraperformare in quelle aree su una scala senza precedenti. Una volta acquisite le unità, la partnership cercherà di aumentare il reddito e il valore del capitale attraverso una gestione attiva e una ristrutturazione attiva, con l’obiettivo di fornire una proposta professionale e di alta qualità per gli inquilini. Concentrandosi sulle proprietà esistenti, in particolare sul 98% del mercato degli affitti di proprietà dei 2,5 milioni di proprietari di immobili in affitto nel Regno Unito, la partnership prevede di offrire interessanti rendimenti adeguati al rischio e di fornire un servizio e una qualità della casa superiori a una gamma più ampia degli inquilini, evitando anche il costo del carbonio della demolizione e della costruzione. Questa partnership vede il Regno Unito iniziare a seguire l’esempio del mercato residenziale monofamiliare statunitense, in cui gli investimenti istituzionali in proprietà granulari esistenti sono passati da $ 0 a $ 40 miliardi in dieci anni.
LGIM Real Assets, per conto del suo Managed Property Fund, ha acquistato YOTEL London Clerkenwell, situato in 96-100 Clerkenwell Road, Farringdon a Londra in Regno Unito, da James Cowper Kreston Administrators per 70 milioni di sterline (si veda qui il comunicato stampa). YOTEL continuerà a gestire la proprietà in base a un contratto di gestione a lungo termine. YOTEL London Clerkenwell è il primo hotel nel centro di Londra del gruppo YOTEL e dispone di 212 stanze, un ristorante aperto tutto il giorno, un bar e uno spazio di co-working che offre piatti da condividere ispirati allo street food, birre artigianali e cocktail. L’hotel dispone anche di due sale riunioni, una palestra aperta 24 ore su 24, 7 giorni su 7 e uno snack bar Grab + Go. Oltre all’hotel, la proprietà comprende circa 3.000 piedi quadrati di spazio commerciale e cinque appartamenti per un totale di circa 5.000 piedi quadrati. L’edificio è stato completato a maggio 2020 e l’hotel è in attività da agosto 2020. La proprietà ha solide credenziali ESG con una valutazione BREEAM Excellent e EPC A. La transazione è una delle prime transazioni alberghiere nel centro di Londra dall’inizio della pandemia COVID e l’offerta “lean luxury” è ben posizionata per essere in prima linea nella ripresa del mercato alberghiero londinese. YOTEL è un gruppo alberghiero con sede nel Regno Unito con un portafoglio che attualmente comprende 15 hotel in tutto il mondo tra cui New York, Singapore, Istanbul Airport, San Francisco, Edimburgo e Amsterdam. Gli hotel di Glasgow, Porto e Miami apriranno quest’anno.