La Siiq Coima Res spa ha siglato il contratto preliminare per l’acquisto da Unicredit dell’Unicredit Pavilion di Milano Porta Nuova per 45 milioni di euro (che salgono a 46,3 milioni, se si sommano tasse e costi di due diligence), cui va aggiunto un potenziale earnout fino a 5 milioni di euro. L’operazione dovrebbe concludersi entro fine anno (si veda qui il comunicato stampa).
I colloqui per l’acquisto dell’auditorium open space multifunzionale, che sorge a fianco del quartier generale di UniCredit in piazza Gae Aulenti a Milano, ma anche a fianco del nuovo headquarter di Coima, erano in corso da tempo ed erano stati anticipati da MF-Milano Finanza nel febbraio 2018 e confermati dal fondatore e amministratore delegato di Coima, Manfredi Catella, proprio in occasione dell’inaugurazione della nuova sede di Coima sgr, Coima srl (development and property maangement), Coima Res e Coima Image nell’edificio di Piazza Gae Aulenti 12 (si veda altro articolo di BeBeez).
L’Unicredit Pavilion è un immobile poli-funzionale certificato LEED Gold e progettato da Michele De Lucchi, che occupa una superficie di circa 3.000 mq. L’immobile, utilizzato dalla banca come centro espositivo, dovrebbe essere riconvertito a uso uffici e retail da Coima Res.
Sempre in zona il gruppo Coima sta lavorando alla torre Gioia 22 e alla riqualificazione del Pirellino dietro corso Como. Catella ha precisato che “i canoni prime in Porta Nuova hanno superato il livello di 550 euro al metro quadro per destinazione terziaria e il livello di 1.500 euro al metro quadro per destinazione commerciale e ci si attende che questo trend positivo prosegua ulteriormente.”
Con questa operazione, Coima Res arriva così a una esposizione pari al 23% del portafoglio (dal 18%) a Porta Nuova, mentre la concentrazione a Milano sale al 74% del portafoglio. Al 31 dicembre 2017, il valore del portafoglio di Coima Res ammontava a 610,7 milioni, di cui il 72% a Milano e 75% uffici (si veda altro articolo di BeBeez). Il valore del portafoglio era aumentato del 16% nel 2017: 13% grazie ad acquisizioni nette e 3% grazie a rivalutazioni nette. I ricavi da locazione lordi iniziali ammontano a circa Euro 34,6 milioni. Il portafoglio immobiliare (escludendo Porta Nuova Bonnet, si veda altro articolo di BeBeez) ha registrato un incremento di valore pari a 15,3 milioni di euro nel 2017 (17,4 milioni includendo Bonnet).