Doppia acquisizione per Kryalos, che nei giorni scorsi ha chiuso due deal con i suoi fondi Virtus e Polvanera.
Il fondo Virtus ha infatti acquisito un immobile a uso uffici in viale Regina Giovanna 29 a Milano, assistita dall’advisor GVA Redilco (si vedano qui il comunicato di Kryalos e qui quello dell’advisor). L’immobile, avente una superficie di oltre 21.000 mq, sarà riqualificato integralmente secondo i più moderni standard internazionali ed in linea con la forte domanda di nuovi spazi ad uso ufficio di Grado A da parte degli utilizzatori finali. “Il Fondo Virtus prosegue nel processo di acquisizione di asset con grandi potenzialità su Milano – ha affermato Paolo Bottelli, amministratore delegato di Kryalos – trattandosi di un immobile di ampia superficie in una zona prestigiosa della città, che beneficerà di un importante intervento di riqualificazione.” “Gli investimenti nel 2019 proseguono a ritmi molto sostenuti, confermando il forte interesse, per l’Italia e in particolar modo per Milano, trainato da livelli di assorbimento di nuovi spazi in costante crescita”, ha commentato Giuseppe Amitrano, CEO di GVA Redilco.
Il fondo Polvanera, sempre gestito dalla sgr e sottoscritto da fondi riconducibili a Hayfin Capital Management, ha invece rilevato 45 centraline telefoniche, sparse in tutta Italia. Gli asset sono stati ceduti da un fondo riservato gestito da DeA Capital Real Estate, assistito da Celtic Italy e CBRE (si vedano qui il comunicato di Kryalos e qui quello dell’advisor). Le centraline, localizzate su tutto il territorio italiano per una superficie complessiva di 60.000 mq, sono locate a un primario operatore delle telecomunicazioni. L’operazione si inserisce in una più ampia acquisizione del valore complessivo superiore a 40 milioni di euro, che si perfezionerà entro la fine dell’anno. Il nuovo fondo Polvanera investirà infatti prevalentemente in centraline telefoniche, industriale e uffici situati in Italia. “Questa operazione è particolarmente importante per diversi motivi, primo fra tutti l’ampliamento dei partner di investimento ad Hayfin. Gli immobili a uso centrali telefoniche rappresentano un settore del real estate molto specifico con interessanti opportunità di rendimento e valorizzazione nel medio periodo”, ha spiegato Paolo Bottelli, amministratore delegato di Kryalos sgr. “Questa transazione conferma l’interesse di credit funds di natura anglosassone a investire in portafogli immobiliari di natura light industrial se supportati da conduttori di elevato standing creditizio e con contratti di tipo double-net e di lunga durata specialmente in uno scenario di tassi bassi e spread decrescente”, ha dichiarato Alexandre Astier, Managing Director Capital Markets di CBRE Italy.
Ricordiamo che nel luglio scorso Kryalos sgr ha comprato cinque immobili logistici nel Nord Italia per il suo fondo Thunder, costituito lo scorso gennaio e specializzato in investimenti nel settore (si veda altro articolo di BeBeez). Nello stesso mese, la sgr ha comprato sei immobili logistici per il suo fondo Hour. Quattro dei sei immobili sono localizzati a est di Roma, in prossimità del Grande Raccordo Anulare; il quinto immobile invece è situato a Settala, a sud est di Milano, in prossimità della tangenziale; mentre il sesto immobile si trova a Ponzano Veneto, a circa 10 km da Treviso, ed è stato realizzato sulle specifiche richieste di un importante corriere che opera sia a livello nazionale sia internazionale (si veda altro articolo di BeBeez).
Kryalos sgr fa parte del gruppo Kryalos, fondato dall’amministratore delegato Paolo Bottelli, che opera nel settore del fund management, asset management e advisory. Nel dicembre 2018 il fondo americano Blackstone ha siglato un accordo per comprare il 35% di Kryalos Investments srl, la holding che controlla al 100% Kryalos sgr e Kryalos Asset Management (si veda altro articolo di BeBeez). Il closing è stato poi siglato a maggio, dopo l’ok di Banca d’Italia (si veda altro articolo di BeBeez).