Zeitgeist Asset Management, sviluppatore e gestore di asset immobiliari con sede principale a Praga e già attivo in Germania ed Europa centro-orientale, ha annunciato l’acquisizione dell’hotel Midas di via Raffaele Sardiello 22 a Roma. A vendere l’hotel è Varde Partners, mentre la ristrutturazione sarà finanziata da un fondo gestito da Incanto sgr (si veda qui il comunicato stampa).
Ricordiamo che già nel 2020 il dipartimento Real Estate di Guber Banca (partecipata da Varde Partners al 30%) aveva rilanciato l’Hotel Midas con un investimento di 9 milioni di euro (si veda altro articolo di BeBeez). Nel dettaglio, l’hotel costituiva inizialmente la garanzia ipotecaria di un credito di Aereal Bank, gestito da Francoforte anziché dalla filiale italiana. Il credito era stato poi acquisito da Varde e Guber Banca, come servicer del credito aveva partecipato al concordato preventivo liquidatorio per soddisfare i creditori chirografari (lavoratori e fornitori) con saldo e stralcio del credito. Guber ha poi preso la licenza alberghiera e ha pattuito un piano di ristrutturazione per riqualificare l’albergo con interventi architettonici e strutturali.
Il Midas è un 4 stelle situato nel quartiere romano Aurelio, lungo la via Aurelia, in una posizione strategica con un’eccellente connettività tra l’aeroporto internazionale Leonardo da Vinci e il centro della città e a pochi chilometri di distanza da Città del Vaticano. Dispone di 349 camere ampie e confortevoli di circa 24 mq ciascuna, tutte dotate di balcone. Ospita inoltre 3 ristoranti, un lounge bar e un cocktail garden, un centro congressi e diverse sale per l’organizzazione di eventi e meeting, una piscina all’aperto e campi da tennis. Costruito nel 1973, è stato oggetto come detto di un importante intervento di riqualificazione nel 2021, con investimenti importanti, che hanno consentito tra le altre cose di rinnovare completamente la facciata e migliorare l’efficienza energetica dell’hotel, anche grazie all’introduzione di un nuovo impianto fotovoltaico sul tetto, conferendo alla struttura un’immagine moderna, pur mantenendo gli elementi chiave che lo hanno reso iconico.
“Riteniamo che questa operazione sia un segnale positivo per un mercato che al momento è in fase attendista, con gli operatori fermi in attesa di comprendere le possibili evoluzioni dello scenario”, ha commentato Filippo Bianchini-Scudellari, amministratore delegato e co-founder, insieme a Sebastiano Canessa, di Zeitgeist Asset Management Italia, nata nel maggio 2022con l’obiettivo di investire fino a 500 milioni di euro (si veda altro articolo di BeBeez). E ha continuato Bianchini-Scudellari: “In questo contesto, abbiamo individuato nell’acquisizione dell’hotel Midas un’ottima opportunità per consolidare la nostra presenza in Italia, dove contiamo di chiudere altre operazioni nei prossimi mesi. Con l’acquisizione del Midas Zeitgeist AM ha la possibilità di entrare nel mercato alberghiero di Roma, che si caratterizza per un buon mix sia tra domanda infrasettimanale e del fine settimana che tra clienti business e leisure. Si trova inoltre in una posizione che offre interessanti prospettive, grazie soprattutto al progetto di espansione dell’aeroporto di Fiumicino, dove è prevista la realizzazione di un nuovo terminal, due nuove piste e nuovi parcheggi e servizi che consentiranno allo scalo di servire fino a 100 milioni di passeggeri all’anno”.
Per Zeist AM si tratta della seconda operazione in Italia, dopo quella dello scorso giugno relativa all’acquisto di un immobile a uso uffici sempre a Roma, situato nel quartiere Colli Aniene, che è stato oggetto di un intervento di ristrutturazione completa nel 2019 ed è al momento affittato, secondo quanto risulta a BeBeez, a Irideos, società leader in Italia nella fornitura alle aziende di soluzioni integrate cloud e in fibra ottica, controllata da Asterion e Marguerite Infrastructure (si veda altro articolo di BeBeez). Zeitgeist intende mantenere l’asset in portafoglio, valorizzandolo con soluzioni ESG come il posizionamento di pannelli solari per la produzione di energia rinnovabile e l’installazione di colonnine di ricarica per auto elettriche.
Zeitgeist Asset Management è stata fondata a Praga nel 2014 e sviluppa e gestisce asset immobiliari per investitori privati e istituzionali in Germania, Europa Centrale e Orientale e in Italia. È presente in cinque Paesi (Repubblica Ceca, Germania, Polonia, Ungheria e Italia) dove opera attraverso le sedi di Praga, Berlino, Varsavia, Budapest e Milano. I settori in cui opera sono il residenziale (con oltre 700 appartamenti in gestione), residenze per studenti (oltre 1.000 i posti letto gestiti) e uffici, oltre a sviluppo urbanistico e soluzioni energetiche. La società gestisce 46 progetti immobiliari per una superficie complessiva di oltre 200 mila metri quadrati e ha asset in gestione per un valore di oltre 800 milioni di euro. Tra i propri clienti conta uno dei principali fondi pensione tedesco, con asset investiti per circa 5 miliardi di euro.
