Il portale italiano Walliance ha concluso con successo la sua prima campagna di crowdfunding immobiliare cross-border, ossia contemporanea in diversi Paesi europei.
Dato che a oggi non è ancora entrata in vigore la normativa sugli European Crowdfunding Service Providers che permette alle piattaforme di operare a livello europeo, Walliance ha utilizzato la licenza francese ottenuta dall’Autorité des Marchés Financiers a fine 2019.
Nel dettaglio, la campagna cross-border per finanziare il progetto immobiliare Milano, via Fulcieri è stata lanciata il 26 giugno scorso e in poco più di un’ora ha raggiunto l’obiettivo massimo di 2,5 milioni di euro, raccogliendo capitali da investitori basati sia in Italia sia in Francia (si veda qui il comunicato stampa).
L’offerta prevede un Roi complessivo previsionale del 26% e una durata di 24 mesi, con una liquidazione preferenziale che garantisce una priorità nella distribuzione dell’utile e nella restituzione del capitale investito. Il progetto immobiliare prevede la demolizione dell’attuale fabbricato in via Fulcieri 11 a Milano e la costruzione di un complesso residenziale composto da 33 unità. Del totale degli appartamenti, otto sono già oggetto di proposta d’acquisto. La proponente della campagna era Niguarda Real Estate srl, società di scopo con sede a Milano, che si occuperà dello sviluppo del progetto di via Fulcieri ed è partecipata per il 67,50% da Lira Consulting srl, per il 12,50% da Dida Holding srl, per il 10% da Gastone srl, per il 5% da Metis Advisor srl e per il rimanente 5% da Alte srl. Niguarda Real Estate è guidata da Alfonso Walker Meghnagi e Giovanna Siggillino.
Giacomo Bertoldi, ceo di Walliance, ha commentato: “Dopo oltre un anno di tentativi di conciliazione tra normative e diversi diritti societari, finalmente siamo pronti per fare il nostro ingresso in un Paese come la Francia, che ci saprà dare sicuramente grandi soddisfazioni, pronti per l’arrivo della prossima opportunità di investimento parigina e della normativa europea che entrerà in vigore novembre 2021”.
Nel gennaio 2020 Walliance ha costituito Walliance France sas (si veda CrowdfundingBuzz) al fine di operare sul mercato francese quale Conseiller en Investissement Participatif (CIP). La società ha ottenuto il 17 dicembre 2019 l’autorizzazione dalla competente autorità francese, l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), che il 20 dicembre 2020 l’ha notificata all’Organisme pour le Registre Unique des Intermédiaires en Assurance, Banque et Finance (ORIAS), ai fini dell’iscrizione di Walliance France nel relativo registro. Proprio all’espansione in Francia era finalizzato il secondo round di finanziamento, da 1 milione di euro, lanciato da Walliance nel settembre 2019. (si veda altro articolo di BeBeez).
Walliance è stata fondata nel 2017 dalla Bertoldi Holding di Giacomo e Gianluca Bertoldi, rispettivamente ceo e chief project officer. Bertoldi Holding è anche a capo dell’omonimo gruppo che, nato nella grande distribuzione (Giacomo e Gianluca sono nipoti del fondatore dei Supermercati Orvea, oggi in società con Gruppo Poli), ha partecipazioni in real estate e startup.
Il portale di real estate crowdfunding nel settembre 2019 aveva come si è detto chiuso un secondo aumento di capitale da un milione di euro, riservato a investitori privati che, in aggiunta al round precedente, ha portato la società a dotarsi di una cassa di circa 2 milioni di euro. Tra gli investitori del primo round spiccano Trentino Invest, la joint-venture partecipata tra gli altri da La Finanziaria Trentina, Istituto di Sviluppo Atesino, Fondazione Caritro e Trentino Sviluppo (si veda altro articolo di BeBeez). Al secondo round, oltre ad alcuni investitori privati, ha partecipato anche Lago spa, società padovana che, con un fatturato di 35 milioni di euro e 25 milioni di contatti, realizza arredi di design e progetta mobili modulari.
A oggi sono stati 30 i progetti immobiliari presentati su Walliance dalla sua fondazione, tutti finanziati con successo, raggiungendo così 43,5 milioni di euro investiti tramite il portale ed oltre 7,2 milioni di euro rimborsati, con un ritorno sull’investimento medio del 10,6% e una durata media dell’investimento di 14,4 mesi. Ricordiamo che nel maggio scorso il portale di real estate crowdfunding ha raccolto 1,2 milioni per il progetto immobiliare Milano, via Monti Sabini (si veda altro articolo di BeBeez).
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