Nonostante il coronavirus, il crowdfunding immobiliare nei primi 9 mesi del 2020 ha raccolto ben 41,6 milioni di euro, pari al 19% in più rispetto all’intera raccolta del 2019. Lo calcola CrowdfundingBuzz.
Nel dettaglio, le piattaforme di equity crowdfunding immobiliare hanno raccolto 18 milioni in 9 mesi contro 16,5 dell’intero 2019, mentre le piattaforme di lending crowdfunding immobiliare hanno raccolto con 23,6 milioni nel Q3 2020 rispetto ai 18,5 di tutto il 2019. In questo caso, la raccolta media per progetto è pressoché stabile: 217 mila euro quest’anno rispetto a 199 mila nel 2019 mentre nel caso dell’equity real estate crowdfunding la dimensione media dei progetti finanziati è passata da 1,1 a 1,3 milioni.
A livello di investitori, quelli del lending sono più numerosi, ma investono mediamente meno: nel terzo trimestre 2020 25.300 investitori hanno prestato fondi a progetti immobiliari, investendo mediamente 1.400 euro a progetto. L’equity crowdfunding immobiliare è concentrato su 2 piattaforme, che totalizzano il 95% della raccolta complessiva: Walliance e Concrete Investing.
Si stanno aggiungendo però nuovi operatori generalisti, come Crowdfundme e Backtowork. A questi, si dovrebbe aggiungere Mamacrowd che ha in corso un progetto. Il lending crowdfunding immobiliare conta ben 9 operatori e 5 di essi che si spartiscono il 95% del mercato. Tra queste, spiccano Rendimento Etico (10,5 milioni raccolti rispetto ai 5,4 di tutto il 2019) e Trusters (4,7 milioni vs. 2,5). Entrambe sono piattaforme italiane che operano solo sul mercato italiano. I progetti finanziati con il lending crowdfunding immobiliare hanno durate più brevi (la media è 16 mesi) e rendimenti inferiori: in media 9,7%. I progetti finanziati con equity offrono invece rendimenti più elevati (11,7% medio), ma hanno durate più lunghe: mediamente l’attesa per il ritorno sul capitale investito è di poco più di 2 anni (26 mesi).
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