Patrizia ag ha acquisito un complesso residenziale vicino in Svezia, a Vegastaden vicino a Stoccolma, per 62 milioni di euro da Scandinavian Property Group (si veda qui il comunicato stampa). La proprietà è uno sviluppo di 10.600 mq che comprende 189 moderni appartamenti distribuiti su due edifici, oltre a un’unità commerciale al piano terra che è affittata a ICA, un noto rivenditore di generi alimentari. L’edificio sarà completato nel gennaio 2022. Vegastaden è una fiorente cittadina situata 18 km a sud di Stoccolma, che fornisce forti collegamenti di trasporto pubblico che collegano la proprietà alla capitale in meno di mezz’ora di treno. Nelle immediate vicinanze, le aree commerciali Länna Köpcentrum e Port 73 offrono entrambe un’ampia offerta di vendita al dettaglio e per il tempo libero. Patrizia ha, inoltre, annunciato di aver avviato la costruzione di uno schema build-to-rent (BTR), The Residences, nel distretto di Edgbaston nel centro di Birmingham per conto di uno dei suoi grandi clienti istituzionali (si veda qui CREHerald). Lo schema, che ha un valore di 90 milioni di sterline, è situato in una zona residenziale centrale di Birmingham e fornisce 375 appartamenti di alta qualità, con circa 20.000 piedi quadrati di spazi commerciali e ricreativi al piano terra. Patrizia ha acquistato il sito, adiacente all’iconico Edgbaston Cricket Ground, dal Warwickshire Cricket Club and Homes England. Winvic Construction è stata nominata appaltatore principale e dovrebbe completare i lavori nella seconda metà del 2023, con la parte paesaggistica del progetto che dovrebbe essere completata in tempo per il cricket T20 femminile dei Commonwealth Games a fine luglio 2022. Fin dall’inizio della sua storia aziendale, Patrizia è stata attiva nel settore residenziale. La società vanta attualmente fondi e mandati per oltre 11,5 miliardi di euro nel settore residenziale.
QuadReal Property Group ha investito circa un miliardo di dollari per acquisire una partecipazione di maggioranza in otto asset in Regno Unito (sette a Londra, una a Manchester) di proprietà di Realstar Group. Quattro di questi asset fanno parte del portafoglio di alloggi in affitto a marchio UNCLE di Realstar, tra cui la sua torre di 45 piani nel centro di Elephant & Castle a Londra, così come gli edifici di Stockwell, New Cross e Manchester (si veda qui il comunicato stampa). QuadReal ha già collaborato con Realstar su altri sei sviluppi UNCLE a Londra, portando il suo portafoglio di affitti residenziali in rapida crescita con il marchio UNCLE in 10 località, che rappresentano quasi 2,5 miliardi di dollari di asset. Oltre al suo investimento nelle proprietà, QuadReal sta anche acquisendo una quota di proprietà nell’attività di gestione britannica di Realstar, che possiede i diritti del Regno Unito sul marchio UNCLE. UNCLE è stata fondata dal preside di Realstar, Ryan Prince, con la missione di riportare un senso di fiducia e decenza nell’esperienza di noleggio. Simile a una catena di hotel, UNCLE mira a creare quartieri in più località, con prezzi variabili nelle più grandi città del mondo. Ryan Prince, ceo e fondatore di UNCLE, afferma: “Abbiamo lavorato in collaborazione con QuadReal e i suoi clienti come un alleato aziendale di fiducia per molti anni. Tuttavia, nell’ambito di questa nuova relazione diventeranno partner insieme a noi nel Regno Unito sia sul marchio che sulle operazioni, nonché sui mattoni e malta. Questo approccio congiunto sarà un vero vantaggio nel raggiungimento del nostro obiettivo di raddoppiare (e si spera triplicare) la dimensione del portafoglio UNCLE nei prossimi cinque anni”.
InterRent Real Estate Investment Trust e Crestpoint Real Estate Investments hanno annunciato l’acquisizione di 15 proprietà in Metro Vancouver (l’area metropolitana che include la città canadese di Vancouver e 21 comuni limitrofi) per un prezzo di acquisto combinato di 292,5 milioni di dollari (si veda qui il comunicato stampa). InterRent e Crestpoint avranno ciascuna una partecipazione del 50% nel portafoglio. InterRent gestirà la proprietà del portafoglio. L’acquisizione sarà finanziata con una combinazione di liquidità e nuovo debito a breve termine di circa 190,1 milioni di dollari. L’acquisizione dovrebbe concludersi il 28 gennaio 2021. Vancouver è il terzo mercato degli affitti in Canada. Il mercato degli affitti di Vancouver ha storicamente dimostrato fondamentali solidi: negli ultimi cinque anni, il tasso medio di posti vacanti è stato pari o inferiore all’1,1% e le tariffe degli affitti sono cresciute a un CAGR del 5,9% all’anno. Il settore tecnologico in espansione e la sua alta quota di immigrazione supportano tutti una domanda molto robusta di alloggi multifamiliari a Vancouver. Il governo canadese ha annunciato aumenti degli obiettivi nazionali di immigrazione il 30 ottobre 2020. Questi obiettivi aggiornati rappresentano un aumento di 50.000 residenti permanenti aggiuntivi all’anno per il 2021 e il 2022.
CBRE Global Investors ha annunciato l’acquisizione da Magnolia Bostad di 200 unità residenziali in affitto siutate a Ursvik Sundbyberg nella Greater Stockholm (si veda qui il comunicato stampa). Il progetto consiste in circa 12.500 mq di superficie lorda per alloggi, circa 300 mq di superficie lorda di locali commerciali e 73 posti auto. Il valore stimato della proprietà al completamento è di circa 588 milioni di corone svedesi. Il progetto è la prima vendita di Magnolia Bostad a CBRE Global Investors ed è stato firmato un contratto chiavi in mano con Mecon Bygg AB. Il progetto a Västra Ursvik ha un piano di zonizzazione in vigore e si trova all’interno del piano di zonizzazione di Torget e molto vicino alla prossima costruzione di Tvärbanan (la linea della metropolitana leggera). Le unità residenziali sono state progettate da Lindberg Stenberg Architects. La costruzione dovrebbe iniziare alla fine del primo trimestre del 2021 e l’occupazione dovrebbe essere prevista nell’estate del 2023. Il riconoscimento degli utili avverrà nel quarto trimestre del 2020. Wigge & Partners ha agito in qualità di consulente legale di Magnolia Bostad.