DeA Capital Real Estate sgr ha annunciato la vendita dell’immobile di San Donato Milanese, in via Bonarelli 2, noto con il nome di Trasformatore, interamente locato a ENI Corporate University (Gruppo ENI), di proprietà del suo Fondo Atlantic 1, fondo di investimento alternativo immobiliare di tipo chiuso, quotato sul segmento MIV di Borsa Italiana. La stipula del contratto definitivo è prevista entro la fine di aprile (si veda qui il comunicato stampa).
L’immobile passerà di mano per 12,1 milioni di euro, oltre imposte di legge, un prezzo di vendita che risulta inferiore alla valutazione di 16,1 milioni di euro dell’esperto indipendente Praxi inclusa nella Relazione di gestione al bilancio 2022 del Fondo.
L’immobile in questione è un fabbricato cielo/terra a destinazione uffici, oltre parcheggio pertinenziale, che si sviluppa su quattro piani fuori terra e due piani entro terra, situato nella zona denominata Metanopoli nel Comune di San Donato Milanese. Il processo di vendita era in corso dal 2021, ma come spiegato nella relazione al bilancio, nella procedura di vendita erano emerse “difficoltà connesse all’esito incerto dei provvedimenti emessi a carico del Fondo dal Comune di San Donato Milanese, con pretesa di importi dovuti a titolo di oneri di urbanizzazione e monetizzazione di aree a standard per il cambio di destinazione d’uso a uffici, già assentito nel 2012, che la SGR aveva impugnato, ritenendoli non giustificati, con appositi ricorsi al TAR della Lombardia”.
Successivamente, nel corso 2022 “è stato trovato un accordo di reciproca soddisfazione con il Comune e i terzi soggetti coinvolti in una più ampia convenzione, con conferma definitiva del suddetto cambio di destinazione d’uso e annessione del parcheggio privato pertinenziale all’immobile, condizioni che si auspica possano avvicinare nuovi potenziali acquirenti”, come poi è effettivamente stato. Al momento, però, non è noto il nome di chi abbia depositato l’offerta irrevocabile d’acquisto.
DeA Capital Real Estate sgr, controllata al 100% da DeA Capital dal 2019 (si veda altro articolo di BeBeez), gestisce asset per circa 12 miliardi distribuiti su 57 fondi immobiliari di cui 2 quotati nel segmento MIV di Borsa Italiana.
Tra le ultime operazioni dell’sgr, ricordiamo che lo scorso febbraio il Fondo GO Italia VI, lanciato nel 2019 e interamente sottoscritto da BentallGreenOak, si è assicurato un finanziamento green di 139 milioni di euro da Crédit Agricole Italia (si veda altro articolo di BeBeez), che ha previsto la rendicontazione periodica di indicatori di performance Esg da parte di DeA Capital Real Estate.