CrowdFundMe, il portale di equity crowdfunding italiano quotato all’Aim Italia dal marzo 2019 (si veda altro articolo di BeBeez), è entrato nel mercato immobiliare, lanciando la sua prima campagna, quella di 4F Real Estate (si veda qui il comunicato stampa). Quest’ultima è una società di sviluppo immobiliare focalizzata su Milano specializzata nell’acquisto e affitto di strutture per poi metterle a rendita o in vendita, dopo averne incrementato il valore.
Lo sbarco di CrowdFundMe nel crowdfunding immobiliare era atteso dal dicembre 2019. Allora l’amministratore delegato e founder del portale Tommaso Baldissera Pacchetti aveva precisato che l’entrata nel real estate sarebbe avvenuta nel primo trimestre di quest’anno (si veda altro articolo di BeBeez).
La campagna di real estate crowdfunding di 4F Real Estate, attiva fino a fine marzo 2020, ha un obiettivo minimo di raccolta di 150 mila euro, che ha già superato. 4F Real Estate, con una valutazione a sconto di 647 mila euro, offre ai futuri soci un Roi atteso pari ad almeno l’8% annuo. I capitali raccolti nell’equity crowdfunding saranno utilizzati per sviluppare ulteriormente il core business secondo tre tipologie di investimento:
- Acquisto per capitalizzazione: 4F Real Estate è in grado di aggiudicarsi immobili a condizioni molto vantaggiose per poi trasformarli in investimenti profittevoli;
- Rent to Rent: subaffitto;
- Acquisto per speculazione: comprare a un prezzo vantaggioso per rivendere al prezzo più alto possibile.
4F Real Estate vanta un track record di operazioni immobiliari del valore di circa 5 milioni di euro in 5 anni e profili manageriali con elevate competenze nel settore immobiliare, come il fondatore Francesco Lionetti, in passato protagonista, su CrowdFundMe, della campagna di successo del coworking milanese 02Factory. 4F Real Estate è partner di 369 Homes per gli immobili residenziali e di 02Factory per quelli commerciali. Prevede di ampliare ogni anno il capitale immobiliare con un investimento Rent to Rent e un acquisto per vendita, prevalentemente a Milano. L’obiettivo è quello di raggiungere, nel 2024, la quota di 4 immobili di proprietà e altrettanti immobili dedicati al Rent to Rent.
4F Real Estate intanto ha già avviato due importanti operazioni:
- una di natura Buy to Sell (acquisto finalizzato alla vendita); 4F Real Estate ha acquistato un immobile in via Livigno per 412.200 euro, sul quale ha poi investito 70.000 euro per la ristrutturazione. Tale struttura genera un solido guadagno mensile in continuo incremento: soltanto nell’ultimo anno ha fatturato più di 50.000 euro (Buy to Let). In futuro è prevista la vendita dell’edificio;
- l’altra Rent to Rent (affitto per poi subaffittare): dopo una ristrutturazione da 100.000 euro su un immobile in Foro Buonaparte, la società è riuscita a stipulare un contratto di locazione pari a 1.000 euro mensili per i primi quattro anni e poi 2.166 euro/mese fino al 2029, in una delle zone più esclusive di Milano. Questa struttura, negli ultimi dodici mesi, ha fatturato circa 130 mila euro grazie agli affitti a breve termine.
Ricordiamo che CrowdFundMe a fine ottobre 2019 è entrata nel registro dei listing sponsor di ExtraMOT Pro3, il segmento obbligazionario di Borsa Italiana dedicato alle società non quotate per emissioni fino a 50 milioni di euro ciascuna. Oltre a ad affiancare le aziende nell’emissione dei titoli di debito (mercato primario), CrowdFundMe potrà anche quotarli e seguire l’emittente per tutta la durata dello strumento (mercato secondario). Nel dicembre scorso, il portale di crowdfunding italiano ha siglato una lettera di intenti non vincolante per definire una partnership commerciale con Epsion, società londinese specializzata nella consulenza in corporate finance e nel private debt che nel 2019 ha seguito in Europa operazioni di private debt per 15 milioni di euro come arranger e global coordinator (si veda altro articolo di BeBeez).
Nel 2019 CrowdFundMe ha supportato il crowdlisting (la raccolta dei fondi propedeutica alla quotazione in Borsa) della società di investimento in startup e pmi innovative Innovative-RFK spa (i-RFK spa), sbarcata su Euronext Access lo scorso 27 dicembre (si veda altro articolo di BeBeez). La quotazione è avvenuta al termine di una campagna di equity crowdfunding sulla piattaforma CrowdFundMe, che ha raccolto nello stesso mese 2,5 milioni di euro, pari al 23,5% del capitale (si veda altro articolo di BeBeez). La prima emittente di CrowdFundMe a quotarsi in Borsa è stata la piattaforma italiana leader nella gestione degli affitti a breve termine CleanBnB, sbarcata all’Aim Italia nel luglio 2019 (si veda altro articolo di BeBeez).
Per iscriverti alla newsletter di BeBeez Real Estate, clicca qui
Riceverai l’elenco delle notizie di real estate (e i rispettivi link) pubblicate da BeBeez nelle ultime 24 ore
