Il fondo BDF, gestito da Namira sgr, investirà oltre 200 milioni euro nel progetto di rigenerazione urbana Marina di Ventimiglia. Il progetto è stato presentato il 22 aprile scorso durante una conferenza stampa, alla quale erano presenti il sindaco di Ventimiglia Gaetano Scullino, l’assessore all’Urbanistica ed Edilizia Privata Tiziana Panetta e Giuseppe Noto, amministratore delegato di Marina Development Corporation (MDC), società attiva dal 2020 nello sviluppo di progetti immobiliari a destinazione residenziale/ricettiva ancorati a porti turistici, per il benessere e il tempo libero, assiste il fondo BDF in veste di project e development manager (si veda qui il comunicato stampa). Per il progetto, MDC si è avvalsa della collaborazione di Callison RTKL (gruppo Arcadis); CBRE; CITEC; Deloitte; Horwath; Legance, Chiomenti e L&BP; NewConsult; Nomisma; Savills.
Il progetto Marina di Ventimiglia si svilupperà su una superficie totale di 57 mila mq, per una superficie agibile di oltre 18 mila mq. Comprende più interventi: il principale, Borgo del Forte, interesserà l’area degli Scoglietti e di Marina San Giuseppe. Qui sorgeranno una struttura alberghiera alto di gamma (un hotel 5 stelle di 20 camere, palestra, spa e ristorante, 60 appartamenti gestiti dallo stesso hotel) e 70 appartamenti brandizzati. Borgo del Forte riqualificherà quel quadrante della Città di Ventimiglia, che ha già visto una sua parte rinascere grazie al porto turistico Cala del Forte, di prossima inaugurazione.
Del progetto fanno anche parte la realizzazione del ristorante La Rocca, collocato a ovest del complesso residenziale-alberghiero, e Club Italia, che prevede la trasformazione della palazzina ex ACI in un polo food&beverage di eccellenza. Inoltre in area Campasso (da 30 mila mq), alle spalle dell’area naturalistica che sorge sulla foce del fiume Nervia, sarà realizzato Borgo del Forte Campus: un campus internazionale con parco a verde pubblico, 6 campi da tennis, una piscina olimpionica, una scuola internazionale con annesso dormitorio per docenti, studenti e atleti, e uno spazio eventi. L’intervento prevede anche la riqualificazione dei capannoni esistenti con funzioni miste.
Marina di Ventimiglia contribuirà in modo rilevante all’economia del territorio. Secondo un’analisi di Nomisma, l’investimento in opere pari a 154 milioni di euro (dei 200 milioni di euro complessivi), avrà ricadute sul territorio per oltre 540 milioni. Inoltre, saranno circa 300 gli occupati nella sola fase di esercizio. Gli impatti economici e sociali non si esauriscono nel periodo di realizzazione del progetto, ma saranno riscontrabili anche negli anni seguenti quando l’area, le attività e i servizi saranno a pieno regime. Il progetto inoltre rispetta gli obiettivi generali dell’agenda 2030 per lo sviluppo sostenibile e i requisiti minimi per gli edifici nZEB (nearly Zero Energy Buildings).
Il ceo di MDC, Giuseppe Noto, ha commentato: “Marina di Ventimiglia, grazie a una virtuosa collaborazione pubblico/privato e attraverso uno sviluppo sostenibile e a tutela dei valori del territorio, vuole contribuire alla riqualificazione diffusa della città e a posizionare Ventimiglia tra le principali destinazioni turistiche a livello nazionale e internazionale. La volontà di investire in questo territorio nasce dalle sue caratteristiche uniche che vanno salvaguardate e ulteriormente valorizzate attraverso un intervento di rigenerazione urbana che ne esalti i punti di forza: la qualità paesaggistica naturale, l’identità storico/artistica, il centro storico, tipici della Riviera Ligure”.
MDC è anche advisor del fondo immobiliare Pisa in Progress, creato sempre da Namira. Il veicolo lo scorso 12 aprile ha acquisito le aree edificabili circostanti il Porto Turistico di Marina di Pisa, per una superficie di 100 mila mq. L’acquisizione è avvenuta a valle del via libera del tribunale al concordato di Boccadarno Porto di Pisa spa. MDC, che è project e development manager, predisporrà entro l’anno un nuovo masterplan di rigenerazione urbana che, attraverso uno sviluppo immobiliare a destinazione ricettiva e residenziale, fungerà da volano per il rilancio del litorale pisano. Secondo quanto scrive Il Tirreno, il masterplan prevede un hotel 5 stelle con 200 residenze servite dall’hotel stesso su base volontaria, per cui i proprietari di seconde case potranno scegliere se darle in gestione all’hotel quando non le usano. Anche per le prime case si potrà comunque beneficiare dei servizi dell’hotel: la piscina, la palestra, ma anche servizi in camera alla carta.
La dotazione di partenza del fondo Pisa in Progress sarà di diversi milioni di euro, con anchor investor l’uomo d’affari olandese Robert Thielen: classe 1961, è il fondatore della società d’investimento Waterland, attiva in quattro continenti con investimenti personali in 20 Paesi. “L’investitore crede tantissimo in questo sviluppo, nella qualità e soprattutto nel dare visibilità a quanto di più bello il territorio può offrire”, ha detto MDC al quotidiano toscano.
Namira è una sgr italiana, con sede a Milano, fondata nel 2007. E’ specializzata in fondi di investimento alternativi (Fia) chiusi e riservati che investono in immobili e in crediti con garanzie immobiliari. La sgr gestisce anche: il fondo immobiliare Iaso, sottoscritto per l’84,1% da ICS Maugeri (si veda altro articolo di BeBeez); il fondo Elisabeth, che nel luglio 2020 ha rilevato un immobile logistico a Caorso (Piacenza). L’immobile era stato venduto da RS Record Store spa, società partecipata da Nexi Payments, Tecnoholding, gruppo BCube e altri soci di minoranza (si veda altro articolo di BeBeez).
Il fondo Elisabeth nel luglio 2019 aveva rilevato un portafoglio di 5 immobili express courier e logistica situati nel centro-nord Italia. Gli asset, con una superficie complessiva di circa 42.000 mq, sono situati nelle aree urbane ed entro il “primo miglio” di Roma, Torino, Bergamo e Venezia (si veda altro articolo di BeBeez). Tra essi, rientrava anche quello di Pomezia-Santa Palomba, che all’epoca era l’unico non ancora affittato. Nel maggio 2020 il fondo ha affittato il polo logistico di Santa Palomba, situato nella zona sud di Roma, a Cdf, società che opera da quarant’anni nella gestione di piattaforme logistiche per la grande distribuzione e distribuzione organizzata (si veda altro articolo di BeBeez).
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