CBRE Investment Management ha acquisito, per conto di uno dei fondi gestiti, un portafoglio di otto asset logistici situati lungo le principali vie di comunicazione italiane. L’operazione è la più grande transazione mai registrata nel Paese nella logistica. Il portafoglio comprende un totale di circa 327.000 mq di superficie affittabile lorda. Gli asset provengono da diversi fondi immobiliari gestiti da primarie SGR e sottoscritti da Techbau e BGO. (si veda qui il comunicato stampa). Dils ha agito come broker per conto di CBRE IM.
Le proprietà sono distribuite in quattro mercati: tre nell’area di Bologna, tre a Roma, uno a Milano e uno a Verona.
Tra gli immobili sono compresi i centri logistici di Bologna e Ferentino (Frosinone), sviluppati da TechBau per conto di BGO e che totalizzano 135.000 metri quadri (si veda qui il comunicato stampa di Techbau). Altri 114.000 mq lordi sono relativi al Polo Logistico Veneto, che sorge nei pressi dell’uscita Interporto dell’autostrada A22
Tutti gli immobili hanno accesso diretto alla rete autostradale, con collegamenti ai corridoi A1 Milano–Napoli, A14 Adriatica e A22 del Brennero, garantendo copertura nazionale e connessione ai flussi europei.
Gli asset sono di recente costruzione, quello di Ferentino è stato appena inaugurato, con specifiche di classe A e certificazioni LEED Platinum o Gold. La dotazione comprende magazzini moderni, elevati standard di sostenibilità e buona connettività con le principali infrastrutture di trasporto. Sette degli otto immobili dispongono di impianti fotovoltaici per una capacità complessiva superiore a 23 MWp, in linea con gli obiettivi ambientali di CBRE IM e con la strategia del fondo.
Il portafoglio è interamente locato a conduttori attivi in diversi settori: logistica 3PL, moda di lusso, bricolage, retail per la casa e distribuzione alimentare. La diversificazione degli inquilini e la qualità dei covenant assicurano stabilità dei flussi e un’esposizione ai principali driver strutturali del mercato logistico italiano.
Sandro Campora, Head of Transactions Italy di CBRE IM, afferma: “A nostra conoscenza, un portafoglio di questa portata e qualità non è mai stato scambiato sul mercato italiano, il che ne dimostra l’importanza strategica. La detenzione di asset di Grado A, nei corridoi logistici più critici del paese ci permette di offrire flussi di reddito resilienti e a lungo termine, promuovendo al contempo i nostri obiettivi di sostenibilità, e dimostra la capacità del nostro team di identificare e cogliere opportunità eccezionali in settori altamente competitivi.”
Aggiunge Antonio Simontalero, Portfolio Manager di CBRE IM: “Stiamo posizionando il fondo per beneficiare di flussi di reddito stabili e driver di crescita strutturale come l’e-commerce e la riconfigurazione della catena degli approvvigionamenti. La combinazione di posizioni prime, forti covenant sui conduttori e potenziale ulteriore sviluppo integrato ci consente di generare performance a lungo termine rispettando agli obiettivi di sostenibilità dei nostri clienti.”
BGO (acronimo di BentallGreenOak) è uno dei principali gestori globali di asset e fondi immobiliari con circa 89 miliardi di dollari attualmente in gestione. Nella classifica di Private Equity Real Estate è nella Top 5. Il gruppo è nato nel 2019 dalla fusione tra la canadese Bentall Kennedy e la statunitense GreenOak Real Estate. BGO è controllata dal gruppo assicurativo canadese Sun Life Financial Inc., di cui è il braccio operativo negli asset alternativi. Dal 2022 2022, BGO (tramite il fondo BentallGreenOak IV TB LUX sarl ) ha acquisito il 50% di Techbau spa, spingendone la crescita ed espandendone gli orizzonti sul mercato della logistica e delle energie rinnovabili, e da allora i due gruppi: Techbau e BGO hanno promosso e finanziato insieme diversi fondi immobiliari (gestiti da varie SGR) per la costruzione di poli logistici di Classe A in Italia.
Risale allo scorso agosto per esempio un’operazione molto simile a quella odierna, anche per dimensione, la vendita a Starwood Capital Group, che gestisce circa 115 miliardi di dollari in asset a livello globale, quattro immobili logistici tra Piemonte, Lombardia e Veneto sviluppati su 315mila mq. A vendere era stato il fondo immobiliare che deteneva gli immobili sottoscritto da Techbau e gestito da Castello sgr (si veda altro articolo di BeBeez). A fine ottobre 2023 il gruppo aveva invece venduto un asset ubicato nel parco logistico di Fara in Sabina (Rimini), località Passo Corese. In quel caso a comprare era stata DeA Capital Real Estate sgr, attraverso il fondo GO Italia VII, interamente sottoscritto da BentallGreenOak (si veda altro articolo di BeBeez).
