Il veicolo Due Fondo Portafoglio, gestito da Kryalos sgr ha ceduto un immobile storico a uso uffici a Roma al fondo di investimento immobiliare alternativo specializzato in uffici core Fondo Girolamo. Il veicolo è gestito da Savills e sottoscritto per intero dal Gruppo Cattolica Assicurazioni (si vedano qui la nota di quest’ultima e qui il comunicato stampa del consulente). CBRE ha assistito Kryalos nell’operazione.
L’edificio acquisito è situato in Via Santa Maria in Via 3/6 una strada parallela alla rinomata Via del Corso, situata nel cuore di Roma. L’asset, costruito negli anni Sessanta, è composto da 2 edifici, per un totale di 13.000 mq disposti su 7 piani, ed è interamente locato a un primario gruppo italiano di telecomunicazioni. L’immobile è il terzo acquisito dal Fondo Girolamo in un anno, dopo le due strutture acquisite in zona Bicocca a Milano a dicembre 2019 e a luglio 2020: l’edificio di viale Sarca 222 e l’adiacente Learning Center Pirelli (si veda altro articolo di BeBeez).
“L’operazione è nata in primavera in pieno lockdown: questo, oltre a confermare l’interesse degli investitori nella Capitale, evidenzia come la crisi pandemica Covid-19 abbia concentrato l’interesse sugli immobili core, ben posizionati e con contratti garantiti da tenant di primario standing, in linea con la tendenza al flight to quality. Il focus degli investitori su Roma è stato evidente fin dalle prime settimane del 2020, in particolare nei confronti di location prime (EUR e CBD) e di asset core, di cui però c’è scarsità sul mercato”, ha dichiarato Mario Previsdomini, Head of Capital Markets Rome, Mid-Cap & Regional Markets di CBRE Italy.
L’amministratore delegato di Cattolica Immobiliare, Salvatore Ciccarello, ha commentato: “Seppur rallentato dalla pandemia, il real estate è un mercato in grado di offrire opportunità interessanti per investitori professionali agili, preparati e con una strategia di lungo termine. Siamo molto orgogliosi di questa operazione, grazie alla quale abbiamo apportato al Fondo Girolamo un altro immobile di valore, questa volta in una posizione strategica nel centro storico della capitale. Roma è la città con il maggior potenziale urbanistico e infrastrutturale in Italia che, se espresso, la porterà a vivere lo stesso brillante rinascimento urbano che ha investito Milano negli ultimi decenni”.
L’amministratore delegato di Kryalos sgr, Paolo Bottelli, ha aggiunto: “Questa importante operazione conferma, anche in una fase difficile di mercato, l’interesse da parte di investitori professionali nei confronti di immobili strategici per il business del tenant e per la location, che offrono importanti opportunità future se inserite in una strategia di lungo termine”.
Il presidente di Savills Investment Management sgr, Giuseppe Oriani, ha dichiarato: “Questa importante operazione di investimento si innesta in un percorso intrapreso da oltre quattro anni in cui, insieme al gruppo Cattolica, abbiamo sviluppato investimenti che in aggregato superano i 600 milioni di euro. Le tappe essenziali della collaborazione in essere con il gruppo Cattolica comprendono l’investimento nel Fondo Mercury, dedicato al comparto del food retail, e successivamente al fondo FIS, dedicato agli investimenti nel comparto delle strutture sanitarie. Entrambi i fondi sono stati insigniti del premio IPE silver award per la innovatività e per il connotato ESG e impact investing delle strutture di investimento perfezionate. Con il nuovo programma di investimenti nel comparto uffici si coglie l’opportunità di bilanciare il portafoglio in termini di esposizione settoriale nel contempo rispettando il principio di investire in asset con un elevato livello di solidità finanziaria e di primario standing immobiliare”.
Savills Investment Management è un asset manager immobiliare internazionale con circa 20,5 miliardi di asset in gestione e 280 professionisti dislocati in 17 uffici che coprono i principali mercati immobiliari europei oltre a Singapore, Tokyo e Sydney. Nel 2019 il gruppo ha transato oltre 3,5 miliardi di immobili. Savills Investment Management fa parte del Gruppo Savills, leader internazionale nella fornitura di servizi immobiliari. Savills Investment Management opera in Italia dal 2006 attraverso Savills Investment Management sgr spa, che conta di un team di oltre 40 professionisti dedicati al mercato italiano e circa 3,2 miliardi di masse.
