La Spagna ha bisogno di più terreno logistico. Se le vendite al dettaglio online manterranno il trend: continueranno a crescere fino al 48% nei prossimi cinque anni, nell’area dell’Europa continentale (Francia, Germania, Italia, Spagna, Paesi Bassi, Svezia e Polonia). Si veda qui brainsre. Ciò si riflette nei dati dell’ultimo rapporto logistico europeo 2022 preparato dalla società di consulenza Knight Frank. Per tenere il passo, questi paesi avranno bisogno di ulteriori 3,5 milioni di metri quadrati di spazio logistico dell’ultimo miglio. Secondo lo studio, per ogni miliardo di euro di vendita al dettaglio online sono necessari circa 24.000 metri quadrati di spazio logistico urbano. Questa tipologia di vendite nel 2021 è stata di circa 293.000 milioni di euro, con un tasso di penetrazione online del 15,6% nell’Europa continentale. Le previsioni sono buone. Si prevede che tali tassi continueranno ad aumentare in questi mercati nei prossimi 5 anni, con una media del 19,3% nel 2026. Inoltre, ciò dovrebbe portare le vendite al dettaglio online a 434 miliardi di euro – un aumento di 142 miliardi di euro rispetto ai livelli attuali – e che aumenta la domanda di centri di distribuzione urbani che facilitino la consegna a domicilio. Il Paese che necessita di più metri quadrati in questo senso è la Germania, dove si stima che entro il 2026 saranno necessari 1,37 milioni di metri quadrati di spazio. La Francia potrebbe aver bisogno di circa 639.000 metri quadrati, la Polonia altri 536.000 metri quadrati e la Spagna altri 378.000 metri quadrati.
Greenman OPEN ha incaricato Schoofs Immobilien di sviluppare 215 milioni di euro di parchi commerciali ad uso misto ancorati a supermercati in Germania. Si veda qui Europe-re. Gli 11 asset si trovano vicino a grandi città con popolazione in crescita in Assia, Renania-Palatinato, Baden-Württemberg, Baviera e Sassonia. Le proprietà saranno ancorate dai supermercati EDEKA, REWE, ALDI Sud e Tegut e il completamento è previsto entro il 2025. Una volta completate, avranno un WARLT di 15 anni. Il patrimonio comprenderà anche circa 200 appartamenti residenziali. Ciò segnala l’impegno di Greenman OPEN nel mescolare la vendita al dettaglio di generi alimentari con l’edilizia abitativa per aiutare a soddisfare la domanda di alloggi nelle aree suburbane che vedono una rapida crescita della popolazione. Le proprietà dovrebbero essere del gold standard DGNB (German Sustainable Building Council) e, se raggiunte, faranno un passo significativo lungo il percorso di Greenman OPEN verso lo zero netto entro il 2040. Commentando l’accordo, James McEvoy, Head of Acquisitions di Greenman, ha dichiarato: “Questa ultima collaborazione segna un’evoluzione nel nostro rapporto di successo con Schoofs. Lavorando in questo modo con sviluppatori di vendita al dettaglio specializzati, Greenman OPEN è in grado di proteggere le risorse che si adattano ai nostri inquilini di riferimento e sono a prova di futuro per soddisfare sia i loro che i nostri obiettivi di sostenibilità. Poiché l’economia europea continua a essere colpita dall’aumento dell’inflazione e dei tassi di interesse, il commercio al dettaglio ancorato al settore alimentare rimane una classe di attività stabile, fornendo un reddito a lungo termine da un indice dei prezzi al consumo tipicamente di 15 anni legato solo ai contratti di locazione al rialzo”.
CPD Group ha venduto l’edificio per uffici Iris a Varsavia a DL Invest Group. Avison Young ha mediato la transazione e ha rappresentato il venditore nel processo di cessione. Un moderno edificio per uffici di classe A fa parte del Cybernetyki Office Park e si trova nel quartiere degli affari di Mokotow, un distretto di Varsavia in rapido sviluppo. Si veda qui Europe-re. La superficie totale dell’edificio supera i 14.000 m². Iris si trova a 7 chilometri dal centro della città ea soli 2 chilometri dall’aeroporto di Chopin. Il prezzo di acquisto non è stato reso noto. “L’acquisizione di un bene così prezioso è un elemento importante della strategia di sviluppo del Gruppo DL Invest. Il nostro portafoglio di asset immobiliari viene costantemente ampliato attraverso sviluppi e acquisizioni di nuovi progetti. Questo è un altro acquisto di DL Invest Group concluso quest’anno. Il valore del nostro portafoglio immobiliare supera già i 2 miliardi di PLN. Siamo in grado di acquisire rapidamente asset e progetti di sviluppo, grazie a una struttura interna ben sviluppata. Questa struttura ci permette inoltre non solo di condurre una rapida perizia dell’immobile, ma in particolare di generare valore aggiuntivo rivitalizzando o ricommercializzando il progetto. Siamo costantemente alla ricerca di asset interessanti da acquistare, in particolare quelli in cui possiamo generare valore aggiunto. E Iris è un ottimo esempio di tale risorsa, con un potenziale significativo per aumentare il valore. Inoltre, oltre il 95% dello spazio disponibile per l’affitto si basa su inquilini forti come Asus, Poczta Polska o Saint Gobain, ciò che garantisce un flusso di cassa costante ea lungo termine”,ha commentato Dominik Leszczyński, CEO di DL Invest Group.
