Partono i lavori di riconversione della ex Manifattura Tabacchi di Modena. Cdp, proprietaria dell’immobile tramite la società Quadrifoglio Modena (controllata da Cdp Immobiliare), d’intesa con Comune e Fondazione Cassa di Risparmio di Modena (azionista di Cdp), investirà oltre 30 milioni di euro per realizzare un complesso residenziale e una piastra commerciale (si veda qui il comunicato stampa).
La ex Manifattura è costituta da 3 diversi immobili: l’edificio principale già ristrutturato a prevalente destinazione residenziale di circa 14.000 mq; un secondo immobile da ristrutturare di circa 12.000 mq ed un’area edificabile ad uso commerciale di circa 1.300 mq. I nuovi appartamenti saranno commercializzati dal 2020.
La riqualificazione avviata da Cdp prevede un insieme di soluzioni improntate alla sostenibilità, con l’obiettivo di rifunzionalizzare l’edificio principale con moderne dotazioni di servizi per la residenzialità. Lo sviluppo immobiliare restituisce ai cittadini una porta d’accesso dalla stazione ferroviaria verso il centro storico, mettendo allo stesso tempo a disposizione spazi di qualità e percorsi pedonali.
“L’avvio del progetto di sviluppo immobiliare dell’ex manifattura Tabacchi dimostra ancora una volta l’importanza del ruolo svolto dalle Fondazioni bancarie in qualità di azioniste di Cassa Depositi e Prestiti. Grazie alla loro capacità di interpretare le istanze dei territori di riferimento, Cdp è in grado di valutare e mettere in atto gli investimenti necessari per lo sviluppo di progetti congiunti a forte impatto sulle comunità. La riqualificazione del complesso dell’ex Manifattura Tabacchi di Modena ne è un chiaro esempio”, ha dichiarato il presidente della Fondazione Cassa di Risparmio di Modena, Paolo Cavicchioli.
Fabrizio Palermo, amministratore delegato di Cassa Depositi e Prestiti, ha commentato: “L’importante opera di rigenerazione urbana in corso riflette la nostra strategia di gestione del patrimonio immobiliare in un’ottica sostenibile. Con la Fondazione della Cassa di Risparmio di Modena condividiamo la missione di sostegno al territorio, che è parte fondante del nostro piano industriale e riprende la storica missione della Cassa Depositi e Prestiti. Oggi, grazie anche alla collaborazione con il Comune di Modena, Cdp completerà un importante investimento che consentirà il recupero e la valorizzazione di una proprietà dal grande potenziale storico e urbanistico da restituire alla comunità.”
Ricordiamo che anche a Firenze è presente una ex Manifattura Tabacchi, attualmente oggetto di un progetto di riqualificazione da 200 milioni di euro, avviato nell’aprile 2018. Promotore della riqualificazione dell’area è la joint venture costituita nel 2016 sempre da Cdp Immobiliare e dal fondo PW Real Estate III LP, gestito dalla britannica Aermont Capital, al suo primo progetto in Italia (si veda qui altro articolo di BeBeez). Inoltre, Cdp Immobiliare e la società di special situation nel segmento dei distressed asset immobiliari Focus Investments spa, entrambe socie al 50%, hanno ceduto proprio questo mese l’ex Manifatture Tabacchi di Milano al Gruppo IGS, primario operatore immobiliare romano (si veda altro articolo di BeBeez).