Unibail-Rodamco-Westfield (URW) ha venduto The Village, una destinazione lifestyle all’aperto nella San Fernando Valley di Los Angeles, alla Kroenke Organization per 325 milioni di dollari. Si veda qui CreHerald. La società ha affermato che il prezzo di vendita (quota URW 55%) riflette un rendimento iniziale del 5,6% sull’utile operativo netto in loco e uno sconto del 10,6% sull’ultima valutazione non interessata. The Village è una proprietà di 600.000 piedi quadrati classificata A + situata accanto al sito di sviluppo Promenade, che URW ha recentemente venduto per $ 150 milioni (al 100%, quota URW 55%). La proprietà principale di URW nell’area, Westfield Topanga, non faceva parte della transazione. Con la vendita di The Village, URW ha incassato fino ad oggi 1,1 miliardi di dollari dalla prevista riduzione della sua esposizione finanziaria verso gli Stati Uniti, comprese le vendite di Westfield Santa Anita per 537,5 milioni di dollari (quota URW 49%), il lotto di sviluppo di Promenade per $150 Mn (quota URW 55%), l’edificio residenziale Palisade per $238 Mn (quota URW 50%) e il passaggio di proprietà di altri cinque immobili regionali.
La Socimi Ibervalles ha confermato al mercato i dettagli dell’operazione che ha avanzato all’inizio del mese riguardante l’acquisto di un asset a Madrid che richiedeva l’approvazione della sua assemblea universale perché il suo prezzo superava il 25% del patrimonio netto e, pertanto, pertanto, era considerato un bene essenziale. Si veda qui brainsre. Ora ha confermato che si tratta di un edificio per uffici per il quale ha pagato 40 milioni di euro. Ibervalles , quotatasi a luglio , acquista un bene composto da due blocchi, con una superficie costruita di 19.733 mq situato nella zona Arturo Soria della capitale, una delle più ricercate in questo segmento immobiliare. Come riferito a BME Growth, l’acquisizione è stata interamente finanziata con risorse proprie della società e l’immobile è locato a vari inquilini. Questa è la prima operazione di Ibervalles da quando ha debuttato su BME Growth il 27 luglio e la quarta finora quest’anno. Nel mese di maggio sono stati aggiunti al suo portafoglio di immobili gli immobili di C/ Josefa Valcárcel 24 e C/ Alcalá 506 , che fino allo scorso maggio appartenevano a Inmobiliaria Colonial, e che ora sono in fase di riposizionamento per adattarsi all’attuale domanda di mercato di classe Uffici.
Nyesa Valoraciones Corporación firma un contratto di investimento con alcuni dei suoi azionisti di riferimento e con le società Pinus Pinea Inversiones e Cercis Enterprise, gli investitori. Si veda qui brainsre. L’obiettivo dell’accordo è quello di porre le condizioni per un futuro aumento di capitale non monetario, che comporterebbe il conferimento di azioni della società Henara Gestora Global rappresentanti il 50,03% del suo capitale sociale, e la cui valutazione preliminare, fornita dagli investitori, vale a 4 milioni di euro. Requisito dell’accordo? L’operazione è subordinata a Nyesa considerando che la revisione legale, fiscale e finanziaria di Henara è stata superata in modo soddisfacente e che gli investitori concordano con la valutazione di un esperto indipendente. Il tasso di emissione previsto per l’aumento di capitale è invece di 0,03 euro per azione, di cui 0,01 euro corrispondono al valore nominale e 0,02 euro a sovrapprezzo. In questa linea, il numero di nuove azioni che saranno emesse da Nyesa sarebbe di circa 134 milioni, anche se la cifra potrebbe variare a seconda del risultato della valutazione delle partecipazioni sociali che sarà effettuata da tale esperto indipendente.
DUBAI – Il progetto TESTIAC (Thermal Energy Storage and Turbine Inlet Air Chilling) della Dubai Electricity and Water Authority (DEWA) implementato in tre turbine a gas presso la L-Station nel Jebel Ali Power and Desalination Complex ha ridotto le emissioni di CO2 di oltre 44.000 tonnellate all’anno, che equivale alla piantumazione di due milioni di alberi. Si veda qui zawya. Questo progetto è il primo del suo genere a livello internazionale che combina l’accumulo di energia termica con il raffreddamento dell’aria in ingresso nelle turbine a gas Frame 9F. Ciò riduce il consumo di gas naturale nel processo di produzione di elettricità, limitando le emissioni di gas serra. Il progetto TESTIAC è stato implementato per aumentare la capacità di generazione di elettricità delle turbine a gas durante le alte temperature ambientali in estate, utilizzando acqua refrigerata per raffreddare l’aria in ingresso alle turbine a gas. Il processo consuma meno energia rispetto all’energia aggiuntiva prodotta, poiché ha comportato un aumento di 111 MW della capacità cumulativa di generazione di elettricità di tre turbine a gas. Il progetto ha ricevuto il credito per la riduzione delle emissioni certificate (CER) dalla Convenzione quadro delle Nazioni Unite sui cambiamenti climatici. Il Dubai Carbon Centre of Excellence (Dubai Carbon) ha presentato l’accreditamento dopo che il progetto ha ampiamente superato il suo obiettivo iniziale.
Il mercato immobiliare degli Emirati Arabi Uniti, e quello di Dubai in particolare, ha vissuto un anno piuttosto lungo. I record sono crollati con regolarità mentre i prezzi e le transazioni sono aumentati vertiginosamente in mezzo a una forte ripresa economica dalla pandemia di Covid-19, oltre all’hosting di Expo 2020 Dubai e della vicina Coppa del Mondo FIFA 2022. Si veda qui thenationalnews. Nonostante i venti contrari dell’economia globale, le persone facoltose si sono riversate negli Emirati Arabi Uniti negli ultimi 18 mesi, il che ha dato slancio al mercato del lusso. Il numero dovrebbe aumentare del 22% nei prossimi cinque anni, secondo Savills. È probabile che i prezzi nel settore principale di Dubai alla fine dell’anno siano superiori di circa il 50% rispetto al 2021, ha affermato Knight Frank, poiché la mancanza di offerta di fascia alta non è riuscita a soddisfare la domanda. Il mercato immobiliare di Dubai è destinato a un anno da record nel 2022 dopo aver registrato 88.028 transazioni di vendita a novembre 2022, rispetto alle 60.258 transazioni nel 2021, secondo Property Finder. Ciò rappresenta un aumento significativo del 46% e supera del 38% il picco di mercato del 2013. Knight Frank prevede che la città registrerà la più alta crescita dei prezzi prime al mondo nel 2023, davanti a Miami e Parigi. “Riteniamo che la catena di fornitura del lusso nel 2023 sarà limitata a circa 300-400 unità”, ha affermato George Azar, amministratore delegato di Luxhabitat Sotheby’s International Realty. Tra i record del 2022 c’era la proprietà più costosa di Dubai : una villa su The Palm Jumeirah venduta per 302 milioni di Dh, mentre un’altra villa su The Palm è stata affittata su base semestrale per 4 milioni di Dh e il totale delle vendite mensili ha superato il precedente massime durante tutto l’anno.