Per navigare con successo l’attuale contesto di elevati tassi d’interesse e costi del debito in molteplici mercati, gli investitori immobiliari di tutto il mondo dovranno affidarsi sempre più alla generazione di forti rendimenti e alla crescita. Questo, in sintesi, il quadro delineato nell’ultimo Outlook di M&G dedicato alle prospettive globali del mercato real estate. Si veda qui il comunicato stampa. “Decisamente è passato il tempo dei tassi d’interesse ‘più bassi più a lungo’” – commenta José Pellicer, Head of Investment Strategy, M&G Real Estate. “Gli investitori immobiliari non possono più contare sulla compressione dei rendimenti e debito a buon mercato per generare reddito, è necessario un cambio di prospettiva radicale.” “Se è naturale che gli investitori siano attratti dalla crescita, – continua l’esperto – anche la generazione di reddito riveste un’importanza cruciale, visti i tassi attuali più elevati. Investire in aree in cui la domanda è forte, quali i settori residenziale e industriale, così come in quei settori che consentono di trasferire l’inflazione ai locatari, come ad esempio il segmento dei supermercati a lunga locazione, potrebbe offrire rendimenti interessanti e buone prospettive di reddito. Lo stesso vale per l’impegno nel migliorare asset esistenti o investire in immobili ‘trascurati’. Man mano che i mercati immobiliari globali si adeguano all’indebolimento dell’economia cinese, alle crescenti complessità del Net Zero Carbon e al cambiamento dei modelli di domanda e occupazione, ci aspettiamo di vedere segnali di maggior fiducia da parte degli investitori che dovranno adattare il proprio punto di vista a un panorama economico drasticamente cambiato.” Se i costi del debito per il mercato immobiliare sono cresciuti in modo significatico, secondo l’analisi condotta da M&G le sofferenze sono state finora limitate ma preannunciano vendite forzate nel corso dei prossimi anni, con una percentuale tra il 30 e il 40% dei prestiti per l’immobiliare commerciale nel Regno Unito e in Europa che dovrà essere rinegoziato entro la fine del 2025 a tassi notevolmente maggiori rispetto a quelli che i debitori stanno attualmente sperimentando.
Gravel, la società di tecnologia per le costruzioni con sede in Indonesia, ha raccolto finora 14 milioni di dollari dagli investitori. Si veda qui technode. Lunedì Gravel ha dichiarato che tra gli investitori figurano New Enterprise Associates (NEA); Weili Dai, cofondatore del Marvell Technology Group; Lip-Bu Tan, presidente esecutivo di Cadence Design System e presidente di Walden International; SMDV; imprese orientali; insieme ad altri investitori strategici. Secondo la dichiarazione, questo significativo sostegno rafforza la capacità di Gravel di ampliare la propria presenza nel settore globale delle tecnologie di costruzione. Il viaggio di Gravel è iniziato nel 2019 come app per mettere in contatto i clienti con operai edili qualificati. La significativa crescita dei ricavi dell’azienda, pari a 45 volte tra il 2020 e il 2022, è supportata da una solida comunità di 1,7 milioni di lavoratori e da forti collaborazioni con architetti, appaltatori e fornitori di materiali, nonché con il governo che promuove standard certificati per i lavoratori edili.
M7 Real Estate (M7) ha accettato di vendere un edificio commerciale di 42.000 m 2 comprendente magazzino e uffici, nonché un terreno edificabile a Westerstede, nel nord della Germania, ad Ammerland Molkerei. Si veda qui Europe-re. La vendita è stata completata per conto di Azure, un mandato di conto separato, che sta per essere completamente concluso. M7 ha acquisito l’asset nel 2020 e, avendo individuato che l’edificio presentava un’opportunità interessante per un proprietario occupante, ha eseguito una strategia di gestione patrimoniale per prepararlo alla vendita con possesso libero. Situata nel nord della Germania, la struttura beneficia di un’eccellente connettività stradale con accesso diretto all’autostrada 28, fornendo collegamenti alla più ampia rete autostradale della Germania.
Northern Horizon ha acquisito un portafoglio di 15 proprietà sanitarie per c. 75 milioni di euro per il suo quarto fondo sanitario, Aged Care IV. Si veda qui Europe-re. Il portafoglio è stato acquisito da eQ, il più grande proprietario e sviluppatore di infrastrutture sociali private in Finlandia. Il portafoglio è considerato uno dei portafogli di case di cura di altissima qualità mai venduti in Finlandia. La struttura ibrida a Mellunmaki Helsinki dispone di 46 posti letto per anziani, 16 unità abitative per anziani e un negozio di alimentari. L’asset estremamente ben posizionato ha un WAULT di 15 anni con Attendo e una certificazione BREEAM Very Good. Il portafoglio acquisito è composto da 15 asset di alta qualità con 450 posti letto di cura, locati al 100% su contratti di locazione indicizzati CPI con una durata media residua superiore a 13 anni. Gli asset sono stati realizzati tra il 2016 e il 2023 e sono tutti certificati BREEAM Very Good o conseguiranno la certificazione nei prossimi mesi.
Yieldstreet, una delle principali piattaforme di investimento nel mercato privato, ha annunciato oggi un accordo definitivo per l’acquisizione di Cadre, una piattaforma di investimento online incentrata sul settore immobiliare che serve investitori istituzionali e con patrimoni elevati. Si veda qui il comunicato stampa. Yieldstreet estende la propria leadership di categoria e accoglie i clienti istituzionali di punta di Cadre, una piattaforma di investimento unica e migliaia di investitori con un patrimonio netto elevato. Con un valore dell’investimento collettivo di oltre 9,7 miliardi di dollari, gli investitori hanno stanziato 5,3 miliardi di dollari sulle piattaforme e hanno ricevuto fino ad oggi 3,1 miliardi di dollari di rendimenti.
CTP annuncia il progetto di sviluppo di un moderno parco logistico di 60.771 m 2 attraverso la ristrutturazione parziale di un parco commerciale esistente a Krefeld West, in Germania. Si veda qui Europe-re. In questo luogo CTP svilupperà il moderno parco commerciale urbano CTPark Krefeld, comprendente 31.796 m 2 di nuovi spazi industriali e logistici la cui costruzione inizierà nel 2024. Seguirà una riqualificazione di 29.002 m 2 del magazzino logistico esistente di 15.708 m 2 e 2.149 m 2 di uffici, attualmente locati. La presentazione della richiesta formale di costruzione è prevista nel primo trimestre del 2024, in coincidenza con l’inizio dei lavori di demolizione. Soddisfacendo le ambizioni di CTP per le certificazioni di bioedilizia e gli standard di efficienza energetica, il nuovo parco sarà costruito per soddisfare lo standard BREEAM Very Good o migliore, incorporando specifiche tecnologiche e ambientali leader del settore per mitigare eventuali impatti negativi sull’ambiente. L’edificio sarà dotato di impianti fotovoltaici sul tetto per una fornitura di energia priva di fossili e ridotte emissioni di CO2 durante il funzionamento. L’area di sviluppo è costituita in gran parte da aree dismesse e comporterà la ristrutturazione degli edifici esistenti che verranno parzialmente preservati, contribuendo a ridurre l’impatto del nuovo parco sull’ambiente.
