La piattaforma logistica paneuropea Valor Real Estate Partners ha acquisito cinque asset logistici urbani nella Greater London per 50 milioni di sterline. (si veda qui CReHerald). Le proprietà di logistica urbana di Londra comprendono: Unità singola di 105.000 piedi quadrati a Weybridge, Multilocale di 17.000 piedi quadrati a baia piccola e Magazzino a bassa copertura di 18.000 piedi quadrati a Canning Town, Unità di distribuzione singola di 40.000 piedi quadrati a Sunbury e Unità singola di 10.000 piedi quadrati a Park Royal. La proprietà di Weybridge si trova su un sito di 5,24 acri ed è attualmente vacante. Valor intende intraprendere un programma di ristrutturazione, con la proprietà di grado A completata che si rivolge a una serie di occupanti dell’e-commerce. Situata nel centro di Weybridge, la proprietà beneficia della sua vicinanza all’aeroporto di Heathrow e al centro di Londra, a cui è possibile accedere in 30 minuti di auto, mentre il suo fascino per gli occupanti dell’e-commerce è ulteriormente rafforzato dagli 1,9 milioni di persone che vivono in un raggio di 40 minuti di macchina.
EQT ha annunciato l’acquisizione di Exeter Property Group, uno dei principali investitori immobiliari globali con oltre 10 miliardi di dollari di asset in gestione (si veda qui il comunicato stampa). Nel dettaglio, EQT acquisirà il 100% di Exeter e pagherà i soci manager di Exeter, guidati da Ward Fitzgerald, un totale di 1,87 miliardi di dollari, di cui 800 milioni di dollari in azioni di nuova emissione di EQT (pari a circa il 3,3% del capitale) e il resto in contanti. Si prevede che nel 2020 Exeter genererà ricavi per 135 milioni di dollari e 80 milioni di dollari in ebitda (esclusi i carry interest). Il prezzo di acquisto proposto dovrebbe corrispondere a un multiplo dell’ebitda dell’ordine di 15 volte.EQT acquisirà anche il 25% del carried interest in alcuni fundi, incluso l’Exeter US Industrial Value Fund V, e avrà diritto al 35% del carried interest dei futuri fondi di Exeter. La fusione accelera l’ambizione di crescita strategica di EQT AB nel settore immobiliare e crea una piattaforma di investimento tematica con una portata globale. La transazione è in linea con gli obiettivi strategici e finanziari di EQT AB e si prevede che avrà un impatto positivo sull’utile di EQT nel 2021 e rafforza ulteriormente EQT come attore globale nelle strategie di investimento a valore aggiunto private equity, infrastrutture e immobiliari. Exeter investe, sviluppa e gestisce asset immobiliari a uso logistica, industria, scienze della vita, uffici e alloggi plurifamiliari, principalmente negli Stati Uniti e in Europa. Fondato nel 2006, Exeter conta oggi 37 uffici locali.
Oxford Properties Group ha acquisito M7 Real Estate, un leader di mercato paneuropeo per gli investimenti e asset management (si veda qui il comunicato stampa). L’investimento è in linea con la strategia di allocazione del capitale globale di Oxford, che l’ha vista sia entrare in nuovi mercati geografici sia aumentare il suo peso nei settori della logistica, multifamiliare e delle scienze della vita. M7 investe in una varietà di classi di attività multi-tenant regionali, ma erastato originariamente costituito nel 2009 come specialista nella logistica industriale leggera e urbana, che rimane il suo settore più grande e, insieme ai magazzini al dettaglio, rappresenta la metà dei beni attualmente in gestione. Con un team di circa 225 dipendenti in 14 paesi in tutta Europa, M7 gestisce un portafoglio di circa 620 asset che comprende 45,2 milioni di piedi quadrati per conto di un mix di clienti con conti separati e di fondi di investimento combinati, in cui coinveste anche. L’acquisizione fornisce a Oxford una piattaforma specialistica per la gestione degli asset e degli investimenti che trasformerà la sua capacità di accelerare il dispiegamento di capitali nella logistica industriale e urbana multi-locazione in tutta Europa. Oxford aveva precedentemente dichiarato la sua ambizione di impiegare 3 miliardi di sterline di capitale nel settore logistico europeo, e l’acquisizione le dà una scala immediata per farlo.
Oxenwood Real Estate e Alberta Investment Management Corporation hanno acquisito con una joint venture un importante sito di sviluppo logistico dell’ultimo miglio a ovest di Londra. La joint venture, costituita all’inizio del 2017, punta a opportunità logistiche a valore aggiunto nel Regno Unito. Il sito di 4,7 acri a 16 Eastman Road ad Acton è stato acquisito dall’occupante, RSN Property Limited (si veda qui Europe-re). Il sito comprende un impianto di lavorazione e imbottigliamento del latte di 100.000 piedi quadrati, che è stato affittato a RSN, il più grande caseificio di trasformazione indipendente del Regno Unito, per consentire il trasferimento delle attività di RSN. Oxenwood elaborerà piani per una nuova struttura di 100.000 piedi quadrati, che mirerà a preaffittare a un singolo occupante.
