Benson Elliot, gestore di fondi immobiliari di private equity con sede nel Regno Unito, ha acquisito il 100% delle quote del fondo di investimento immobiliare italiano,ER Office Fund 3 (EROF3), gestito da Europa Risorse sgr, che a sua volta ha comprato due business park adiacenti a Milano, nella zona di Segrate (si veda qui propertyfundsworld).
I due business park sono stati acquistati in transazioni separate. Il Segreen Business Park, è stato ceduto a Benson Elliott dal fondo Opera gestito da Bnp Paribas sgr, e comprende circa 27 mila mq di uffici di livello A in due edifici, con parcheggio per oltre 900 auto. Il progetto del parco, situato in via San Bovio 3, ha raggiunto standard ambientali elevati (certificazioni LEED Gold e Platinum) tra il 2011 e il 2013. Segreen Business Park è per oltre il 90% occupato da un gruppo di società in gran parte internazionali, tra cui Kraft Heinz, Lenovo e Zimmer Biomet. L’acquisizione del Seegreen Business Park è stata finanziata in parte da Deutsche Pfandbriefbank AG, assistita da Hogan Lovells, con un finanziamento multilinea da 74,4 milioni di euro complessivi. Simmons & Simmons e LED Taxand hanno assistito Europa Risorse sgr nell’acquisizione, mentre BnpParibas Reim sgrè stata assistita da BonelliErede.
Il Nest Business Park è stato invece ceduto a Benson Elliott dal fondo Toscanini, gestito da Generali Real Estate, comprende 18.000 mq di uffici in tre edifici, insieme a un parcheggio per oltre 500 auto, immerso in un bellissimo ambiente paesaggistico a Segrate. Originariamente sviluppati negli anni ’80, gli edifici erano in precedenza la sede italiana di Microsoft. Attualmente vacante, la proprietà rappresenta un’opportunità per un sostanziale rinnovamento e integrazione con il Segreen Business Park. Nest sarà infatti riqualificato e integrato con Segreen, consolidando i due business park per creare un’offerta più ampia e organizzata, con una superficie maggiore. Si prevede che il prodotto finito ottenga la certificazione LEED Gold e fornisca servizi all’avanguardia tra cui ristoranti, un centro conferenze, un asilo e una palestra.
Joseph De Leo, senior partner di Benson Elliot, ha commentato: “Siamo impegnati nel mercato milanese da decenni, ma vediamo una storia di investimento particolarmente avvincente in questo momento, dato che la crescente domanda di spazi per uffici di grado A affronta un’offerta molto limitata”.