La belga VGP ha acquistato un terreno logistico di 20.000 mq a Martorel (Barcellona), dove investirà 9 milioni di euro per sviluppare a breve termine un nuovo progetto logistico di 10.000 mq (si veda qui iberianproperties). Questa operazione, condotta con il supporto dell’advisor Colliers, fa parte della strategia della società belga di espandere il proprio portafoglio in Spagna. Attualmente, l’azienda di logistica possiede più di 1 milione di mq in Spagna, dove sono in fase di sviluppo 9 parchi industriali e logistici situati a Madrid, Barcellona, Valencia, Siviglia, Cordoba, Bilbao e Saragozza. Joan Lacosta, country manager di VGP in Spagna, ha assicurato che “Martorell è una località eccellente, non solo per i suoi magnifici collegamenti con Barcellona, la Francia e la penisola iberica, ma anche per il forte carattere industriale dei suoi dintorni e la sua vicinanza ai grandi hub di consumatori”.
Il mercato degli uffici sarà l’obiettivo principale per gli investimenti immobiliari nel 2022. Secondo Savills (Aguirre Newman), questo settore dovrebbe rappresentare il 60% del volume totale degli investimenti nelle città asiatiche come Shenzhen, Pechino e Seoul. Gli uffici saranno l’obiettivo principale degli investitori di tutto il mondo nel 2022 (si veda qui ilberianproperties). Questa è una delle principali conclusioni dell’ultima edizione di ‘Impacts’, un programma di analisi condotto da Savills Aguirre Newman sul mercato immobiliare globale, che approfondisce il principale investimento, trend di noleggio ed ESG (fattori ambientali, sociali e di governance) per il 2022 nelle principali città del mondo. Altre previsioni che emergono dallo studio sono che le società tecnologiche saranno le più attive nel mercato degli affitti, i rendimenti immobiliari principali rimarranno in gran parte statici e, in termini di investimenti sostenibili, le città asiatiche sono in ritardo rispetto ad altre regioni. Il consulente sottolinea che i rendimenti rimarranno invariati nei prossimi 12 mesi, fino al secondo trimestre del 2022, ad eccezione dei settori logistico e residenziale, dove sono previsti adeguamenti a seguito del crescente interesse degli investitori. Per quanto riguarda il segmento degli uffici, il 97% degli analisti esperti in diversi mercati internazionali concorda sul fatto che dimostrerà la sua resilienza con rendimenti che rimarranno invariati nella maggior parte dei mercati. Secondo il rapporto, gli affitti degli uffici globali torneranno ai livelli pre-Covid entro il 2022, sebbene con differenze per regione e, soprattutto, nei mercati asiatici emergenti, dove si prevede un aumento dei livelli di assunzione. Inoltre, saranno le aziende tecnologiche a guidare l’assorbimento degli spazi per uffici a livello globale e saranno più attive rispetto al 2019. Come accennato in precedenza, il rapporto prevede che, nel mercato globale degli investimenti immobiliari, gli uffici saranno l’asset dominante nel 2022 e prevede un mercato con più capitali internazionali in tutti i segmenti. A tal proposito si prevede una quota transfrontaliera del 47%, con una quota consistente dai Paesi limitrofi, contro il 53% di origine nazionale.
Conseq Investment Management, ha acquistato il centro commerciale Korso Karviná nella Repubblica Ceca da Bluehouse (si veda qui il comunicato stampa). Bluehouse, società di private equitycon focus sull’Europa centrale e sudorientale, dalla sua costituzione nel 2004 ha effettuato oltre 50 operazioni immobiliari, con l’obiettivo di ampliare il proprio portafoglio con progetti con rendimenti interessanti in relazione al rischio ragionevole. Il centro commerciale Korso Karviná era stato acquistato da Bluehouse nel 2017. Cushman & Wakefield, una società di consulenza immobiliare, che era stato advisor per l’acquisto, ora ha affiancato Bluehouse nella vendita. Negli ultimi tre anni, il centro è riuscito a migliorare significativamente la composizione degli inquilini e ad aumentare le sue prestazioni, una completa ricostruzione e rivitalizzazione, tra cui una nuova food court, i locali dell’ipermercato Albert e la maggior parte degli altri inquilini sono stati rinnovati.
Radisson sta aumentando la sua presenza in Ucraina con l’apertura del suo settimo hotel nella regione, il Radisson Hotel City Center Odesa (si veda qui Europe-re). Con l’apertura di questa nuova struttura, Radisson Hotel Group ha ora 1.445 camere in funzione e in fase di sviluppo in Ucraina e apre il suo primo hotel a marchio Radisson non solo a Odessa ma nel paese. Il Radisson Hotel City Center Odesa è dotato di 90 camere.
