E’ stata lanciata nei giorni scorsi una nuova piattaforma di lending crowdfunding immobiliare, battezzata Rendimento Etico, che si distingue dalle altre già attive in Italia perché il focus è sui crediti deteriorati (si veda qui il comunicato stampa).
L’iniziativa, promossa dall’investitore e formatore in campo immobiliare Andrea Maurizio Gilardoni, si appoggia a Credito Italia srl, società che fa capo allo stesso Gilardoni, che tramite una rete di consulenti in tutta Italia offre un servizio di consulenza per azzerare il debito in essere, con strumenti tra cui il saldo e stralcio o l’acquisto del titolo di credito dall’istituto.
Credito Italia, dunque, salda il mutuo in sofferenza e acquista l’immobile. Alcune di queste operazioni, verranno riproposte sulla piattaforma Rendimento Etico, sollecitando il crowd a finanziarle attraverso un prestito che verrà remunerato con un tasso d’interesse.
Come riferisce CrowdfundingBuzz, la piattaforma potrà comunque anche a promuovere operazioni immobiliari proposte da terzi, previa accurata selezione e purché il proponente faccia già parte della “community“. A questo proposito la piattaforma afferma di avere già raccolto circa 1.400 preiscrizioni da parte di potenziali investitori interessati. Come nella maggior parte dei casi di lending crowdfunding in Italia, la gestione delle transazioni è affidata all’istituto di pagamento francese Lemonway.
“Abbiamo scelto l’aggettivo etico perché l’oggetto delle operazioni saranno case di famiglie in difficoltà, già divenute creditrici problematiche per le banche. Cerchiamo di intervenire prima che l’immobile finisca all’asta, lo acquistiamo a un prezzo vantaggioso direttamente dal proprietario e dopo un’attenta ristrutturazione lo rimettiamo sul mercato traendo il nostro margine di guadagno. Ma promettiamo di portare a termine l’operazione solo se, al contempo, riusciremo a liberare il soggetto da tutti i suoi debiti, non solo verso la banca ma anche verso altri eventuali creditori”, ha spiegato Gilardoni (sul tema delle aste immobiliari e della convenienza a vendere l’immobile sul libero mercato invece che all’asta si veda altro articolo di BeBeez).
Il primo progetto proposto da Rendimento Etico è Perla del Mare, un hotel a Gabicce Mare che, concluso l’acquisto, verrà trasformato in un edificio residenziale composto di 7 appartamenti fronte mare e due attici con ampi terrazzi. Marketing Consulting D.o.o, società domiciliata in Bosnia di proprietà di Lucijana Lozancic, compagna di Gilardoni.
Segnaliamo infine che nel 2018 si sono chiuse delle campagne di crowdfunding immobiliare, con una media di 1,1 milioni di euro, molto più dunque della media del settore (7 campagne di successo, di cui 6 su Walliance e una su Concrete, per un totale di 7,7 milioni, si veda altro articolo di BeBeez).
