Sirius Real Estate, il principale proprietario e gestore di parchi commerciali e industriali di marca che forniscono spazi convenzionali e spazi di lavoro flessibili in Germania, comunica di aver concluso l’acquisizione di un parco industriale in Essen per € 10.710.000. Si veda qui il comunicato stampa. La transazione avviene con una operazione di sale & lease back con Thyssenkrupp, il gruppo internazionale di ingegneria e tecnologia industriale, e riflette un rendimento iniziale netto EPRA del 6,5%. L’acquisto è stato effettuato fuori mercato dal team di acquisizione di Sirius e sarà finanziato dalle risorse di cassa esistenti, con completamento previsto nel secondo trimestre del 2021. Costruito tra il 1962 e il 1963, il parco industriale e commerciale ad uso misto offre 14.711 mq di superficie lorda affittabile, di cui il 45% è magazzino, il 42% è uffici e il 13% spazio produttivo. Il parco è situato su un terreno di 34.844 mq, che comprende un lotto di 4.450 mq che offre il potenziale per lo sviluppo in ulteriore magazzino e spazio per uffici. Il sito dispone attualmente di 190 posti auto. Il parco industriale è attualmente affittato all’80% a sei entità all’interno di thyssenkrupp e produce un reddito da locazione annuo totale di circa € 830.000, che riflette un affitto medio di € 5,85 al mq (compreso parcheggio auto).
Barings, uno dei più grandi gestori di investimenti immobiliari diversificati al mondo, ha venduto l’edificio per uffici Altes Klöpperhaus ad Amburgo ad Aviva Investors, l’attività di gestione patrimoniale globale di Aviva plc, che deterrà la proprietà per conto di uno dei suoi clienti. Si veda qui il comunicato stampa. L’Altes Klöpperhaus offre 8.370 m² di uffici ed è completamente affittato. Costruito nel 1902 per il commerciante di cotone Wilhelm Klöpper, è uno degli edifici per uffici di tipo Kontorhaus più iconici di Amburgo. La proprietà è stata completamente ammodernata nel 2016. Situato su Rödingsmarkt 9 nel centro della città di Amburgo, varie strade principali, il municipio e il lago Inner Alster si trovano nelle immediate vicinanze. È anche ottimamente collegato ai trasporti pubblici con la stazione della metropolitana Rödingsmarkt direttamente di fronte all’edificio e la stazione dei treni regionali Stadthausbrücke proprio dall’altra parte del canale Alsterfleet. Barings aveva acquistato l’Altes Klöpperhaus subito dopo la ristrutturazione nel 2016 e da allora ha aumentato l’occupazione dell’edificio dall’87 al 100 percento. È stato uno dei primi asset acquisiti per la strategia centrale europea di Barings che mira ad asset commerciali e residenziali stabilizzati e produttivi.
Barings ha venduto 9 Rue du Helder, un edificio per uffici a Parigi, per conto di una strategia paneuropea di investimento immobiliare a valore aggiunto per investitori istituzionali, a un investitore istituzionale francese. Si veda qui propertyfundsworld. Avendo acquisito il bene di circa 1.700 mq nel 2018 quando era sfitto, Barings ha ottenuto un permesso di costruzione e ha intrapreso una ristrutturazione completa della proprietà, riposizionandola come un edificio per uffici di grado A unico con le valutazioni BREEAM e HQE ‘Eccellente’, in linea con il forte focus ESG della strategia a valore aggiunto. Mentre i lavori erano in corso, Barings ha concesso in anticipo l’intero spazio a un marchio di moda globale con un contratto di locazione di nove anni, dieci mesi prima del completamento. Situato nel nono arrondissement, 9 Rue du Helder si trova nel cuore del CBD di Parigi, nel sotto-distretto dell’Opera e offre ottimi collegamenti con i mezzi pubblici grazie alla sua vicinanza all’Opera e alle stazioni ferroviarie di Saint Lazare.
BMO Real Estate Partners ha completato l’acquisizione di due hotel Travelodge di nuova concezione. I due sviluppi preliminari sono finanziati da BMO REP per conto di un cliente con mandato separato del Regno Unito per 20 milioni di sterline, riflettendo un rendimento iniziale netto misto del 5%. Si veda qui propertyfundsworld. Il venditore, il gruppo Hinton, ha intrapreso la costruzione dei due hotel Travelodge, che opereranno con contratti di locazione a lungo termine di 25 anni. Entrambi i programmi comprendono anche punti vendita drive-thru Costa Coffee, ciascuno affittato con contratti di locazione di 15 anni. Entrambi gli hotel sono strategicamente posizionati per soddisfare una varietà di conducenti di domanda commerciali, di svago e transitori. Uno è situato tra Oxford e Cheltenham, nella storica città mercato di Cotswolds di Witney, e comprende 63 camere da letto e 71 posti auto, con l’unità Costa Coffee integrata nell’edificio principale. Il secondo hotel si trova a Emersons Green, un quartiere commerciale strategico e in espansione a nord del centro di Bristol, che si trova in prossimità dei principali snodi di trasporto. Comprende 90 camere, un ristorante e 129 posti auto, oltre a un’unità drive-thru Costa Coffee separata.
Valor Real Estate Partners, una piattaforma logistica paneuropea, ha completato l’acquisizione di un’area industriale di tre unità di 54.000 piedi quadrati a Crawley, adiacente all’aeroporto di Gatwick, da un fondo gestito da State Street. Si veda qui propertyfundsworld. L’accordo rappresenta la quarta acquisizione di Valor in quello che è il sottomercato industriale dominante a sud della M25, ai margini della Greater London Green Belt, con 2,6 milioni di persone accessibili in un tempo di guida di 60 minuti. Le unità altamente funzionali e con una copertura ridotta del sito da 31.000 piedi quadrati, 12.200 piedi quadrati e 11.700 piedi quadrati sono occupate rispettivamente da UPS, 3PL globale, concessionaria di auto Hendy Group e strumento di attrezzature quotate da FTSE e società di noleggio HSS Hire Service Group. Crawley beneficia della sua posizione strategica a sei minuti di auto dall’aeroporto di Gatwick e nove minuti di auto dalla M23. Il sottomercato è caratterizzato da uno squilibrio cronico della domanda e dell’offerta, determinato principalmente dalla conversione di terreni industriali a usi di maggior valore.