La piattaforma di real estate crowdfunding Concrete ha chiuso dopo soli 6 giorni la campagna per finanziare il progetto Le Dimore di via Arena a Bergamo Alta, raggiungendo l’obiettivo massimo di 1 milione di euro. La campagna aveva con target minimo di 500 mila euro, una soglia minima di investimento di 5 mila euro e un IRR atteso superiore al 10%. L’operazione dovrebbe chiudersi nel 2022, ma gli investitori potranno uscire in anticipo con una put option, dopo un holding period di 12 mesi.
Il progetto immobiliare è il primo della partnership tra Immobiliare Percassi e Concrete, che prevede fino al 2021 l’esclusiva a favore di Concrete per il co-finanziamento di progetti immobiliari sponsorizzati da Immobiliare Percassi che prevedano il ricorso a campagne di equity crowdfunding, previa valutazione e due diligence sui progetti da parte di Concrete (si veda altro articolo di BeBeez).
Le Dimore di via Arena è uno sviluppo immobiliare del valore di 27 milioni di euro che interessa un immobile storico della Città Alta alle spalle di Piazza Vecchia, tra via Arena e via Mayr. L’intervento comprende il recupero, il restauro e la valorizzazione dell’immobile con la realizzazione di 17 unità di tagli diversi e 21 autorimesse per un totale di circa 3.000 mq. Nel corso dei lavori, iniziati nel 2016 e la cui conclusione è prevista a fine 2019, è stata posta grande attenzione alla salvaguardia degli elementi architettonici di pregio esistenti, quali affreschi e cassettoni lignei. In tal senso, sono stati utilizzati materiali ecosostenibili e finiture di origine locale, in linea con quanto previsto della certificazione Leed/GBC Home.
Per la società di real estate crowdfunding, quella delle Dimore di via Arena costituisce la quarta campagna consecutiva chiusa raggiungendo l’ammontare massimo della sottoscrizione. Finora la piattaforma aveva raccolto in totale 3,25 milioni di euro per tre progetti immobiliari a Milano: 1,5 milioni di euro per ELLE Building nel luglio scorso, la prima campagna di una serie nell’ambito di una partnership esclusiva con il gruppo Borgosesia (si veda altro articolo di BeBeez), un milione per Gracchi7 nel marzo 2019 (si veda altro articolo di BeBeez) e 750 mila euro per Torre Milano a fine 2018, nell’ambito della partnership esclusiva con Impresa Rusconi (si veda altro articolo di BeBeez).
Ora Concrete sta già lavorando a nuovi progetti immobiliari che saranno proposti in piattaforma nei prossimi mesi, a partire dalla Terminal Tower San Cristoforo a Milano, una torre residenziale di 19 piani che ospiterà 33 appartamenti e 40 posti auto, nel quartiere dello Scalo San Cristoforo a Milano. L’area è interessata da un importante sviluppo urbanistico e dalla prossima apertura della metropolitana M4. La campagna avrà un obiettivo massimo di 1,6 milioni di euro e un IRR atteso del 12%, con un holding period atteso di 30 mesi.