QUEST Investment Partners ha acquisito l’ex sede della Deutsche Bahn in Stephensonstrasse 1 nel quartiere Europaviertel di Francoforte per un fondo di fondi di un piano pensionistico professionale (si veda qui Europe-re). L’acquisizione è stat condotta attraverso un fondo di nuova costituzione, gestito da INTREAL. La proprietà, che comprende 51.000 metri quadri di spazio in affitto ed è considerata un’icona architettonica del Brutalismo, deve ora essere riposizionata. Solo di recente è stato dichiarato monumento storico. Costruita nel 1993, la proprietà sarà trasferita al nuovo FIA con contratto di locazione. QUEST ammodernerà la proprietà distintiva e riaffitterà gli spazi per conto dell’AIF. Il contratto di locazione con Deutsche Bahn, che utilizzava l’edificio da quasi 30 anni, è scaduto a fine marzo 2021. Roland Holschuh, Managing Partner di QUEST Funds, ha commentato: “Crediamo fermamente nel potenziale a lungo termine di questa straordinaria proprietà. La sua conservazione è assolutamente utile, se non altro per motivi di sostenibilità e architettura. Abbiamo strutturato questa operazione in modo da coniugare gli interessi dei nuovi investitori con quelli del nuovo investitore istituzionale. Mentre il nuovo FIA garantisce un’attività unica e stabile a lungo termine attraverso l’ingresso anticipato, il fondo al dettaglio esistente riceve una rendita fondiaria attraente e sicura”.
International Campus Group (IC), specializzato in concetti abitativi per studenti e giovani professionisti in Europa, ha acquisito due proprietà con oltre 1.100 micro appartamenti da Capital Bay (si veda qui il comunicato stampa). La proprietà di Amburgo, situata in Stresemannstraße, e la struttura di Freiburg, situata a Freiburg Mitte, sono state sviluppate e sono già gestite attraverso le piattaforme di sviluppo e gestione di IC. THE FIZZ di Amburgo è operativo dall’estate del 2020 e dispone di 563 appartamenti per studenti e tirocinanti. Settembre 2021 vedrà l’apertura dell’HVNS (derivato da “paradisi”), un concetto unico per la città di Amburgo che offre 214 appartamenti completamente attrezzati per professionisti. Gli allestimenti finali sono in corso a Friburgo Mitte. “Il nostro team guida l’acquisizione, lo sviluppo, la locazione e la gestione dei progetti degli studenti in Europa. Ciò riflette la forza della piattaforma IC nel trovare, sviluppare e portare a piena occupazione eccellenti proprietà per studenti e professionisti che non sono altrimenti facilmente accessibili”, ha affermato Gawain Smart, ceo di International Campus Group. “Come uno dei principali sviluppatori e operatori di concetti abitativi temporanei nel Nord Europa, miriamo a costruire il nostro attraente portafoglio immobiliare. La nostra strategia di crescita include anche l’acquisizione di alcuni degli edifici che sono ancora finanziati da terzi ma già gestiti da noi”, ha spiegato Rainer Nonnengässer, presidente esecutivo del gruppo IC.
Insur Group ha annunciato un investimento da 12 milioni di euro nella ristrutturazione dell’hotel Eurostars Guadalquivir. La società ha consegnato l’edificio, situato a Siviglia, all’Eurostars Hotel Company, la catena alberghiera del Grupo Hotusa (si veda qui iberian property). Grupo Insur, attraverso la sua controllata Insur Patrimonial, ha consegnato a Eurostars Hotel Company, la catena alberghiera del Grupo Hotusa, l’hotel situato in Avda. Republica Argentina, nella città di Siviglia. Lo stabilimento, che sarà commercializzato con il nome di Eurostars Guadalquivir, ha richiesto un investimento di 12 milioni di euro. Eurostars Guadalquivir, che Eurostars Hotel Company opererà in affitto, si trova nell’edificio di Buenos Aires, di proprietà del Grupo Insur, che ha effettuato la ristrutturazione completa dell’edificio per convertirlo in un hotel a quattro stelle con 133 camere. L’azienda ha generato più di 100 posti di lavoro diretti e indiretti durante il progetto. Con una superficie di 8.241 mq e progettato dallo studio di architettura EA Forum, l’hotel dispone di ristorante, lobby bar, palestra e area benessere. Inoltre, l’hotel gode del parcheggio dell’Edificio Buenos Aires, a quattro piani interrati.
