Il fondo Areus I (Arsenale Reale Estate United States I), fondo immobiliare gestito da Arsenale sgr, si è assicurato un finanziamento da 19,1 milioni di dollari strutturato dal desk Debt Structuring BdT della struttura Corporate Finance BdT Divisione IMI Corporate & Investment Banking di Intesa Sanpaolo.
Il finanziamento va a incrementare la linea concessa lo scorso gennaio per 26,3 milioni di dollari, portando l’importo complessivo dell’operazione a 45,4 milioni. La linea, nella forma di revolving credit facility, è finalizzata all’anticipo del versamento degli impegni di capitale dei quotisti deI fondo, allo scopo di garantire una maggiore flessibilità operativa e una ottimizzazione dei flussi di cassa del fondo stesso.
Il fondo Areus I, lanciato nel giugno 2020, ha chiuso la raccolta a fine maggio 2021 a quota 160 milioni di euro, superando così l’obiettivo di 150 milioni (si veda altro articolo di BeBeez). Il fondo investe con strategia value added sulla riqualificazione di spazi a uso ufficio per aziende dei settori Flex e LifeScience situati principalmente nei distretti di Los Angeles/Sud California, San Francisco/Silicon Valley e Boston. Tutte aree caratterizzate da un’elevata concentrazione di società operanti nei settori lifescience, tech ed entertainment, che richiedono soluzioni di tipo “innovativo/creativo” e non convenzionali, ovvero edifici bassi (uno o due piani), grandi open-space, strutture articolate anche su più edifici (campus), spazi esterni ed interni fruibili ai dipendenti, come aree ristoro, spazi cucina, zone dedicate a fitness e relax.
Nelle scorse settimane AREUS I ha chiuso l’investimento di due immobili in California per un valore complessivo di 48 milioni di dollari. Il primo è un immobile a uso uffici e laboratori di Ricerca&Sviluppo situato nel cuore della Silicon Valley, a Sunnyvale, mentre l’altro è un edificio industriale nel quartiere di Sorrento Mesa, a San Diego (si veda altro articolo di BeBeez). Lo scorso luglio, invece, il fondo aveva condotto il suo primo disinvestimento, vendendo un immobile a Waltham, nello stato del Massachusetts in prossimità di Boston, una delle aree a maggior concentrazione di attività biotech e farma del mondo (si veda altro articolo di BeBeez), che era stato il primo investimento del fondo nel giugno 2020, sempre per un valore di 100 milioni di dollari tra acquisizione e adeguamenti (si veda altro articolo di BeBeez). A comprare è stata una primaria società di investimento immobiliare quotata al NYSE.
Nel febbraio scorso il fondo ha invece acquisito 4 immobili a uso uffici flex/lifescience situati nel quartiere Rancho Bernardo di San Diego, in California (si veda altro articolo di BeBeez).
Arsenale sgr fa capo al family office Sfem, di proprietà della famiglia Stevanato, che controlla anche l’omonimo gruppo attivo nella produzione di articoli e servizi per l’industria farmaceutica (si veda altro articolo di BeBeez). Il gruppo Stevanato, che ha sede a Piombino Dese (Padova), si è quotato al NYSE lo scorso luglio (si veda altro articolo di BeBeez) e capitalizza oggi circa 7,7 miliardi di dollari.