TPG Real Estate ha chiuso il suo ultimo fondo opportunistico immobiliare, TPG Real Estate Partners IV (TREP IV), con oltre $ 6,8 miliardi di impegni totali. Si veda qui CreHerald. Il fondo è stato sottoscritto in eccesso, raggiungendo il suo hard cap. TREP IV è stata costituita come continuazione della serie di fondi immobiliari opportunistici di TPG Real Estate (TPGRE) . La sua strategia si concentra su investimenti tematici principalmente in piattaforme ricche di proprietà e aggregazioni di portafogli strategici negli Stati Uniti e in Europa. Sin dall’inizio, TPGRE ha investito e impegnato circa $ 9,1 miliardi di azioni in linea con questa strategia. “Siamo grati per il continuo supporto dei nostri investitori, che hanno dimostrato la loro fiducia nella nostra strategia di creazione di un’attività di investimento immobiliare differenziata”, ha affermato Kelvin Davis, partner e co-responsabile di TPG Real Estate.
La Française Real Estate Managers (REM), agendo in particolare per conto della tematica SCPI LF Avenir Santé, perfeziona l’acquisizione da La Mutuelle Générale di un portafoglio sanitario con una superficie utile di 3.644 mq sito nel 13° e 15° arrondissement di Parigi. Si veda qui il comunicato stampa. Il portafoglio comprende tre asset nel centro di Parigi, ciascuno dei quali beneficia di eccellenti servizi di trasporto pubblico, due dei quali si trovano nelle immediate vicinanze della stazione di Montparnasse. I tre asset corrispondono a un negozio di ottica “Ecouter Voir Optique Mutualiste” situato in rue Armand Moisant 10, ai piedi di un edificio con una superficie utile di 254 m² e un edificio di 2.415 m² che ospita il centro sanitario Jack Senet al 12 rue Armand Moisant, nel 15° arrondissement. La terza risorsa è il centro sanitario Broca, situato al 94 di rue Broca nel 13° arrondissement. Questi tre immobili sono concessi in locazione a lungo termine a La Mutuelle Générale, che, attraverso i suoi Centri Medici, Odontoiatrici e Radiologici e nel rispetto dei suoi valori di mutuo soccorso, solidarietà e fraternità, si propone di offrire a tutti l’accesso alla qualità, cure innovative al miglior prezzo.
La sede di Hong Kong sequestrata dell’assediato China Evergrande Group ha attirato l’interesse di dozzine di potenziali acquirenti tra cui promotori immobiliari locali, family office e società finanziarie continentali, ha affermato l’agente che gestisce il saldi. Si veda qui Reuters. Il termine per la presentazione delle offerte finali per la torre, China Evergrande Centre, che ha un valore compreso tra HK $ 8 miliardi e HK $ 9 miliardi ($ 1,02 miliardi a $ 1,15 miliardi), scade il 31 ottobre. Tuttavia, dopo una risposta tiepida in una precedente tornata di offerte quest’anno, non è chiaro quanti presenteranno offerte finali. Si prevede che la vendita lascerà Evergrande e i suoi obbligazionisti offshore con pochissimo, se non del tutto, del denaro che gli è dovuto, una volta che i proventi ripagano un prestito di 7,6 miliardi di dollari di Hong Kong a una banca che detiene l’edificio come garanzia. Evergrande, che ha oltre 300 miliardi di dollari di debiti ed è al centro di una crisi senza precedenti del settore immobiliare in Cina, aveva cercato di vendere la sua torre di 27 piani nel distretto di Wan Chai di Hong Kong per raccogliere fondi prima che fosse sequestrata da creditori il mese scorso.
TSC Real Estate ha acquistato la struttura per anziani KRUGER Haus Halberstadt situata nella città di Halberstadt nello stato della Sassonia-Anhalt per il fondo 5QRE Healthcare Infrastructure Deutschland 01, sviluppato insieme a Five Quarters Real Estate . Si veda qui Europe-re. Il venditore è una società di investimento privata. Il prezzo di acquisto è compreso tra i milioni di euro superiori a una cifra. TSC Real Estate è esclusivamente incaricato come gestore degli investimenti per il fondo e si occuperà anche delle attività di gestione patrimoniale e immobiliare a lungo termine. La struttura per anziani si trova in Erich-Bordach-Strasse 7a. È stato costruito nell’anno 2009. La proprietà comprende una superficie affittabile di circa 3.100 m² e offre posti per 60 residenti. L’operatore con un nuovo contratto di locazione di 20 anni è l’azienda Pflegedienste Krüger GmbH, rinomata a livello regionale e ben collegata. “Si prevede che la popolazione nella fascia di età tra i 70 e gli 85 anni ad Halberstadt aumenterà di oltre il 10% nel periodo fino al 2030. Attualmente c’è una forte domanda di strutture residenziali, di vita assistita e di assistenza agli anziani contemporanee e vivibili. Haus Halberstadt è perfettamente integrata nella comunità e si trova vicino al centro storico. C’è una superba gamma di servizi di vendita al dettaglio facilmente raggiungibili a piedi”, ha commentato Maximilian Woiczikowsky, Team Leader Investment Management/Senior Investment Manager di TSC Real Estate.
