Tutto il vento sembrava contrario? i rialzi dei tassi di interesse, il costo dei materiali che non smette di cedere, il raffreddamento dell’economia… ma no: il prezzo delle abitazioni nuove e usate in Spagna ha mantenuto il suo slancio rialzista nell’ultimo tratto dell’anno e ha registrato un aumento del 2,5% del tasso trimestrale (tra il terzo e il quarto trimestre), che pone la variazione interannuale del quarto trimestre all’8,8%. Si veda qui brainsre. Il tutto, mentre l’inflazione generale continua a moderarsi in questi mesi e lo stesso venerdì l’ Istituto nazionale di statistica fissa l’aumento di dicembre al 5,8% . Questi sono i primi dati che escono alla fine dell’anno e appartengono alle statistiche Tinsa IMIE Local Markets. Complessivamente, la variazione media nel 2022 (considerando i quattro trimestri nel loro insieme) si attesta su un aumento dell’8,1%, anch’esso di poco superiore al CPI. Anche così, il prezzo medio in Spagna è del 18,7% inferiore al massimo del 2007, dopo essere aumentato del 35,7% dal minimo registrato durante la crisi finanziaria, nel primo trimestre del 2015.
Elix è riuscita a rinnovare la gestione del portafoglio di beni locativi residenziali di Allianz Real Estate Spain per un valore complessivo di 445 milioni di euro in un contratto che è entrato in vigore proprio a partire dal 1 gennaio 2023. Si veda qui brainsre. Parimenti, il fatto rilevante specifica: «In conformità a quanto previsto dal Contratto, dalla data di entrata in vigore dello stesso, Elix Partners cesserà di svolgere le funzioni di gestore patrimoniale del portafoglio patrimoniale della Società, che corrisponderà esclusivamente a Allianz Real Estate GmbH, Branch in Spagna, comprese, in particolare, le scelte strategiche legate agli asset». Elix ha creato Socimi Elix VRS nel 2017 insieme a KKR e Altamar per investire in edifici residenziali nel centro di Madrid e Barcellona. Il portafoglio, a forte componente di valore aggiunto, comprende l’acquisizione di 21 immobili, la riqualificazione dei beni e l’avvio di 406 abitazioni. A luglio 2021 Allianz Real Estate ha acquisito la Socimi Elix VRS e a marzo 2022 ha acquistato Manzana Castellana con altre 245 abitazioni. Il contratto recentemente rinnovato dà continuità a un progetto iniziato cinque anni fa e che consente di offrire alloggi in affitto più sostenibili e adeguati alle nuove esigenze della società. Rafforza l’impegno di Elix nel mercato degli affitti residenziali e nei suoi piani di crescita. Elix è uno dei gestori in più rapida crescita degli ultimi anni e ha attualmente più di 750 milioni di euro di asset under management. Ha recentemente annunciato un accordo con CBRE Investment Management per promuovere un portafoglio di circa 1.200 case a prezzi accessibili e sostenibili e prevede di gestire oltre 1,5 miliardi di euro di beni in affitto residenziale entro il 2025.
Il gestore patrimoniale alternativo globale TPG Capital acquisirà la controllata Poonawalla Housing Finance (PHFL) con sede in India, Poonawalla Fincorp Limited, per una valutazione del patrimonio netto pre-money di 471 milioni di dollari, secondo un rapporto del Sovereign Wealth Fund Institute. Si veda qui privateequitywire. TPG sta effettuando l’acquisizione tramite TPG Capital Asia, la sua piattaforma di private equity focalizzata sull’Asia, soggetta alle approvazioni normative e ad altre condizioni consuete. PHFL è uno specialista pan-indiano nel segmento del finanziamento di alloggi a prezzi accessibili con 153 filiali in 20 stati dell’India. A settembre 2022, l’AUM di PHFL di oltre ₹ 56 miliardi comprendeva mutui per la casa a prezzi accessibili (64%) e prestiti contro la proprietà (36%) con una dimensione media del biglietto di ~ ₹ 1 milione, a mutuatari autonomi e dipendenti.