Schroders Capital ha acquistato il Gran Hotel Central di Barcellona per 93 milioni di euro. L’acquisizione di questo asset, situato nel centro della città, è il primo investimento dello Schroder European Operating Hotel Fund I (si veda qui iberian property). A vendere è stata Único Hotels, che come parte della transazione, continuerà a gestire l’hotel. Questo investimento segna la prima alleanza dei due gruppi. Il Grand Hotel Central è un hotel a cinque stelle situato nel cuore di Barcellona. Schroders Capital e Único Hotels intendono approfittare della recente ristrutturazione della proprietà per garantire la sua posizione nel mercato alberghiero di fascia alta della città.
ESR Cayman, sviluppatore immobiliare logistico controllato da Warburg Pincus, ha raddoppiato le dimensioni del suo fondo di joint venture di sviluppo giapponese con il fondo pensione olandese APG a 150 miliardi di yen (1,35 miliardi di dollari) (si veda qui altassets). L’ESR ha affermato che l’aumento da 75 miliardi di yen ha portato la capacità di investimento totale dell’ESR Japan Logistics Fund III a 470 miliardi di yen (4,2 miliardi). La coppia ha fondato RJLF3 nel 2019 per concentrarsi sullo sviluppo di strutture logistiche all’avanguardia su larga scala nelle principali aree metropolitane del Giappone. Fin dal suo inizio, il fondo ha impegnato 65 miliardi di JPY in cinque progetti: tre centri di distribuzione a Tokyo, uno a Nagoya e uno a Fukuoka. Josh Daitch, capo della gestione e del capitale del gruppo ESR, ha dichiarato: “L’offerta di moderni asset logistici di qualità istituzionale in Giappone rimane bassa, mentre l’utilizzo dello shopping online delle famiglie giapponesi è cresciuto del 19% nel 2020 ed è aumentato dell’11% da inizio anno”.
KKR ha annunciato la chiusura definitiva della raccolta di KKR Real Estate Partners Europe II (REPE II), il suo fondo di investimento immobiliare a valore aggiunto e opportunistico da 2,2 miliardi di dollari in Europa occidentale (si veda qui creHerald). REPE II è il fondo successore di KKR Real Estate Partners Europe (REPE I), il suo primo fondo immobiliare europeo, che ha chiuso a giugno 2016 con 739 milioni di dollari di impegni di capitale. “Al 30 giugno 2021, REPE II aveva già impegnato oltre 700 milioni di dollari di capitale principalmente in opportunità di investimento logistico e residenziale”, ha affermato KKR in una nota. Il fondo si rivolgerà a sottosettori con dinamiche strutturali interessanti, tra cui logistica, residenziale, alloggi per studenti, ospitalità e uffici di alta qualità. “Continuiamo a credere che l’Europa rappresenti un ambiente di investimento interessante per il settore immobiliare”, ha affermato Ralph Rosenberg, Partner e Global Head di KKR Real Estate. “La nostra strategia immobiliare è strettamente integrata con la più ampia piattaforma KKR, la nostra esperienza di investimento multidisciplinare ed è sostenuta dal nostro solido track record globale. Questo significa ampiezza possiamo essere un diffe affitto IATED compagno di imprenditori, sviluppatori e team di gestione, e noi siamo ben posizionati per eseguire sulle opportunità che vediamo in Europa “.