Kryalos sgr ha ceduto a un investitore privato l’immobile situato nel comune di Pioltello (Milano) che ospita il cinema multisala UCI , che era nel portafoglio del fondo ReItaly (si veda qui il comunicato stampa). Kryalos è stata assistita nell’operazione dall’advisor CBRE.
Il multisala è stato costruito circa vent’anni e affittato dal 2006 al primario operatore del settore UCI Cinemas che recentemente ha anche rinnovato integralmente le sale in seguito alla stipula di un nuovo contratto di locazione di lunga durata. Il cinema si trova in un’area commerciale facilmente raggiungibile sia con i trasporti pubblici che con i mezzi privati, anche grazie al veloce accesso alle reti autostradali. UCI Pioltello è il cinema di riferimento dell’area e, con oltre 15.000 metri quadrati, dispone di 9 sale di proiezioni per un totale di oltre 2.000 posti a sedere.
Kryalos sgr è subentrato nell’ottobre 2020 nel mandato di gestione del fondo ReItaly, a destinazione retail e sino a quel momento gestito da BNP Paribas REIM Italy sgr. In quel momento il veicolo includeva 12 asset di cui 3 centri commerciali, un multiplex (appunto quello di PIoltello), 3 gallerie commerciali e 5 magazzini di vendita per una GLA complessiva di oltre 220.000 mq e un valore di circa 280 milioni di euro (si veda altro articolo di BeBeez). Il fondo include oggi 9 retail park localizzati in tutto il territorio nazionale con una prevalenza nel Nord-Italia. Tra questi ci sono anche i centri commerciali di Bicocca Village a Milano, il 45° Nord a Moncalieri (Torino). Ricordiamo inoltre che nel maggio 2020 il fondo Polvanera di Kryalos sgr, sottoscritto da Hayfin Capital Management, aveva acquisito proprio dal fondo ReItaly 5 Cash & Carry (sistemi distributivi di vendita di prodotti alimentari a utenti professionali) a marchio Docks (Gruppo Carrefour) in Piemonte (Torino, Novara, Nichelino e Burolo, nel torinese) e Liguria, a Vado Ligure (Savona) (si veda altro articolo di BeBeez).
Mario Previsdomini, Head of Mid Cap & Regional Markets di CBRE, ha commentato: “Questa transazione conferma il forte e crescente interesse degli investitori privati nel cogliere le opportunità anche in settori non tradizionali, ma che comunque mostrano ottimi fondamentali. Nel 2022 la divisione capital market di CBRE ha superato in volume transato il risultato del 2021, raggiungendo oltre 100 milioni di euro in 20 operazioni, che includono sia deal chiusi che deal in corso di chiusura nel primo trimestre del 2023. Al contempo, la divisione sta gestendo incarichi di vendita per oltre mezzo miliardo di euro nelle principali città italiane e nelle diverse asset class, tra cui multisale come in questo caso, ma anche uffici, retail, filiali bancarie e molto altro”.
Kryalos sgr, fondata da Paolo Bottelli, controllata al 100% da Kryalos Investments srl, di cui Blackstone possiede il 35% (si veda altro articolo di BeBeez), al 30 giugno scorso aveva in gestione 62 fondi, 434 asset e 11,5 miliardi di euro (si veda qui il comunicato stampa), in aumento dai 10,2 miliardi di euro a fine 2021 (si veda altro articolo di BeBeez), e dai 7,9 miliardi di fine 2020 (si veda altro articolo di BeBeez), quando peraltro già si era registrata una crescita del 20% rispetto all’anno precedente.