Arrow Capital Partners, investitore e operatore immobiliare in Europa e Asia-Pacifico, ha acquisito due nuovi asset a Nieuw-Vennep nella regione di Randstad nei Paesi Bassi per la sua piattaforma Strategic Industrial Real Estate (SIRE) da 3 miliardi di euro (si veda qui propertyfundsworld). Un primo immobile, Pesetaweg 20, è stato costruito nel 2004 e offre un moderno spazio logistico di 4.218 mq. È affittato singolarmente a Nederland Express, una società cinese che fornisce servizi di logistica tra Cina e Paesi Bassi. L’immobile era precedentemente occupato da Kuehne & Nagel. L’altro immobile, Noorderdreef 68-78, è stato costruito nel 1983 ed è stato recentemente ristrutturato fornendo uno spazio industriale leggero di 5.937 mq. È completamente affittato a quattro inquilini tra cui un fornitore di servizi logistici e un rivenditore di moda. Martien van Deursen, Head of Benelux di Arrow, ha commentato: “Questo porta il numero di asset SIRE nei Paesi Bassi a 15 e queste acquisizioni più recenti sono di proprietà molto richieste di alta qualità. Continuano i nostri investimenti in attività industriali leggere e logistiche che stanno beneficiando di una scarsità di offerta e di una crescente domanda occupazionale.
Il fondo di investimento ActiviumSG (ASG) ha messo in vendita l’hotel Hard Rock Café di Madrid. L’hotel aprirà le sue porte a giugno dopo diversi mesi di chiusura, secondo La Información. La società ha incaricato JLL del marketing dell’operazione (si veda qui iberianproperties). ASG, guidata da Luis Miguel Martín, ha deciso di vendere l’asset, perché non lo considera più strategico. La società di gestione ha una trentina di acquisizioni in Spagna, soprattutto nei segmenti abitativo e alberghiero, avendo investito circa 1 miliardo di euro. L’edificio viene commercializzato dal consulente JLL. ASG e Hard Rock avevano annunciato la loro alleanza per il progetto nella capitale nel 2018. All’epoca il fondo possedeva l’edificio, ma poi aveva investito 25 milioni di euro per qualificarlo come hotel premium. 7.000 mq degli edifici avrebbero dovuto essere utilizzati come uffici comunali. L’Hard Rock si trova nel Triangolo d’Oro dell’Arte di Madrid ed è il terzo edificio del marchio in Spagna. Gli altri due hotel della compagnia si trovano nelle Isole Canarie e Baleari e sono gestiti da Palladium. Nonostante la cessione, ASG rimane presente nel mercato spagnolo. Il fondo ha concluso, il 31 dicembre, l’acquisto dell’hotel Nobu di Barcellona per 80 milioni di euro, l’asset è gestito dal Gruppo Selenta. La società di gestione cerca hotel urbani e per vacanze a tre, quattro e cinque stelle, il cui valore supera i 20 milioni di euro. Ciascuno degli immobili ll’interno del portafoglio dovrebbe avere 100 camere da letto. Con sede nel New Jersey (Stati Uniti), ASG Homes è di proprietà del gruppo ActivumSG, fondato nel 2007 da Saul Goldstein che ha un portafoglio in gestione stimato in 2 miliardi di euro in asset molti e Spagna. ASG Homes ha venduto più di 10.000 abitazioni dal 2015.
Il REIT spagnolo Almagro ha ricevuto il via libera dai suoi azionisti per investire in Portogallo e quindi debuttare fuori dalla Spagna (si veda qui iberianproperties). La società è specializzata nell’acquisto di immobili con diritto d’uso e concentra la sua attività sui pensionati anziani, che possono continuare a vivere nelle loro case, ottenendo liquidità vendendoli al REIT. Questo prodotto finanziario consente il mantenimento di un regime di locazione per tutto il tempo che desiderano, che potrebbe essere per un determinato periodo, o fino alla morte dell’inquilino. Il REIT sta ora cercando di investire a Lisbona e Porto. Almagro, in qualità di acquirente, applica uno sconto ridotto sul prezzo di vendita dell’immobile e ne paga la maggior parte al venditore, lasciandone una parte a copertura degli affitti. Se l’inquilino lascia la casa prima della data concordata, gli verrà rimborsato l’importo residuo.
