Dea Capital Real Estate sgr venderà i palazzi di San Donato Milanese affittati a Eni e Saipem, situati rispettivamente in Piazza Ezio Vanoni 1 e in via Martiri di Cefalonia 67. Lo riferisce Il Sole 24 Ore, secondo il quale il palazzo di Saipem vale 150 milioni di euro. Gli immobili fanno parte del portafoglio del fondo Atlantic 1, storico veicolo di investimento costituito nel 2006 da First Atlantic Real Estate sgr a seguito del conferimento di 46 immobili a uso ufficio (prevalentemente locati a Eni e Telecom Italia) e commerciale (locati a GS Carrefour), per un controvalore di 636 milioni di euro. Nel 2008 Dea Capital aveva poi acquisito il controllo di First Atlantic (si veda qui il comunicato stampa di allora) e dal 2011 il fondo Atlantic 1 è gestito da DeA Capital Real Estate.
DeA Capital ha confermato a BeBeez che il fondo Atlantic 1 è in scadenza il 31 dicembre 2022 dopo che la sua durata era già stata prorogata dal 2019, e che pertanto sarà dismesso entro tale data tutto il suo patrimonio residuo, del valore complessivo di 250 milioni: si tratta di un piccolo immobile a Saluzzo (Cuneo) e di un palazzo adibito a uffici a Roma.
Quest’ultimo è molto probabilmente lo stabile in via Cristoforo Colombo 142 a Roma, di cui era stata annunciata la vendita per 40,7 milioni di euro al gruppo Rottapharm della famiglia Rovati (si veda altro articolo di BeBeez), che poi era dapprima slittata e successivamente nell’ottobre 2020 era stata annullata per le conseguenze della pandemia da Covid (si veda altro articolo di BeBeez).
Saipem lascerà così lo storico ufficio di San Donato Milanese per trasferirsi negli edifici Spark One e Two, in via di costruzione nel quartiere di Santa Giulia a Milano. InTown, la joint venture tra Risanamento e Lendlease, ha infatti siglato nel febbraio 2020 il contratto preliminare di locazione con Saipem. Dei 52 mila mq dei due edifici direzionali, Saipem occuperà circa 43.500 mq di uffici (inclusa un’area mensa) e annessi parcheggi, ovvero l’intera porzione a uso uffici di Spark One e un’ampia porzione dell’edificio Spark Two. Dal canto suo, Eni invece si trasferirà in via Ripamonti a Milano, presso il complesso della Fondazione Prada.
Ricordiamo che a Santa Giulia, Lendlease è impegnata, in partnership con Risanamento spa, nello sviluppo di un’area che si estende su oltre 110 ettari a sud-est di Milano, nell’area di Rogoredo. Lo sviluppo a uso misto ha un valore finale stimato di 2,5 miliardi di euro e il progetto prevede un massimo di 2.500 nuove abitazioni, un nuovo business district per uffici, retail ed entertainment, inclusa la realizzazione della nuova arena polifunzionale, uno dei luoghi dove si svolgeranno i Giochi Olimpici Invernali di Milano-Cortina 2026 (si veda altro articolo di BeBeez).
DeA Capital a oggi è presente in Italia, nella Penisola Iberica, in Francia, Polonia e Germania. L’ultima operazione ha visto la sgr investire non meno di 268 milioni di euro in strutture logistiche in Italia. tramite il fondo Logita. Grazie a questa operazione, il portafoglio di Logita ha superato un miliardo di euro, diventando il più grande fondo in Italia dedicato alla logistica. Il veicolo detiene in portafoglio 30 immobili interamente locati, che generano canoni annui per oltre 57 milioni di euro. (si veda altro articolo di BeBeez).
Sempre in ambito logistico, nel maggio scorso DeA Capital Real Estate Iberia e un investitore istituzionale hanno lanciato un veicolo da 150 milioni di euro per investire in Spagna in strutture last mile in prossimità di grandi aree urbane e centri di distribuzione (si veda altro articolo di BeBeez). Nel gennaio scorso DeA Capital Real Estate France (joint venture partecipata al 70% dal Gruppo DeA Capital e al 30% dal senior management team locale) ha acquistato un complesso immobiliare di 15.000 mq a Noisy-le-Grand, nell’area metropolitana est di Parigi (si veda altro articolo di BeBeez). Sempre nel gennaio 2021 sono partite le attività di DeA Capital Real Estate Germany, controllata al 70% dal Gruppo DeA Capital e al 30% dal managing director Wolfgang Speckhahn (si veda altro articolo di BeBeez).
In Italia, lo scorso aprile Dea Capital Real Estate sgr ha avviato la raccolta del fondo Longevity, un fondo chiuso immobiliare di credito dedicato agli investimenti in prestiti vitalizi ipotecari (si veda altro articolo di BeBeez). Nel febbraio scorso la sgr ha inoltre siglato la prima convenzione di social housing a Roma, in veste di gestore del fondo immobiliare italiano Roma Santa Palomba, di cui il Fondo Investire per l’Abitare di Cdp Investimenti sgr è uno dei quotisti, insieme a due fondi pensione e due banche italiane (si veda altro articolo di BeBeez).
Nel frattempo, a dicembre dello scorso anno, DeA Capital Real Estate aveva rimborsato 0,80 euro pro-quota del Fondo Atlantic 2 – Berenice e liquidato a 97 euro pro-quota il Fondo Alpha. Il rimborso complessivo a favore dei quotisti è stato di 480 mila euro per il Fondo Atlantic 2 – Berenice, che non è più quotato a Piazza Affari dal 27 dicembre 2018, mentre il Fondo Alpha sarà liquidato entro il dicembre 2023 (si veda altro articolo di BeBeez).
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