Dopo la pandemia di Covid-19 che ha potenziato l’e-commerce e punito i negozi fisici, l’interesse degli investitori per gli asset immobiliari al dettaglio è tornato. Si veda qui iberian property. Nuveen testerà il mercato con il processo di vendita di uno dei più grandi centri commerciali della Spagna, Islazul, che si trova nel quartiere Carabanchel di Madrid, vicino alla tangenziale M-40. Questa società americana, che gestisce il patrimonio immobiliare del fondo pensione degli insegnanti della California, ha commissionato il processo di vendita alla società di consulenza Cushman & Wakefield, che ha rifiutato di commentare allo stesso modo della stessa Nuveen. Il proprietario chiede circa 320 milioni di euro per quel bene, secondo fonti di mercato. Islazul è un complesso di 250.000 mq, con 90.700 mq di superficie lorda affittabile. Nuveen (allora chiamata TH Real Estate) l’ha acquisita nel 2014 da Lar (50%) e Ivanhoé Cambridge (50%) per 230 milioni. Nel 2017 ha acquistato da E.Leclerc l’area dell’ipermercato, che ha ristrutturato ed è ora occupata da un supermercato Lidl e altri negozi. Islazul, pubblicizzato sul suo sito web come il più grande centro commerciale di Madrid, conta 180 negozi. I marchi includono Primark, Zara, H&M, Adidas, Levi’s e Kiabi. Ha anche quasi 50 ristoranti, tra cui Vips, Starbucks, Rodilla, Ribs, KFC, Foster’s Hollywood e Burger King.
Catella Residential Investment Management ha raccolto 280 milioni di euro per Catella European Residential III Fund (CER III), il primo fondo paneuropeo a impatto ESG “verde scuro” per immobili residenziali. Si veda qui CreHerald. Il patrimonio totale in gestione del fondo ha superato il traguardo di 1 miliardo di euro, ha affermato Catella. CER III ha un portafoglio diversificato di investimenti in sette paesi europei che comprende circa 30 proprietà. Anche diverse attività nei Paesi Bassi, in Francia, nel Regno Unito e in Spagna sono in fase di due diligence. L’acquisizione più recente di CER III, e la seconda nel mercato del Regno Unito, è stata l’acquisto del condominio Gramercy Tower a Cardiff. Michael Fink, amministratore delegato di CRIM, ha dichiarato: “Il fondo a impatto CER III si concentra sulla ‘transizione alla decarbonizzazione’ nei suoi investimenti residenziali e siamo anche fortemente impegnati per l’equità sociale mirando a affitti accessibili. Il fondo raggiunge un elevato standard di governance adottando il concetto di “pelle nel gioco” di Nassim Taleb, o allineamento degli interessi tra il gestore e l’investitore, attraverso la sua struttura delle commissioni e sta attirando un numero crescente di investitori istituzionali che condividono i nostri ESG i principi.”
LaSalle ha completato l’acquisizione di due proprietà abitative per anziani completamente pre-affittate, les Villa Beausoleil, situata nella Grande Parigi, per conto di un cliente tedesco con conto separato. Si veda qui europe-re. La transazione consiste in un leaseback con Steva, un’azienda francese a conduzione familiare fondata nel 1967, che è stata recentemente premiata come Best French Company for Senior Living nel 2022. Situato a Meudon-la-Foret all’interno del ricco dipartimento di Hauts-de-Seine, il primo asset di Villa Beausoleil è una nuovissima proprietà abitativa per anziani che sarà completata al momento dell’acquisizione. Offrirà 116 appartamenti per anziani, oltre a vari servizi tra cui un portiere, un ristorante, una lounge, un centro fitness per anziani e un giardino con accesso esclusivo ai residenti su un’area totale di 6.036 m². La proprietà si trova all’interno dell'”Eco-quartiere” di Pointe de Trivaux, una zona di rigenerazione urbana attualmente in fase di sviluppo, e beneficia di un accesso ravvicinato alla Foret Domaniale di Meudon (Foresta Nazionale). Più in generale, il dipartimento costituisce gran parte della Grande Parigi con 1,6 milioni di residenti, di cui il 25% sono pensionati. La struttura gode di una facile connettività alle reti di trasporto pubblico e di un accesso stradale diretto al centro di Parigi. La seconda proprietà di Villa Beausoleil in portafoglio si trova a Le Plessis Trévise, nella zona est di Parigi, all’interno del dipartimento della Val de Marne che ospita il 24% delle famiglie in età pensionabile. Composto da 137 appartamenti su una superficie totale di 6.900 m², i servizi offerti ai futuri residenti includono una lounge, un centro fitness per anziani e l’accesso esclusivo agli spazi verdi. Dovrebbe essere completato nel primo trimestre del 2024, l’asset è ben collegato su rotaia al centro di Parigi e godrà di ulteriori collegamenti di trasporto con la futura linea 15 della metropolitana di Grand Paris entro il 2025.
Ennismore e ActivumSG Capital Management hanno firmato un accordo di gestione a lungo termine che porterà per la prima volta in Europa il marchio lifestyle di Ennismore SLS , aprendo nella seconda metà del 2024 un hotel da 490 camere sul lungomare di Barcellona. Si veda qui Europe-re. Lo sviluppo di 31.326 m² si trova vicino alla spiaggia e di fronte al porto turistico sul lato nord-est del distretto [email protected] di Barcellona, l’ex area industriale rivitalizzata nell’ambito di un importante programma di rigenerazione. È l’ultimo lotto di fronte al mare nella metropolitana di Barcellona disponibile per lo sviluppo alberghiero, con il completamento dei principali lavori strutturali previsti nei prossimi mesi. Chadi Farhat, Chief Operating Officer del marchio SLS, Ennismore , ha dichiarato: “L’apertura a Barcellona è una grande dichiarazione delle nostre ambizioni di far crescere il marchio SLS in Europa. SLS Barcelona si trova in un’ottima posizione che offre così tanto agli ospiti. Siamo entusiasti di creare l’ultima destinazione di lusso che gli ospiti saranno costretti a lasciare se sceglieranno di esplorare le altre delizie di questa fantastica città”.
Quest Investment Partners, società di investimento immobiliare con sede in Germania, ha fondato Quest Energy, con sede ad Amburgo. Si veda qui CreHerald. In collaborazione con i fornitori di servizi, la consociata interamente controllata installa e gestisce impianti fotovoltaici sui tetti e sulle aree esterne dei progetti Quest, con la prospettiva di espandersi anche in siti di terze parti in futuro. L’energia elettrica prodotta in loco deve essere offerta agli inquilini a tariffe inferiori a quelle di mercato. Per realizzare i progetti fotovoltaici, Quest Energy prenderà in locazione le aree del tetto e garantirà così il funzionamento degli impianti solari anche dopo un’eventuale vendita della proprietà. La produzione di energia solare aumenta il valore della proprietà e offre anche notevoli vantaggi per gli inquilini: in questo modo, Quest fornirà elettricità senza emissioni di carbonio e una riduzione dei costi dell’elettricità con una sicurezza almeno parziale del prezzo. Il partner per la progettazione e la gestione delle gare degli impianti è lo specialista del fotovoltaico con sede ad Amburgo greentech.