Nell’ottobre scorso Savills IM ha rifinanziato due asset italiani in portafoglio al suo European Commercial Fund (ECF) con uno dei primi green loan in Italia. Il prestito ha rifinanziato il retail park di Fidenza (Parma) e il palazzo di uffici U4 ad Assago Milanofiori (Milano), acquistati rispettivamente dal fondo nel 2011 e nel 2015. Ing ha agito in qualità di sole lender, estendendo un finanziamento già esistente e fornendo consulenza a Savills IM nella ristrutturazione del finanziamento green (si veda altro articolo di BeBeez). Sempre nell’ottobre 2020, il fondo Value Add II Italy, gestito da Savills Investment Management sgr e interamente sottoscritto da Barings, ha rilevato un terreno per sviluppare uffici nel quartiere Bicocca di Milano (si veda altro articolo di BeBeez). Nel settembre scorso, Savills IM ha stretto un contratto di franchising insieme al veicolo GA 2019 (Bain Capital Credit) e ad Aquileia Capital Services, in qualità di service provider controllato da Bain Capital Credit, con Radisson Hospitality Belgium, per la gestione del Conference Florentia Hotel a Firenze. Quest’ultimo sarà interamente ristrutturato dal gruppo Radisson e prenderà il nome di Radisson Hotel Firenze (si veda altro articolo di BeBeez).
Quanto a Kryalos, a inizio dicembre ha comprato l’immobile di via Bassano Porrone 6 a Milano che è stato la sede storica del Credito Varesino nella città e oggi è noto per essere la sede di Le Banque, noto ristorante con annessa discoteca che una volta era il caveau della banca. L’operazione è il primo investimento del fondo Prometheus, costituito lo scorso ottobre e vale circa 40 milioni di euro (si veda altro articolo di BeBeez). Lo scorso novembre Kryalos ha comprato due nuovi asset logistici in Italia: uno a Venaria Reale (Torino), acquisito tramite il fondo Thunder; l’altro a Marcallo con Casone (Milano), rilevato attraverso il fondo Hour (si veda altro articolo di BeBeez). Lo scorso ottobre Kryalos si è aggiudicato la gestione del fondo Urania, veicolo a destinazione retail sottoscritto interamente da Coop Alleanza 3.0, la più grande ed importante fra le cooperative di consumatori del sistema Coop (si veda altro articolo di BeBeez). La sgr nel settembre scorso, tramite fondo Thunder II, ha rilevato due immobili a uso logistico a Vignate (Milano) e Monterotondo (Roma) per 14,2 milioni di euro, per una superficie totale di 33 mila mq (si veda altro articolo di BeBeez). Nel luglio scorso il fondo Dante, gestito da Kryalos sgr, ha ceduto il centro commerciale Primavera di Roma a una società appartenente a un primario gruppo della grande distribuzione (si veda altro articolo di BeBeez). Nel giugno scorso la sgr, sinora attiva con fondi immobiliari, ha annunciato che ha ottenuto da Banca d’Italia l’estensione della sua attività anche ai fondi a credito (si veda altro articolo di BeBeez). La notizia era stata anticipata dall’ad Paolo Bottelli nel febbraio scorso in un’intervista (si veda altro articolo di BeBeez). Il tassello, in più, però è un accordo con EY per la gestione degli Utp annunciato sempre a giugno (si veda altro articolo di BeBeez).
Kryalos sgr gestisce 7,5 miliardi di euro di immobili tramite un team di 80 professionisti. Fa parte del gruppo Kryalos, fondato da Paolo Bottelli, che opera nel settore del fund management, asset management e advisory. Blackstone possiede il 35% di Kryalos Investments srl, la holding che controlla al 100% Kryalos sgr e Kryalos Asset Management (si veda altro articolo di BeBeez). Ricordiamo infine che Kryalos attualmente è indicato come uno dei potenziali acquirenti di Prelios, uno dei principali gruppi attivi in Italia ed Europa nelle gestioni patrimoniali alternative e nei servizi immobiliari specialistici, con oltre 40 miliardi di asset gestiti. La società è stata messa in vendita dal fondo Usa Davidson Kemper Capital Management lo scorso novembre (si veda altro articolo di BeBeez).
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