90 North Real Estate Partners (90 North), con sede a Londra, ha fornito consulenza per la vendita di un portafoglio di case di cura residenziali situato prevalentemente nelle Midlands, nel Regno Unito. Si veda propertyfundsworld. 90 North agendo in qualità di Property & Investment Advisors e il suo partner, Dimah Capital (Dimah), con sede in Kuwait, in qualità di consulente strategico, ha acquisito le proprietà nel novembre 2013 con una operazione di lease back posta in essere con Prime Life Limited (Prime Life). Operatore consolidato nell’assistenza, Prime Life è un’azienda a conduzione familiare, con oltre 30 anni di esperienza nella gestione di oltre 1.800 posti letto in 60 case di riposo nel Regno Unito. Le proprietà forniscono strutture specializzate e servizi per l’assistenza agli anziani in generale, per i pazienti affetti da demenza ad alto tasso di dipendenza e per i giovani residenti con difficoltà di apprendimento, malattie mentali e disabilità fisiche. Il portafoglio comprende 12 immobili concessi in leasing a Prime Life con contratti di locazione istituzionali con durata residua di 31 anni (con scadenza novembre 2048, senza clausole di rottura) e soggetti a revisioni annuali al rialzo indicizzate all’indice dei prezzi al dettaglio. La cessione è stata strutturata in due parti: una parte è rappresentata dalla vendita a favore di AEW UK Real Return Fund e AEW Long Lease REIT plc per 22,03 milioni di sterline (che sarà perfezionato il 30/11/17); e la cessione del capitale azionario emesso dalla Prop. Co. a LXi REIT per 28,52 milioni di sterline per il saldo eccedente del portafoglio (già fatto il 03/11/17). Edward Gibbon, Senior Asset Manager presso 90 North, che è stato advisor per la vendita, afferma: “La vendita di questi beni ha capitalizzato su un punto del ciclo di investimento quando la domanda di rendite a lungo termine a inquilini di alto standing è elevata. Siamo lieti che l’investimento abbia superato le aspettative, generato proventi rilevanti e adeguati al rischio e rendimenti da capitale agli investitori da noi assistiti. ”
Barings Real Estate Advisers ha acquisito una proprietà a Mannheim, in Germania, per 45 milioni di euro, come parte della sua strategia di investimento Europea. Si veda propertyfundsworld. L’edificio ha una superficie affittabile totale di circa 14.500 mq comprendente ca. 9.000 mq di magazzini commerciali e circa 5.500 mq di uffici distribuiti su sette piani, oltre a due piani interrati con 138 posti auto. Situato in una posizione molto adatta per la vendita al dettaglio nel cuore del centro città, vanta come inquilino la catena tedesca di elettronica e di consumo, la Saturn Electronic Market GmbH, la più grande del suo genere in Europa, che occupa tre piani. I restanti quattro piani sono occupati da otto inquilini. Collegato tramite una galleria alla strada principale di vendita al dettaglio di Planken, l’asset è strategicamente situato a pochi passi dal municipio, dalla stazione ferroviaria principale e dal campus dell’Università di Mannheim. Mannheim è al centro della densamente popolata regione metropolitana del Reno-Necker, considerata una delle prime nove migliori posizioni commerciali in Germania con un bacino di utenza di circa 1,3 milioni di persone. Gunther Deutsch, responsabile del settore Transactions Europe presso Barings Real Estate Advisers, afferma: “Mannheim è un mercato con dinamiche favorevoli a causa della mancanza di uffici e spazi commerciali di alta qualità. Questa acquisizione dimostra il nostro continuo impegno a far crescere i nostri investimenti nel mercato immobiliare tedesco. ” Christoph Wittkop, Managing Director e Country Head, Germania, afferma: “Questo asset si trova in una posizione privilegiata all’interno di una zona di crescente interesse per lo shopping e beneficia di eccellenti connessioni sia per i clienti che per i dipendenti. Abbiamo identificato una serie di attività di gestione dell’assewte ai fini di accrescerne il valore. ” Barings Real Estate Advisers fa parte di Barings LLC, uno dei più grandi gestori di investimenti immobiliari diversificati del mondo. Il gruppo è un investitore attivo nei mercati privato e pubblico, azionario e del debito e offre servizi di investimento e consulenza di base, a valore aggiunto e opportunistici a investitori istituzionali e altri investitori qualificati in tutto il mondo.