Sofidy, principale gestore indipendente sul mercato del risparmio immobiliare, controllato da Tikehau Capital, ha acquisito il B&B Hotel Milano Central Station, struttura ricettiva vicino alla stazione, in via Napo Torriani 9. L’acquisizione rientra nella strategia di sviluppo internazionale di Sofidy (si veda qui il comunicato stampa).
L’operazione è stata effettuata per conto del fondo EFIMMO 1, un veicolo gestito da Sofidy sin dal 2000 3 e che oggi vanta un portafoglio di 900 immobili del valore di circa 1,75 miliardi di euro e che occupano circa 483 mila mq.
Sofidy è stata assistita da Element Real Estate per la due diligence commerciale ed è stata assistita sul piano legale e fiscale da Legance. Cushman & Wakefield ha agito da intermediaria per conto del venditore nella transazione.
Ristrutturato e riarredato nel 2017, il Milano Central Station è un albergo a 3 stelle situato nel cuore di Milano, gestito dall’operatore B&B Hotels. La struttura si estende su una superficie di circa 3.000 metri quadri e dispone di oltre 100 camere dal design moderno, distribuite su 8 piani. La durata media residua del contratto di locazione è di 15 anni, di cui non si conosce il rendimento.
La posizione strategica nel cuore di Milano, vicino alla Stazione Centrale e alla zona commerciale di corso Buenos Aires, una delle strade più dinamiche della città, lo rende un asset alberghiero di elevata qualità. Il Milano Central Station è inoltre collegato in maniera ottimale con il centro città, grazie alla vicinanza con la fermata della metropolitana M3 “Stazione centrale”, che consente di raggiungere direttamente i principali siti di interesse cittadini (Duomo, Scala, ecc.) e i distretti business e commerciali di Porta Nuova e City Life.
“Questo investimento, il nostro primo in Italia, è importante per lo sviluppo europeo di Sofidy e conferma il nostro interesse per il settore alberghiero in città dal forte potenziale turistico. Milano non è solo la capitale economica e finanziaria del Paese, ma anche una delle principali destinazioni turistiche in Europa, con una media di oltre 8 milioni di visitatori all’anno. Oltre alla posizione eccezionale, l’investimento è garantito da un lungo periodo di locazione residua (15 anni) con una controparte di prim’ordine: il nostro affittuario B&B, leader del segmento alberghiero “economy-midscale” in Italia”, ha dichiarato Jean-François Le Dren, vice direttore investimenti – Europa e Operazioni Speciali di Sofidy.
Dal 1987, Sofidy progetta e sviluppa prodotti di investimento e di risparmio (SCPI, OPCI, SC, SIIC, OICVM immobiliari, fondi dedicati) principalmente orientati al comparto immobiliare retail e agli uffici. Con 7,6 miliardi di euro di masse gestite (totale del patrimonio lordo rivalutato dei fondi gestiti) al 31 dicembre 2021, Sofidy gestisce per conto di oltre 50.000 risparmiatori, e di numerosi investitori istituzionali, un portafoglio immobiliare composto da quasi 4.400 beni in affitto.
Tikehau Capital è un investitore francese in private equity e private debt fondato nel 2004 e quotato all’Euronext dal 2017. Al 30 settembre aveva in gestione 36,4 miliardi di euro di masse in gestione (si veda qui la trimestrale a settembre 2022), 3 miliardi di shareholder equity, 740 dipendenti in 14 paesi. È stato fondato da Antoine Flamarion (ex Merrill Lynch) e Mathieu Chabran, basato a New York.
Ricordiamo che lo scorso giugno Tikehau ha concesso alla catena di farmacie Neo Apotek, network italiano di farmacie guidato dalla famiglia Riva-Cocchi-Passoni, una linea di credito di 100 milioni di euro per il finanziamento di nuove acquisizioni di punti vendita (si veda altro articolo di BeBeez).