Borgosesia, sviluppatore immobiliare quotato sul segmento MTA di Borsa Italiana, ha chiuso l’anno con 10,9 milioni di euro di investimenti, in aumento del 50% su base annua e del 70% su base semestrale rispetto al business plan 2019-2022. Lo ha reso noto ieri la società (si veda qui il comunicato stampa).
Il conteggio include l’investimento di 1,5 milioni di euro condotto nei giorni scorsi dalla controllata Borgosesia Real Estate srl per l’acquisto del 65% del capitale di un veicolo di investimento già partecipato dal gruppo al 35%, che ha permesso di ridare immediato avvio all’intervento di riqualificazione dell’immobile sottostante da oltre 4.500 mq a destinazione residenziale, da anni sospeso, situato in provincia di Milano, a soli 20 km dal centro del capoluogo.
Davide Schiffer, ad di Borgosesia, ha dichiarato: “L’incremento della partecipazione nella società veicolo, sino ad oggi gestita dai soci di maggioranza, ci permette di diversificare ulteriormente la nostra offerta immobiliare sul mercato residenziale. A livello di Gruppo siamo riusciti a mantenere gli obiettivi e a realizzare gli investimenti previsti a Milano e in città strategiche come Roma, Bergamo, Brescia, ed anche in località tipicamente turistiche come il Lago di Como, Maggiore e di Garda. Con la nuova acquisizione rispondiamo alla domanda di chi, in epoca Covid e di lavoro da casa, è alla ricerca di unità immobiliari immerse nel verde e con maggiori superfici, senza rinunciare alla possibilità di raggiungere rapidamente il centro città”.
La cifra dei 10,9 milioni di investimenti nell’anno include anche due acquisizioni effettuate nel milanese sempre nei giorni scorsi. Borgosesia ha infatti comprato un complesso immobiliare composto da 54 unità in zona Bicocca a Milano al prezzo di 4,1 milioni, e contestualmente ha acquistato per 0,6 milioni, di crediti ipotecari per nominali 2,3 milioni circa, vantati nei confronti di un ristretto numero di debitori (si veda qui il comunicato stampa). L’operazione è stata portata a termine da Borgosesia Real Estate e BGS Club Spac (la prima Spac immobiliare in Italia, lanciata da Borgosesia) attraverso l’acquisto dell’intero capitale del veicolo di investimento che detiene l’immobile e del credito ipotecario vantato da un intermediario finanziario verso lo stesso per nominali circa 8 milioni di euro.
A proposito della Spac, ricordiamo che a inizio dicembre ha chiuso due aumenti di capitale per un totale di 4,3 milioni di euro. Inoltre, ne ha annunciato uno nuovo, del valore di 4,7 milioni, in vista del perfezionamento di nuove acquisizioni (si veda altro articolo di BeBeez). Le risorse raccolte, rispettivamente per un valore di 2 e 2,3 milioni, sono state destinate alla sottoscrizione degli aumenti di capitale deliberati da due veicoli di investimento controllati dal Gruppo Borgosesia, Green Villas e Doria, e finalizzati al supporto dei relativi progetti immobiliari di Gardone Riviera (Lago di Garda) e Roma Eur. Quest’ultimo è stato rilevato nel marzo scorso per 4 milioni di euro. L’operazione è avvenuta mediante compensazione con crediti, prevalentemente ipotecari, acquistati in precedenza dal gruppo per un valore di 3,5 milioni (si veda altro articolo di BeBeez). La gestione di questi investimenti, in forza di specifici contratti di management, sarà affidata al Gruppo Borgosesia che, peraltro, ha sottoscritto parte delle azioni emesse dalla Spac per un importo complessivo di 1,6 milioni.
Sempre in tema di investimenti, a inizio mese Borgosesia ha acquisito le quote sottoscritte dagli investitori della campagna di equity crowdfunding condotta sulla piattaforma Concrete per l’immobile Elle Building di Milano. L’operazione è stata conclusa a seguito dell’esercizio delle opzioni put & call rilasciate all’atto dell’ingresso nel capitale sociale di Elle Building srl di alcuni investitori, veicolati attraverso la piattaforma di crowdfunding immobiliare Concrete Investing. L’operazione si è chiusa sulla base di un corrispettivo complessivo di 1,7 milioni di euro (si veda altro articolo di BeBeez).
Sempre nelle scorse settimane, il fondo immobiliare alternativo chiuso BGS Opportunity Fund I, gestito da Borgosesia Gestioni sgr, ha effettuato il primo closing della raccolta a quota 2,3 milioni di euro, di cui 200 mila euro apportati dal gruppo stesso (si veda altro articolo di BeBeez). BGS Opportunity Fund I è riservato a investitori qualificati, e ha l’obiettivo di investire in asset immobiliari nell’ambito di special situation, con un tasso di rendimento obiettivo del 10% annuo e una raccolta target di massimi 30 milioni di euro.
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