Concept di svago Il Woking Superbowl ha aperto a Victoria Place, Woking, l’importante iniziativa di rigenerazione del centro cittadino lanciata a marzo di quest’anno. Si veda qui Europe-re. Lo spazio di 26.500 piedi quadrati recentemente aperto offre divertimenti come una pista da bowling a 14 corsie all’avanguardia e un’arena Laser Quest “dell’era spaziale” insieme a cibo e punti ristoro. Progettato da Funk Bowling di Monaco , che ha anche allestito il Superbowl di Wokingham, il concetto di svago promette intrattenimento e divertimento a prezzi accessibili, incentrati sulla famiglia. Tre sale per feste dedicate e una struttura di gioco “Las Vegas” completano la configurazione. Michael Appleton, Managing Director, American Amusements , proprietari di Woking Superbowl, ha commentato: “Siamo davvero entusiasti di aver aperto nel cuore della comunità di Woking e portare il nostro famoso concetto di intrattenimento a Victoria Place. Woking Superbowl è il nostro sesto concetto di intrattenimento per famiglie e il secondo che abbiamo completato sia con Funk Bowling che con la nostra azienda di allestimento di interni di alta qualità Panelven. Victoria Place è sicuramente il luogo ideale nel Surrey per aprire il nostro nuovissimo luogo di intrattenimento e siamo orgogliosi di far parte di questo meraviglioso allestimento”.
Metrovacesa inizia i suoi lavori nelle isole. Il promotore ha annunciato lunedì l’inizio della costruzione del Residencial Sansofí , un progetto di 65 case di nuova costruzione situate nel cuore della zona di espansione di Las Palmas de Gran Canaria. Il complesso residenziale avrà un investimento di 14,4 milioni di euro e, come previsto, i lavori termineranno nel 2024. Si veda qui Brainsre. Il progetto residenziale è composto da 65 case plurifamiliari da una a quattro camere da letto , con diversi duplex all’ultimo piano. Inoltre, tutte le case sono dotate di terrazza, e le aree comuni sono dotate di piscina, palestra e giardino ad uso di tutti i residenti. Le case saranno costruite con materiali di alta qualità e con ampi spazi interni che facilitino la vita delle persone, sempre curate nei minimi dettagli. Gli orientamenti delle case sono stati progettati per godere della vista, sia verso l’orto comunitario che verso il nord-ovest dell’isola. La promozione prevede invece due piani commerciali con ampie vetrine che si affacciano sull’autostrada cilena. Inoltre, la promozione si distingue per i buoni collegamenti con il resto della città e per i servizi esistenti nella zona come i trasporti pubblici, un centro medico, un ospedale, centri educativi e sportivi, centri commerciali, ecc. Con questo nuovo progetto, Metrovacesa compie un ulteriore passo avanti nel suo impegno per le Isole Canarie e, in particolare, per Las Palmas de Gran Canaria, dove ha cinque progetti in corso e dove spera di continuare a sviluppare nuovi sviluppi immobiliari che rafforzeranno l’edilizia abitativa offerta in nuova costruzione in città.
Greystar Real Estate Partners, sviluppatore globale di edifici residenziali in affitto (BTR), è entrato nel mercato immobiliare industriale australiano con una serie di acquisizioni strategiche a Sydney, Melbourne e Brisbane. Si veda qui CreHerald. La piattaforma industriale di Greystar è iniziata nel 2020 negli Stati Uniti e la divisione industriale comprende ora 25 uffici di sviluppo con oltre 2,1 miliardi di dollari australiani (1,3 miliardi di dollari USA) in sviluppi in corso, di cui 1 m² di opportunità di sviluppo e acquisizione. Negli ultimi 15 mesi, Greystar ha effettuato cinque acquisizioni nelle principali città australiane, con un valore finale dei progetti basati sulla riqualificazione e l’espansione che dovrebbe superare i 500 milioni di dollari australiani.
