Starwood Capital Group ha raccolto 10 miliardi di dollari per il suo ultimo fondo immobiliare opportunistico, Starwood Distressed Opportunity Fund XII (SOF XII), superando i 7,6 miliardi di dollari raccolti per il suo fondo precedente, SOF XI (si veda qui il comunicato stampa). Barry Sternlicht, presidente e ceo di Starwood Capital, ha dichiarato: “Siamo grati ai nostri nuovi partner di lunga data per la fiducia che continuano a riporre in noi mentre completiamo la più grande raccolta fondi nella storia di Starwood Capital. Le nostre capacità di approvvigionamento continuano a fornire una solida pipeline di opportunità di investimento e la nostra esperienza di mercato in tutto il mondo continua a generare rendimenti interessanti per gli investitori. SOF XII è partito alla grande e siamo fiduciosi che continuerà la nostra tradizione di trovare investimenti di valore con oltre il 35% del fondo impiegato in transazioni chiuse e approvate”. Le affiliate di Starwood Capital hanno già concluso o impegnato in 25 transazioni in SOF XII, richiedendo oltre 3,5 miliardi di dollari di capitale . Questi investimenti sono in Australia, Inghilterra, Danimarca, Irlanda, Italia, Giappone, Spagna e Stati Uniti. Starwood Capital ha affermato che, insieme agli impegni esistenti nei confronti di altri veicoli di investimento immobiliare privati, Starwood Property Trust, Inc., Starwood Real Estate Income Trust, Inc. e Starwood Energy Partners, il patrimonio gestito di Starwood Capital ammonta ora a oltre 95 miliardi di dollari.
ESR-REIT, quotato a Singapore, ha annunciato la proposta di acquisto di ARA Logos Logistics Trust per 0,95 pence di Singapore per quota, pari a circa 1,4 miliardi di dollari di Singapore (circa un miliardo di dollari Usa, si veda qui il comunicato stampa). L’operazione, che sarà condotta parte in contanti e parte carta contro carta, darà luogo a una nuova realtà battezzata ESR-Logos REIT, con un portafoglio di 87 proprietà tra Australia e Singapore per un’area netta affittabile complessiva di 24,1 milioni di piedi quadrati valutata 5,4 miliardi di dollari di Singapore. Questo portafoglio diversificato comprende logistica/ magazzino, proprietà industriali con specifiche elevate, parchi commerciali e proprietà industriali generali. Al completamento della fusione proposta, ESR dovrebbe detenere circa il 10,9% del totale delle quote emesse nel Reit allargato. L’operazione arriva dopo l’annuncio dello scorso agosto da parte di ESR dell’acquisizione del 100% di ARA Asset Management, che darà vita al gruppo di asset management più grande dell’area Asia Pacifico e al terzo più grande gruppo di real estate quotato al mondo con asset in gestione combinati per un totale di 131 miliardi di dollari (si veda qui il comunicato stampa).
Secondo Savills Aguirre Newman, gli investimenti in residenze per anziani in Europa hanno raggiunto i 4 miliardi di euro nel primo semestre di quest’anno, un record storico e un aumento del 38% rispetto alla media degli ultimi cinque anni. Gli investimenti in residenze per anziani e residenze per anziani, in Europa, hanno raggiunto i 4 miliardi di euro nella prima metà del 2021. I paesi a concentrare più capitali sono stati il Regno Unito e la Germania. Tuttavia, la Spagna è diventata rapidamente una delle destinazioni preferite dagli investitori, insieme all’Italia e alla Svezia. (si veda qui iberian property). Savills ha osservato che il crescente interesse degli investitori su questo segmento ha generato rendimenti inferiori sugli asset prime e ha sottolineato che questa tendenza rimarrà nei prossimi 12 mesi. I rendimenti in Europa sono stati fissati tra il 3,3% e il 6% secondo i dati del consulente immobiliare internazionale. Nuria Béjar, responsabile Healthcare and Senior Living di Savills Aguirre Newman, ha osservato che «l’andamento della curva demografica, le nuove sfide legate agli anziani non dipendenti e la scommessa internazionale in Spagna in questo segmento hanno portato a una compressione dei rendimenti molto importante, di quasi 60 punti base, rispetto allo scorso anno, che verranno intensificati su progetti già in corso».
Un consorzio composto da Logos, Australian Super e Logos Australia Logistics Venture ha annunciato l’acquisizione di un sito di sviluppo logistico su larga scala da Qantas Airways a Mascot per 802 milioni di dollari australiani (si veda qui il comunicato stampa). Il consorzio intraprenderà una riqualificazione graduale del sito di 13,8 ettari vicino all’aeroporto di Sydney, previa approvazione del piano. La riqualificazione includerà un mix all’avanguardia di strutture logistiche e uffici con accesso alle principali infrastrutture di trasporto e ai centri abitati. Il Super Head of Property dell’Australian Bevan Towning ha affermato che il consorzio ha un piano di riqualificazione a lungo termine per il sito che lo trasformerà in un hub logistico chiave per i clienti che cercano strutture logistiche di prossima generazione strategicamente posizionate. Logos Australia Logistics Venture è una partnership fondata alla fine del 2014 tra Logos e il fondo sovrano di Abu Dhabi, ADIA, per acquisire e sviluppare proprietà logistiche di prim’ordine in tutta l’Australia.