Allianz Real Estate, tramite il fondo Kensington gestito da Kryalos sgr, ha sottoscritto il contratto preliminare per acquistare per 140 milioni di euro il complesso immobiliare di via Armorari 4 a Milano da Crèdit Agricole, che ha nell’immobile la sua sede milanese (si veda qui il comunicato stampa). L’operazione consiste in un sale and lease back in base alla quale, contestualmente al perfezionamento dell’acquisizione dell’immobile, sarà firmato un contratto di locazione per l’intero stabile, che resterà una delle sedi più importanti a Milano di Crédit Agricole Italia.
Il complesso immobiliare è situato nel centro storico di Milano, nei pressi di piazza Cordusio, di fronte alla sede della Banca d’Italia, e si sviluppa su 6 piani fuori terra ad uso uffici e filiale bancaria e 2 piani interrati per una superficie lorda di circa 10.800 mq. La facciata è caratterizzata dalla grande galleria d’ingresso al piano terra che è utilizzato principalmente come filiale bancaria, mentre i piani superiori ospitano le zone uffici.
“Questa importante acquisizione di un asset immobiliare centrale e di grande prestigio conferma la nostra fiducia nel mercato real estate italiano e nell’asset class uffici milanese”, ha commentato Paolo Bottelli, amministratore delegato di Kryalos sgr.
Donato Saponara, Head of Transactions West Europe e Country Head per l’Italia di Allianz Real Estate, ha affermato: “Questa acquisizione sottolinea la nostra fiducia per il settore uffici a Milano nel lungo periodo. L’investimento è perfettamente in linea con la strategia di investimento di Allianz Real Estate, aggiungendo un asset di grande qualità al nostro portafoglio, che assicura flussi stabili nel lungo periodo con un affittuario di grande standing”.
Allianz Real Estate è il centro di competenza strategico del gruppo Allianz per il settore immobiliare, cresciuto fino a diventare il più grande investitore immobiliare al mondo. Allianz Real Estate sviluppa in tutto il mondo portafogli personalizzati e strategie di investimento per conto investitori globali liability driven e delle compagnie del Gruppo Allianz, creando valore per i clienti attraverso investimenti diretti, indiretti e mutui immobiliari. La gestione operativa degli asset e degli investimenti è condotta da 21 uffici in città chiave di 5 regioni (Europa Occidentale, Europa del Nord e Centrale, Svizzera, Stati Uniti e Asia Pacifico). Al 31 dicembre 2019, Allianz Real Estate gestiva 73,6 miliardi di masse.
Grazie a questa operazione, il fondo Kensington di Kryalos sgr supera i 42.000 mq di uffici a Milano. Kryalos sgr fa parte del gruppo Kryalos, fondato dall’amministratore delegato Paolo Bottelli, che opera nel settore del fund management, asset management e advisory. Blackstone possiede il 35% di Kryalos Investments srl, la holding che controlla al 100% Kryalos sgr e Kryalos Asset Management (si veda altro articolo di BeBeez). La sgr gestisce immobili per un valore di 6,6 miliardi di euro attraverso un team di 70 professionisti. In Italia, è il primo proprietario di logistica, sia tradizionale sia di ultimo miglio e ha una presenza rilevante nel segmento uffici, prevalentemente a Milano (2 miliardi) e Roma. La sgr attualmente sta studiando il mercato di crediti Npl e Utp e punta a salire a 8 miliardi euro di asset in portafoglio entro il 2021 (si veda altro articolo di BeBeez).
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