Supermarket Income REIT ha ampliato il suo portafoglio di negozi omnicanale con l’acquisizione del supermercato Tesco in Regno Unito a Sheffield, nello Yorkshire, per 73,2 milioni di sterline, con un rendimento netto iniziale del 4,5% (si veda qui CreHerald). Il negozio è stato sviluppato per Tesco nel 2011 e occupa un’area di 7,0 acri che comprende un supermercato con un’area di vendita netta di 88.000 piedi quadrati, una stazione di rifornimento di benzina con 12 pompe e 640 posti auto. Il negozio funge da hub per l’adempimento omnicanale nella regione, operando 14 furgoni per le consegne a domicilio e funzionalità clicca e ritira, ha affermato la società. Il bene viene acquisito con una durata del contratto di locazione non scaduta di 17 anni, con revisioni del canone annuale, solo in aumento, legate a RPI (soggetto a un cap del 4,0% e un piano dello 0,0%).
CBRE Investment Management ha concordato l’acquisizione del portafoglio Nexus, un portafoglio logistico di 211.803 metri quadri situato in Polonia, da European Logistics Investment, un veicolo gestito congiuntamente da Griffin Real Estate, Redefine e Madison International Realty (si veda qui il comunicato stampa). Il portafoglio comprende un totale di otto edifici in sei complessi di magazzini di grado A. Questo include Panattoni Park Warsaw Airport I, Panattoni Park Sosnowiec II, Panattoni Park Bydgoszcz II, Lodz Business Center II, Panattoni Park Poznań V e Panattoni Park Krakow II. Tutte e otto le proprietà sono state sviluppate tra il 2015 e il 2017 da Panattoni in joint venture con Och-Ziff. Il portafoglio è affittato per il 94% a un mix equilibrato di inquilini. Harald Floer, amministratore delegato di CBRE Investment Management, ha dichiarato: “Questa è stata una rara opportunità di acquisire un portafoglio di grandi dimensioni e ben posizionato nella regione CEE, in particolare nel settore della logistica resiliente. Il portafoglio ha una comprovata storia di leasing ulteriormente supportata dalle forti dinamiche del mercato degli occupanti in Polonia più in generale. I fondamenti dei suoi vari sottomercati sono convincenti, con tutti e sei gli asset strategicamente posizionati nei centri logistici consolidati e in ulteriore crescita nel paese”.
Hines ha acquistato l’edificio per uffici situato in Avenida Diagonal 407 a Barcellona, per conto del suo Hines European Core Fund (HECF), dal Banco Sabadell (si veda qui il comunicato stampa). La torre, situata in Avenida Diagonal, 407, all’incrocio con Calle Balmes, è uno degli edifici per uffici più iconici di Barcellona. L’edificio, che misura 11.823 m² fuori terra e con un’altezza di 83 metri, dispone di 22 piani per uffici. Insieme all’accordo di vendita, Hines e Banco Sabadell hanno stipulato un contratto di locazione che consentirà alla banca di rimanere temporaneamente presso la proprietà, la sua ex sede principale a Barcellona, fino all’inizio del 2023. Da allora in poi, Banco Sabadell occuperà quattro piani, compresa la sua principale filiale commerciale e l’ufficio di private banking in città per il lungo termine. A seguito dell’accordo, Hines effettuerà una ristrutturazione completa dell’edificio seguendo i più alti standard di qualità al fine di mantenere il carattere unico della torre e trasformarla in un bene di Classe A. L’edificio avrà come obiettivo la certificazione LEED Platinum o BREEAM Excellent e l’efficienza energetica di Classe A per soddisfare le nuove esigenze di lavoro dei futuri inquilini. Una volta ristrutturata la proprietà, Hines prevede di affittare parte dello spazio ufficio su base multi-tenant. A seguito di questa transazione, HECF deterrà quattro asset in Spagna, nei settori della logistica, del commercio al dettaglio e degli uffici e continuerà ad analizzare le opportunità nel settore degli affitti residenziali.