I rendimenti degli immobili commerciali nel primo semestre 2019 negli Usa sono rimasti stabili. Secondo il consulente immobiliare globale CBRE, il mix di crescita economica moderata, bassa inflazione e tassi di interesse a lungo termine in calo negli Stati Uniti ha mantenuto infatti sostanzialmente stabili il tasso di capitalizzazione degli asset, ossia il rapporto tra il reddito operativo netto e il valore d’acquisto dell’immobile, con il denominatore tenuto alto dalla domanda e il numeratore tenuto basso dalla politica monetaria della Fed (si veda qui worldpropertyjournal). Nel dettaglio, si è ridotto molto il tasso di capitalizzazione delle case multifamiliari e degli immobili industriali, mentre quelli di uffici, negozi e hotel hanno registrato movimenti più modesti. I rendimenti dovrebbero restare stabili anche per il resto del 2019, con il settore alberghiero che sarà l’unico a vivere una stagione più altalenante. “Sebbene l’evolversi della situazione economica globale dovrà essere tenuto sotto controllo, a causa delle crescenti tensioni sul commercio con la Cina, le ostilità del Golfo Persico e la prospettiva di una hard Brexit, sembra che negli Usa ci sia uno slancio economico e una flessibilità della politica monetaria sufficienti a mantenere stabili i prezzi degli immobili. L’appetito per gli immobili rimane molto forte “, ha commentato Richard Barkham, Global Chief Economist, CBRE. I tassi di capitalizzazione degli uffici nei centri direzionali cittadini sono leggermente diminuiti al 6,67% nel primo semestre del 2019, mentre quelli degli uffici periferici sono rimasti al 7,91%. “I tassi di capitalizzazione degli uffici dovrebbero rimanere stabili snei prossimi sei mesi, supportati da una forte domanda da parte degli affittuari, sentimento favorevole agli investimenti e da aspettative per tassi di interesse stabili o in calo”, ha affermato Chris Ludeman, Global President of Capital Markets.
CenterSquare Investment Management comprerà RCG Longview. Fondata nel 1999 e con sede a New York City, RCG Longview offre soluzioni di capitale di debito per proprietari e operatori immobiliari (si veda qui propertyfundsworld). A oggi, la società ha completato oltre 550 transazioni per un totale di oltre 4 miliardi di dollari. Fondata nel 1987, CenterSquare Investment Management ha circa 11 miliardi di dollari in attività gestite in immobili e infrastrutture quotati negli Stati Uniti e nel mondo e investimenti immobiliari nel private equity. Todd Briddell, ceo e cio di CenterSquare ha commentato: “Sotto la guida di Michael Boxer e Richard Gorsky, questa transazione porta un gruppo di professionisti estremamente talentuosi a gestire e far crescere le strategie di debito dell’impresa combinata. A complemento della nostra attuale piattaforma di asset reali, questa transazione consente a CenterSquare di espandere in modo selettivo le nostre offerte di investimento per soddisfare le esigenze dei nostri clienti “. L’acquisizione di RCG Longview segue il managemtn buyout di CenterSquare, che si è staccata da Bank of New York Mellon nel gennaio 2018, grazie al supporto di Lovell Minnick Partners, una società di private equity focalizzata su società di servizi finanziari. Come società indipendente, CenterSquare ha cercato di espandere la propria influenza nel real estate attraverso la crescita organica e acquisizioni mirate. In seguito all’acquisizione di RCG, CenterSquare gestirà oltre 12,5 miliardi di dollari in quattro linee di business chiave: immobili di private equity, debito di immobili privati, immobili quotati e infrastrutture quotate. I termini finanziari della transazione privata non sono stati resi noti. La transazione dovrebbe essere completata entro la fine dell’anno 2019.