Barings ha venduto una risorsa logistica a Beziers, in Francia, al rivenditore di generi alimentari Lidl per conto della sua joint venture logistica paneuropea (PELV). Si veda qui CreHerald. Barings ha affermato che si tratta della prima cessione in Francia per conto di PELV dal suo inizio nel 2019. Barings ha acquisito l’attività con un accordo di finanziamento a termine nell’autunno 2021 per fornire un programma logistico di grado A di 50.409 m² a Béziers. Lo sviluppo è facilmente accessibile dall’autostrada A9, che attraversa la Francia da est a ovest verso la Spagna e funge da uno dei principali corridoi logistici del paese, nonché dall’A75 che collega lo schema a nord verso Clermont-Ferrand e Parigi. Lidl France assumerà l’accordo di finanziamento a termine e realizzerà un significativo allestimento aggiuntivo per soddisfare le sue esigenze di proprietario-occupante, lavori eseguiti da Pitch (Altarea Logistique). PELV è una joint venture tra una compagnia di assicurazioni statunitense e un fondo sovrano mediorientale, che impiega il proprio capitale in proprietà logistiche diversificate ( core – plus to value-add) nei principali mercati europei. La cessione di Béziers è l’ultima transazione di Barings per conto di PELV, con il gestore degli investimenti che ha recentemente concordato il finanziamento a termine di un asset logistico principale presso l’Omega Business Park a Warrington, in Inghilterra.
L’abile gestione della pandemia da parte del governo degli Emirati Arabi Uniti ha spianato la strada alla rapida ripresa del mercato immobiliare di Dubai con vendite fuori piano che si sono aggiunte all’impennata; tuttavia, gli osservatori del settore avvertono che i venti contrari globali prevalenti potrebbero frenare la crescita e allo stesso tempo esercitare pressioni sui prezzi. Si veda qui zawya. “Nonostante il miglioramento del mercato, nel settore è diffusa la convinzione che un eccesso di offerta di immobili residenziali, l’aumento dei tassi di interesse, l’inflazione e i maggiori costi di costruzione siano fattori di cui tenere conto”, ha affermato Arash Jalili, fondatore e amministratore delegato di Unique Properties. Ha avvertito che ciò probabilmente metterà sotto pressione i prezzi nei prossimi mesi poiché il mercato ha già visto un leggero rallentamento delle transazioni di vendita quest’estate. “Prevediamo che ci saranno alcuni aggiustamenti nel mercato in termini di prezzi man mano che domanda e offerta si bilanciano”, ha affermato. Mentre molti prevedono che i prezzi si stabilizzeranno nei prossimi mesi, Jalili ha affermato che le proprietà nelle località più popolari continueranno a mantenere il loro valore e assisteranno a un ulteriore aumento.
La cooperativa valenciana Consum si unisce all’ondata di investimenti in piattaforme logistiche che si sta espandendo nelle aree urbane più importanti del mondo e anche in Spagna e ha acquisito un terreno di 400.000 metri quadrati nella città valenciana di Aldaia. Si veda qui brainsre. Il suo obiettivo, secondo Valencia Plaza , è quello di creare una piattaforma logistica che le consenta di continuare a rifornire normalmente la sua rete di supermercati nella Comunità Valenciana. La trama, che è ancora in attesa di sviluppo, si trova nel futuro parco commerciale Pont dels Cavalls de Aldaia. Secondo la piattaforma big data immobiliare Brains Real Estate , il prezzo medio di un terreno industriale già costruito nella città di Aldaia è vicino a 400 euro al metro rispetto al più costoso nella corona della capitale valenciana, che si aggira intorno ai 600 euro , a Benifaió e Burjassot . La nuova struttura sarà la quarta piattaforma logistica nella Comunità Valenciana. La Piattaforma General Merchandise si trova a Silla, le cui strutture di stoccaggio hanno una superficie di 33.000 mq e immagazzinano prodotti alimentari secchi, drugstore, profumeria e bazar. La piattaforma dei prodotti freschi si trova nella città valenciana di Quart de Poblet , che ha una superficie totale di 23.000 metri quadrati che include carne, salumeria, latticini, congelati e forni. La terza piattaforma si trova a Riba-roja , responsabile della fornitura di prodotti freschi alla rete commerciale. I suoi oltre 12.000 mq sono dedicati alla distribuzione di frutta, verdura e pesce.
