AWH Partners e The Roxborough Group hanno acquisito il Villa Florence Hotel di San Francisco, che include anche oltre 10.000 piedi quadrati di negozi lungo Powell e O’Farrell Streets, per 87,5 milioni di dollari (si veda qui il comunicato stampa). Inaugurato per la prima volta nel 1915, la struttura con 189 camere è a meno di un isolato da Union Square, il cuore del quartiere dello shopping e del turismo di San Francisco, ed è uno degli hotel meglio posizionati nella città. Obiettivo dell’operazione è un riposizionamento completo della proprietà, compresa una ristrutturazione di tutte le camere, della hall e del ristorante al piano terra. Il completamento dei lavori di ristrutturazione dell’immobile è previsto entro la fine del 2022. Spire Hospitality ha assunto la gestione della proprietà.
Heureka Real Estate ha acquisito da Kommunalprojekt ppp AG un sito di 1.300 metri quadri nel quartiere Weststadt di Heidelberg in Germania, nelle immediate vicinanze della stazione ferroviaria centrale, dove verrà sviluppato un ostello da 112 camere su cinque piani, per un totale di 320 posti letto (si veda qui il comunicato stampa). L’inizio dei lavori è previsto per la metà del 2022. a&o Hostel GmbH , la più grande catena di ostelli a conduzione privata d’Europa con 40 ostelli in 24 città, ha già firmato un contratto di 20 anni per gestire la nuova struttura. Robert Waidhaas, amministratore delegato di Heureka, ha commentato: “Soprattutto in questa difficile situazione, siamo fiduciosi che ben posizionati ed esperti operatori di mercato come noi sono in una posizione ottimale per identificare e sfruttare le opportunità esistenti. Inoltre, Heidelberg, uno dei più noti hotspot turistici in Germania, sta registrando una forte domanda da parte di utenti e operatori. Rimane al centro del vero investitori immobiliari”.
Greystar ha acquisito un terreno di 24.795 metri quadri nel centro di Madrid, nel quartiere di Arganzuela, su cui verrà costruito un immobile residenziale da affittare. A vendere è Acciona, che si occuperà di sviluppare la costruzione (si veda qui il comunicato stampa). L’edificio di 13 piani è stato progettato dallo studio di architettura L35 e comprenderà 455 appartamenti con una o due camere da letto. Oltre a una posizione privilegiata nel centro di Madrid, l’immobile sarà dotato di una vasta gamma di servizi e aree comuni, tra cui un’ampia hall/lounge, palestra, spazi di co-working, un teatro, aree ricreative e da pranzo per i residenti, una terrazza comune, un’area giochi per bambini, una piscina e 455 ripostigli e posti auto. Al completamento, si prevede che l’asset farà parte del portafoglio in crescita per la nuova strategia di valore aggiunto paneuropea di Greystar, annunciata nel giugno 2021 con 725 milioni di euro di impegni raccolti al primo closing. Il portafoglio della strategia ha già investito in Irlanda, Regno Unito e Paesi Bassi e continuerà a crescere nei sette mercati europei di Greystar. Juan Manuel Acosta, managing director di Greystar per la Spagna, ha dichiarato: “Secondo noi, il mercato degli affitti di Madrid si sta riprendendo rapidamente dopo la pandemia e non ci sono quasi siti residenziali per nuove costruzioni, il che pone le basi per ottimi fondamentali per questo bene. Questa transazione non solo riflette il nostro crescente interesse per il fiorente settore della costruzione da affittare, ma estende il nostro impegno al mercato spagnolo”.
UK Commercial Property REIT ha acquisito Trafford Retail Park, vicino a Manchester, da Peel L&P per 33 milioni di sterline (si veda qui il comunicato stampa). Costruito nel 1999, il sito di 12 acri comprende circa 143.000 piedi quadrati di alloggi per magazzini in quattordici unità, di dimensioni variabili da 2.000 a 35.000 piedi quadrati. L’attività è attualmente affittata al 100% a una serie di inquilini al dettaglio, tra cui Dunelm, B&M, TK Maxx e Home Bargains. Il parco offre un reddito annuo di circa 2,5 milioni di sterline, con un canone medio di 17,17 sterline psf in tutte le unità. Il Trafford Retail Park è ben posizionato nel cuore di Traffordcity, una delle principali destinazioni per lo shopping e il tempo libero del Regno Unito, e beneficia di un elevato traffico e affluenza, attirando 2,5 visitatori all’anno. Kerri Hunter, fund manager di UKCM, ha commentato: “Questo investimento ci offre l’opportunità di rafforzare il nostro portafoglio e aumentare il reddito attraverso l’acquisizione di un parco commerciale ben posizionato con una base di inquilini di alta qualità e un’affluenza impressionante in uno dei principali centri del Regno Unito mete per lo shopping e il tempo libero. In qualità di REIT diversificato, beneficiamo della capacità di cercare attività in una vasta gamma di settori che offrono rendimenti crescenti, consentendoci di fornire valore e reddito ai nostri investitori”.