Fabrica sgr, tramite il Fondo Cicerone, ha comprato tre immobili a Milano e Torino per un valore totale di 220 milioni di euro oltre Iva e imposte (si veda qui il comunicato stampa).
Nello specifico, i tre asset che compongono il portafoglio sono: un immobile high street retail nel pieno centro di Milano, in Galleria del Corso 4; un edificio cielo-terra ad uso uffici nel centro storico di Torino, in Corso Guglielmo Marconi 10; un immobile cielo-terra ad uso uffici a Torino, in via Ernesto Lugaro 15.
Il primo è un immobile high street retail situato nel pieno centro di Milano, meglio noto come Galleria Excelsior. L’edificio è situato in corrispondenza di Corso Vittorio Emanuele II, una tra le principali vie dello shopping del capoluogo lombardo. La Galleria Excelsior è nata nel 2010 sulle ceneri dell’omonimo cinema-teatro milanese, si estende su una superficie complessiva di oltre 5mila metri quadri su quattro piani fuori terra e due interrati. Oggi ospita un department store di abbigliamento e accessori, con un’area destinata al food (marchio Eats), oltre a ospitare un ristorante (Langosteria). Nel 2019 ospiterà il primo flagship store italiano di Victoria’s Secret, noto marchio statunitense di intimo femminile e di prodotti di bellezza. Ma non è da escludere che oltre a Victoria’s Secret arrivino altri brand del lusso, visto che si libereranno gli spazi (due piani) oggi occupati da Eats. Ha sottoscritto per intero il contratto di affitto dell’edificio lo sviluppatore Antonio Percassi. La Galleria Excelsior dovrebbe restare chiusa per quasi 3 mesi dopo la compravendita, poi sarà sottoposta a una ristrutturazione della durata di 6-9 mesi.
Il secondo immobile acquistato da Fabrica è stato sede dell’alta dirigenza Fiat fino al suo trasferimento al Lingotto alla fine del secolo scorso. E’ composto da 10 piani fuori terra e due interrati ed è interamente locato a numerosi conduttori di alto profilo.
Il terzo è un immobile cielo-terra ad uso uffici a Torino, alle spalle del quartiere San Salvario, situato a circa 1 km dal centro e dalla Stazione di Torino Porta Nuova. Completamente ristrutturato nel 2012, l’edificio si sviluppa su sei piani fuori terra e due interrati ed è interamente locato a vari tenant di elevato livello.
Gli immobili sono stati ceduti da Beni Stabili Siiq spa di Leonardo Del Vecchio, patron di EssilorLuxottica. L’operazione è stata finanziata in parte con la liquidità resa disponibile dall’investitore del Fondo, Cassa Forense, in parte mediante un finanziamento concesso dalla banca tedesca Bayern LB (Bayerische Landesbank).
Fabrica sgr è la società di gestione del risparmio che vanta 3,4 miliardi di patrimonio in gestione attraverso 14 fondi immobiliari. E’ partecipata pariteticamente dalla Fincal di Francesco Gaetano Caltagirone e da Azufin, la holding della figlia Azzurra. La famiglia Caltagirone possiede anche Il Messaggero, Cementir e Vianini, e il 4% di Assicurazioni Generali.