Pacific Oak Strategic Opportunity REIT ha venduto la City Tower, una torre per uffici di classe A di 435.000 piedi quadrati a Orange in California a Opal Holdings, una società di investimento immobiliare con sede a New York, per 150,5 milioni di dollari (si veda qui il comunicato stampa). La transazione stabilisce il record per le vendite di uffici nella contea di Orange da inizio anno. Situato al 333 City Boulevard, l’edificio di 20 piani certificato LEED Gold era affittato al 90% al momento della vendita a inquilini di spicco tra cui UC Irvine Medical Center, Enterprise Rent -A-Car, Sedgwick e Spaces. Sviluppato nel 1988, la proprietà ha recentemente subito una ristrutturazione da 3 milioni di dollari che ha incluso aggiornamenti alla hall, un centro fitness all’avanguardia, un centro conferenze e l’ingresso dell’edificio. Situato nella contea di Central Orange, City Tower è il quarto edificio più alto della contea e presenta un design architettonico distintivo, ampie finestre, finiture interne contemporanee, una hall con doppio ascensore e un ampio parcheggio. La posizione della struttura offre visibilità diretta dell’autostrada da tre autostrade principali e la sua vicinanza all’Angel Stadium, all’Honda Center e al Disneyland Resort e al parco a tema aggiunge al suo fascino.
Panattoni ha annunciato lo sviluppo di una proprietà logistica dell’ultimo miglio di 202.200 piedi quadrati a Crawley in Inghilterra (si veda qui il comunicato stampa). Lo sviluppo, chiamato Panattoni Park Crawley, è situato a Manor Royal Business District in un’area dismessa di 10 acri su Fleming Way, che Panattoni ha appena acquisito da Aberdeen Standard Investments. Panattoni mira a presentare una domanda di progetto di massima nel quarto trimestre di quest’anno, in vista dell’inizio della demolizione e della costruzione nella prima metà del 2022 e del completamento nel primo trimestre del 2023. Lo sviluppo fa parte dell’impegno di Panattoni in un significativo programma di sviluppo speculativo nel Regno Unito nel 2021 in risposta alla forte domanda da parte degli occupanti di spazio immediatamente disponibile. Nel sud, Panattoni ha acquisito o fatto progredire quasi 10 milioni di piedi quadrati di sviluppi dall’inizio del Covid nel marzo 2020. Panattoni Park Crawley si trova in una posizione di distribuzione consolidata adiacente all’aeroporto di Londra Gatwick. Copre un’area di 540 acri e ospita più di 600 imprese che generano 30.000 posti di lavoro. Tony Watkins, Direttore dello sviluppo di Panattoni, ha dichiarato: “Questa è una rara opportunità per acquisire un sito così ben posizionato, poiché i terreni nel sud-est per la costruzione di una struttura logistica di queste dimensioni sono molto scarsi. Questo è un ottimo sito per accedere a Londra”.
Il fondo UK Retirement Living Fund (ReLF), gestito da Schroders Capital e di cui è advisor di gestione Octobus Real Estate, ha acquisito un ampio sito nel centro di Royal Tunbridge Wells in Regno Unito, in joint venture con Elysian Residences (si veda qui il comunicato stampa). Il sito ha il permesso di progettare per sviluppare un nuovo villaggio per pensionati appositamente costruito che incorpora 89 appartamenti di lusso, attici e strutture in stile hotel con un GDV di 55 milioni di sterline. Di fronte a St John’s Road e Woodbury Park Road, a pochi passi dal centro di Royal Tunbridge Wells, il nuovo villaggio urbano per pensionati comprenderà tre lussuosi condomini, completi di lounge/biblioteca, ristorante/bar, sala riunioni, suite per gli ospiti, palestra e sale per trattamenti, con i proprietari di casa in grado di accedere all’assistenza 24 ore su 24, se necessario. Progettato per creare una fiorente comunità, il nuovo sviluppo rifletterà uno stile contemporaneo, con gli appartamenti con finestre dal pavimento al soffitto e balconi coperti, insieme a giardini e paesaggi intorno allo schema. Questo nuovo sviluppo pensionistico è la seconda acquisizione effettuata dalla joint venture ReLF/Elysian, dopo l’acquisto nell’aprile di quest’anno di un sito per un nuovo schema pensionistico a Berkhamsted, che ha il permesso di pianificazione e fornirà 103 appartamenti e strutture in stile hotel.
7R sta costruendo un magazzino avanzato a Miedzyrzecze, in Slesia, Polonia. La proprietà è sviluppata secondo i requisiti richiesti dall’inquilino Aluprof sa (si veda qui il comunicato stampa). Quest’ultimo è uno dei principali produttori di sistemi in alluminio in Europa ed esporta prodotti in 55 paesi e ha 1.300 clienti abituali. Si prevede che si trasferirà nell’edificio nel primo trimestre del 2022. L’investimento ha una superficie totale di quasi 20.500 metri quadri ed è sviluppato secondo la formula Build-to-Suit (BTS). Significa che lo spazio può essere adattato in modo completo alle esigenze specifiche degli inquilini. Il progetto consente inoltre la piena ottimizzazione dei processi logistici. Il magazzino di Aluprof sarà adeguato alle rigorose procedure relative al carico e scarico degli elementi in alluminio, che devono essere protetti dagli effetti dei fattori atmosferici. L’intervento prevede un’area uffici di 500 metri quadri e un magazzino e un’area di produzione di quasi 20.000 metri quadri. 7R mira a ottenere la certificazione BREEAM per la nuova proprietà e installerà un impianto fotovoltaico, che aumenterà l’efficienza energetica dello sviluppo. La costruzione del magazzino è già iniziata. La struttura, situata vicino alla superstrada S52, vicino allo svincolo Bielsko-Biała Komorowice S1/S52, dovrebbe essere completata all’inizio del 2022. L’appaltatore generale dell’investimento è Atlas Ward.