Melia continua ad ampliare il proprio portafoglio con l’ultima apertura di un resort nel cuore della Valle dell’Orotava a Puerto de la Cruz. Si veda qui Europe-re. Il complesso offre 216 camere, comprese spaziose suite con camera da letto e soggiorno separato. I 10.000 m² di giardini del resort sono perfetti per rilassarsi in piscina e godersi il clima eccezionale dell’isola. Le strutture includono anche una piscina riscaldata e un campo da tennis. Las Águilas Hotel Affiliated by Meliá è pienamente impegnato nella qualità superiore e nei prodotti locali nel suo ristorante a buffet Amaltea, in cui gli ospiti possono assaporare un’ampia varietà di opzioni che combinano la migliore cucina internazionale con specialità locali. Il Bistro Aquila è un ristorante à la carte con incredibile vista sul mare che propone i piatti italiani più apprezzati, mentre lo Snack Bar Mirador è perfetto per gustare uno spuntino veloce a bordo piscina. Oltre a tutti i servizi e le strutture necessari per una vacanza perfetta a Tenerife, Las Águilas Affiliated by Meliá offre anche una scelta di spazi per riunioni ed eventi. Le strutture includono 6 sale versatili che consentono di adattare gli spazi al numero di partecipanti, con una capacità massima di oltre 1.000 persone. Questi spazi per eventi hanno anche un’ampia terrazza con vista sulla Valle dell’Orotava e sul Monte Teide, creando un ambiente unico.
Panattoni ha iniziato a sviluppare speculativamente il più grande edificio logistico speculativo che serve Londra e il sud-est. Si veda qui Europe-re. La mastodontica struttura di 752.823 piedi quadrati, che ha ottenuto il consenso alla pianificazione per ulteriori 400.000 piedi quadrati di soppalco, consentendo a un occupante di avere 1,1 milioni di piedi quadrati di spazio, si trova al Panattoni Park Aylesford. Panattoni dovrebbe iniziare la costruzione della struttura entro la fine del mese e dovrebbe completarla nel quarto trimestre del 2023. La struttura cross-dock avrà una specifica standard elevata, mirata a una valutazione BREEAM di “Eccellente” e una valutazione EPC di “A” per dare priorità all’efficienza energetica e ridurre i costi operativi. Beneficerà inoltre di un’altezza interna libera di 18 m, 128 porte di banchina, 12 porte di accesso a livello, 754 posti auto, punti di ricarica elettrica per furgoni e auto, accesso al sistema di condivisione delle auto elettriche del parco, e-bike e stazioni di e-bike.Questa struttura sarà l’ultimo spazio disponibile nel parco, dopo i primi pre-affitti a DHL , Fowler Welch , Evri e Marley . Situato adiacente alla M20 sull’ex sito della carta da giornale di Aylesford, il Panattoni Park Aylesford presenta due percorsi per due svincoli autostradali, 4 e 5, e forti collegamenti di trasporto pubblico.
Arcadis , società specializzata in progettazione e consulenza per beni naturali e costruiti, ha stipulato un accordo per acquisire il Gruppo DPS , società leader di consulenza, ingegneria e gestione delle costruzioni per impianti di semiconduttori e scienze della vita. L’acquisizione è stata effettuata per un corrispettivo in contanti di 232 milioni di euro, o un valore aziendale di mercato di circa 295 milioni di euro, e rappresenta 8,1 volte l’Ebitda 2022 stimato da DPS, ovvero 6,7 volte dopo le sinergie. Si veda qui brainsre. Arcadis ha partecipato a progetti emblematici come lo sviluppo del Centro Canalejas a Madrid o la riabilitazione del Palazzo Westin, sempre nella capitale. È stato anche nella gestione della piattaforma logistica di Airbus a Illescas. L’operazione sarà interamente finanziata tramite debito. La linea di credito transitoria esistente per l’acquisizione di IBI Group da parte di Arcadis è stata aumentata e verranno utilizzate anche linee di credito committed non utilizzate e contanti in cassa. Nei suoi calcoli preliminari per l’accordo, Arcadis prevede di essere all’estremità superiore dell’intervallo di leva finanziaria target di 1,5-2,5 volte il debito netto/Ebitda entro la fine del 2022 e il deleveraging nel 2023, “dato il suo solido track record”. cash conversion e il suo importante portafoglio ordini», spiegano dall’azienda. Nell’ambito della sua strategia di finanziamento, Arcadis ha collaborato con Standard & Poor’s per ottenere un rating creditizio e prevede di ricevere un rating creditizio pro forma investment grade per le operazioni IBI e DPS. La transazione è soggetta alle consuete condizioni di completamento, comprese le approvazioni normative. Arcadis prevede che la transazione si concluda entro la fine del 2022. DPS ha sede in Irlanda e conta oltre 2.850 dipendenti altamente qualificati negli Stati Uniti e in Europa. Nel 2021 ha generato un utile netto di 289 milioni di euro, con un tasso di crescita annuo del reddito netto del 21% tra il 2019 e il 2021. Le sinergie di costo sono stimate in 8 milioni di euro , pari al 2,8% dei ricavi del 2021, e dovrebbero concretizzarsi completamente entro tre anni dalla data di chiusura, grazie al miglioramento dell’efficienza operativa e alla razionalizzazione del disegno organizzativo.
