Mapletree Investments, con sede a Singapore, ha acquisito quattro complessi residenziali per studenti (PBSA) in Regno Unito per 165 milioni di sterline (si veda qui il comunicato stampa). A vendere gli asset è stato Vita Group, che rimarrà come gestore dei quattro asset a marchio Vita Student. Con un totale di 917 posti letto, il portafoglio acquisito comprende asset PBSA a Exeter, Bristol, Leeds e Nottingham. Le attività si trovano a pochi passi dalle università del gruppo Russell e in prossimità di servizi come centri città e stazioni ferroviarie. Secondo Mapletree, dopo le sfide affrontate dal settore lo scorso anno durante la pandemia di Covid-19, i mercati PBSA nel Regno Unito e negli Stati Uniti stanno ora vivendo una solida ripresa con la riapertura delle scuole per le lezioni in presenza nel prossimo anno accademico.
Xior ha acquistato un appezzamento di terreno di 10.140 metri quadri situato in Selzerbeeklaan 21 a Vaals, nei Paesi Bassi, vicino alla zona di tre confini tra Paesi Bassi, Belgio e Germania, per sviluppare una nuovissima residenza per studenti (si veda qui il comunicato stampa). Vaals è una popolare città studentesca che si concentra principalmente sulla crescente popolazione studentesca dell’Università tedesca di Aquisgrana. Grazie a questa posizione unica, proprio al confine, gli studenti tedeschi possono vivere vicino all’università godendo allo stesso tempo dei vantaggi del sistema olandese di sussidi per l’affitto. In breve, Vaals è una posizione privilegiata, sia per studenti locali sia per quelli internazionali provenienti da Germania e Paesi Bassi. Inoltre l’asset si trova proprio accanto alla residenza già operativa Katzensprung con un totale di 461 stanze per studenti che è stata acquisita sempre da Xior nel giugno 2020. Questa transazione aumenterà il numero totale di unità Xior a Vaals a ca. 870. Questo nuovo complesso studentesco comprenderà 15.000 metri quadri e comprenderà 400 unità abitative come monolocali e alcuni appartamenti per giovani professionisti. Oltre alle stanze degli studenti, la residenza conterrà anche diverse aree comuni, spazi per uffici e un’area commerciale. Il valore totale dell’investimento è di circa 35 milioni di euro e, trattandosi di uno sviluppo interno, sarà possibile ottenere un rendimento lordo iniziale atteso di circa il 7%.
Primary Health Properties, uno dei principali investitori del Regno Unito in moderne strutture sanitarie, ha acquisito il Townside Primary Care Center e l’adiacente edificio per uffici a Bury, Lancashire per un corrispettivo totale di 40 milioni di sterline (si veda qui il comunicato stampa). Il Townside Primary Care Center è un importante centro di cure primarie appositamente costruito che è completamente affittato a NHS Property Services e a una farmacia. Anche lo spazio per uffici è completamente affittato con il 90% del reddito garantito dal Bury Council. Il WAULT combinato per i due edifici adiacenti è di 10,8 anni con il 91% dell’affitto contratto garantito da inquilini sostenuti dal governo. Questa acquisizione aumenterà il portafoglio di PHP a un totale di 515 asset, di cui 19 in Irlanda, con un contratto di affitto di oltre 138 milioni di sterline.
Lenta IPJSC, una delle più grandi catene di vendita al dettaglio multiformato in Russia, ha annunciato che la sua controllata indiretta Lenta ha comprato le attività del Gruppo Semya per 2,45 miliardi di rubli (si veda qui il comunicato stampa). A seguito dell’acquisizione, già approvata dall’Antitrust russa, Lenta avrà una quota totale di mercato al dettaglio di prodotti alimentari di circa il 7% nella regione di Perm e l’attività combinata rafforzerà la sua posizione come quarto più grande rivenditore a Perm. Lenta prevede di integrare i negozi di nuova acquisizione, l’infrastruttura della catena di approvvigionamento e i dipendenti di Semya nella rete di vendita al dettaglio di Lenta nel corso dei prossimi 12 mesi. Questa acquisizione supporta gli obiettivi strategici di Lenta e crea molteplici sinergie per il futuro dell’azienda.
L’asset manager Capital Bay Group e Gulf Islamic Investments, una delle principali società di gestione finanziaria globale con sede negli Emirati Arabi Uniti, hanno annunciato la costituzione di una joint venture che lancerà una serie di fondi per investire in asset residenziali per anziani in Europa con un focus su strategie core-plus e value-add (si veda qui il comunicato stampa). La piattaforma, regolamentata in Lussemburgo, sta già lanciando i primi fondi e collocherà una prima tranche per complessivi 500 milioni di euro nel settembre di quest’anno. Rolf Engel, group cfo di Capital Bay Group e ceo di Capital Bay Fund Management, ha commentato: “La prevista crescita dei gruppi di popolazione più anziana in Germania e in Europa occidentale porterà anche a un aumento della domanda per tutte le forme di residenze per anziani, assistenza sanitaria e cliniche specializzate. Allo stesso tempo, il mercato sanitario tedesco è molto frammentato. Più di 2.000 operatori e investitori privati che gestiscono in media da due a tre case di cura in sedi decentrate plasmano il mercato. Questo rappresenta un’enorme barriera all’ingresso per gli investitori dall’estero. Siamo lieti che con la nostra piattaforma e la nostra rete stiamo offrendo a un investitore globale di successo ed esperto come GII l’opportunità di per entrare e partecipare a questo segmento di mercato in rapida crescita. Stiamo anche creando l’offerta urgentemente necessaria per questa asset class”.