Logistics Capital Partners, leader europeo nello sviluppo e gestione di strutture per il settore della logistica, ha annunciato il completamento e la successiva vendita del primo immobile logistico certificato a impatto zero di carbonio nell’Europa continentale sito(si veda qui il post Linkedin di LCP).
A comprare l’immobile, che si trova a Cividate al Piano (Bergamo), sono stati i coreani Midas International Asset Management e Hana Financial Investors. LCP si occuperà inoltre della gestione patrimoniale dell’immobile per l’intera durata della titolarità. L’immobile è stato venduto per 200 milioni di euro, un prezzo che corrisponde a un rendimento netto iniziale sotto il 4% che riflette la tendenza attuale del mercato per gli asset di primissima qualità. Il nuovo edificio, completato ad agosto, copre una superficie di 163.000 metri quadri, è stato preaffittato ad Amazon e sarà gestito dalla stessa LCP per conto della nuova proprietà. Advisor commerciale di LCP per la vendita è stato CBRE.
Construction Carbon ha condotto una verifica indipendente della neutralità dell’immobile in termini di emissioni di carbonio. La progettazione e la costruzione sono state valutate in conformità al principio professionale di RICS “Whole Life Carbon Assessment for Built Environment” (2017), una procedura che prevede il calcolo delle emissioni di carbonio incorporato per l’intero ciclo di vita dell’edificio. In questo modo, sono state stabilite e compensate le emissioni iniziali di carbonio prodotte dai materiali e dalla costruzione dell’immobile. Gli ottimi valori raggiunti hanno ottenuto il riconoscimento Gold Standard, fornendo quindi un risultato in linea con i principi di compensazione promossi dall’Università di Oxford. Oltre ad avere un impatto zero nella fase del completamento, il progetto ha ottenuto una valutazione BREAAM “Excellent”.
James Markby, cofondatore di LCP, ha dichiarato: “Siamo i primi ad aver completato una logistica certificata a impatto zero nell’Europa continentale e siamo i primi ad averne commercializzata una, stabilendo inoltre un nuovo prezzo record”.
Jack Cox, manager di CBRE, ha aggiunto: “Un immobile come quello di Cividate, considerate l’entità e le qualifiche ESG (Environmental, social and governance, la sostenibilità ambientale) , consente agli investitori e ai fondi di migliorare la valutazione media del proprio portafoglio in maniera significativa con una sola operazione. Il prezzo superiore è motivato da queste considerazioni. In futuro, la valutazione dell’impronta di carbonio durante il ciclo di vita ricoprirà un ruolo fondamentale nella progettazione dei nostri immobili e getterà le basi per progetti incentrati su una logistica a zero emissioni nette di carbonio”.
Logistics Capital Partners è una piattaforma paneuropea di sviluppo logistico e di gestione patrimoniale, fondata da James Markby, Kristof Verstraeten e Andrea Benvenuti nel 2015. LCP conta uffici in Regno Unito, Francia, Italia, Spagna, Paesi Bassi, Belgio e Lussemburgo. In Italia a fine marzo ha acquistato una facility a Cremona da un proprietario privato, dove prevede uno sviluppo fino a 135.000 metri quadri di area affittabile cross-docking in due edifici modulari, la cui costruzione inizierà entro fine 2021. L’acquisizione a Cremona di LCP segue quella di un terreno di 6,4 ettari a Settimo Torinese (Torino), conclusa sempre a marzo (si veda altro articolo di BeBeez). In Italia la società ha costruito importanti strutture build-to-suit per clienti del calibro di Kering e Amazon. Il colosso del lusso è infatti l’affittuario del Polo di Trecate, sviluppato da LCP e poi venduto a DWS (Gruppo Deutsche Bank) nel luglio 2020 (si veda altro articolo di BeBeez). LCP ha inoltre costruito per Amazon i centri logistici di Torrazza e Vercelli, oltre appunto quello di Cividate.
A proposito di Amazon, venerdì 19 novembre il colosso delle-commerce ha annunciato l’aumento degli investimenti in Italia, dove tra il 2010 e il 2020 ha già investito 8,7 miliardi di euro, di cui 2,9 miliardi nel solo 2020, e dove impiega oltre 12.500 persone, con un fatturato 2020 di 7,5 miliardi di euro, in aumento dai 4,5 miliardi del 2019 (si veda qui il comunicato stampa).
L’attuale rete di Amazon in Italia comprende più di 50 siti diversi. Solo nel 2020, l’azienda ha aperto due nuovi centri logistici a Castelguglielmo/San Bellino (Rovigo) e Colleferro (Roma), oltre a nove stazioni di consegna in tutto il paese, anche nel sud Italia, in Sicilia e in Sardegna. Nel 2021 Amazon ha poi aperto due nuovi centri di distribuzione a Novara e appunto a Cividate al Piano (Bergamo), un centro di smistamento a Spilamberto (Modena) e molte stazioni di consegna in tutto il paese.
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