Batipart, insieme a Covéa, firma sale-and-lease back da 500 mln euro con Adeo. Meyer Bergman cede immobile parigino a DWS e La Française REM. Aldi investirà 1,4 mld euro in negozi in due anni. Deka Immobilien compra due immobili da Infra Red. Premico lancia primo fondo finlandese residenziale per edifici sostenibili. Stoneweg compra logistica in Svizzera

Batipart, insieme a Covéa, ha completato l’acquisizione di un portafoglio paneuropeo di asset immobiliari, sotto forma di sale-and-lease back con il gruppo Adeo per un importo superiore a 500 milioni di euro (si veda qui il comunicato stampa). Adeo, primo attore internazionale nella distribuzione di articoli fai da te principalmente con i marchi Leroy Merlin, Bricoman, Weldom e Aki e con un fatturato di oltre 23 miliardi di euro, terrà per sè il 20% della struttura appena creata per questa acquisizione. Il portafoglio, composto da 42 asset distribuiti in 4 paesi (Francia, Spagna, Italia e Portogallo), è interamente affittato ai marchi Leroy Merlin e Bricoman; rappresenta un’area totale di più di 400.000 m² garantiti da contratti di locazione a lungo termine. Questa complessa operazione, che si svolge in diversi paesi, è il risultato di un anno di lavoro tra le squadre Adeo e Batipart, e ha potuto essere completato nonostante il difficile contesto degli ultimi mesi. Batipart ha voluto questa partnership strategica per accelerare la sua diversificazione in Europa. Batipart è già presente in diversi settori immobiliari quali uffici, hotel, alloggi, tempo libero o salute, questo portafoglio completa il patrimonio gestito dal Gruppo. A conferma del proprio know-how nell’acquisizione e nella gestione di portafogli complessi, il gruppo Batipart gestirà gli asset acquisiti grazie ai suoi team con sede a Lussemburgo, Parigi, Tolosa, Madrid e Milano e ribadisce la volontà di continuare il proprio sviluppo immobiliare. Nicolas Ruggieri, presidente di Batipart Immobilier Europe, ha dichiarato: “Questa transazione segna a nuova tappa nella costruzione del nostro portafoglio immobiliare in Europa. Le nostre squadre vanno ora essere in grado di lavorare con Adeo e i suoi marchi per gestire queste risorse nel miglior modo possibile a lungo termine, una prospettiva condivisa e importante per i nostri due gruppi “.
Il gestore immobiliare di private equity Meyer Bergman, insieme ai partner di sviluppo e investimento locali Assembly e Stepling, hanno venduto l’immobile di rue Héliopolis nel 17 ° arrondissement, alla periferia del quartiere centrale degli affari di Parigi, ex sede di una società di servizi web americana. A comprare sono stati DWS e La Française REM (si veda qui propertyfundsworld). La dismissione avviene dopo che Meyer Bergman e Assembly hanno ottenuto il permesso di costruire per aggiungere altri 1.750 mq circa di superficie edificabile all’immobile. La riprogettazione dello sviluppo è stata guidata dal famoso architetto francese Franklin Azzi, che è dietro a numerosi progetti di alto profilo a livello globale. L’edificio di sei piani, costruito in due fasi rispettivamente nel 1955 e nel 1989, ospiterà presto un nuovo elemento residenziale di 1.000 mq, che è stato pre-affittato con successo alle colonie pioniere del co-living europeo. Il componente ufficio di 8.060 mq è stato pre-affittato con successo a Webhelp, leader mondiale nel Business Process Outsourcing. DWS ha acquisito l’elemento ufficio, La Française l’elemento residenziale.
Il colosso della GDO europea Aldi si è impegnata a investire la cifra record di 1,4 miliardi di euro (1,3 miliardi di sterline) nei prossimi due anni (2020-2021) in negozi nuovi e aggiornati, centri di distribuzione e ulteriori innovazioni in tutta la sua attività (si veda qui il comunicato stampa).  I piani dovrebbero creare altri 4.000 nuovi posti di lavoro l’anno prossimo, aggiungendosi ai 3.000 ruoli permanenti già creati nel 2020.Il supermercato, che quest’anno celebra il suo 30 ^° anniversario nel Regno Unito, ha affermato che il suo continuo investimento in Gran Bretagna è stato “un riconoscimento per tre decenni di fiducia e lealtà” dimostrato dalla sua base crescente di clienti fedeli. Nell’ambito del suo piano di investimenti, Aldi prevede di aprire circa 100 nuovi negozi in tutto il Regno Unito nel 2020 e nel 2021 in linea con il suo obiettivo a lungo termine di 1.200 negozi entro il 2025, insieme a oltre 100 aggiornamenti dei negozi nell’ambito della sua iniziativa Project Fresh. Altri investimenti includono centri di distribuzione nuovi e ampliati e il lancio di innovazioni e sviluppi recenti, compreso il suo nuovo servizio “clicca e ritira” che è stato sperimentato con successo e lanciato ai clienti la scorsa settimana. Guardando al futuro, Aldi ha affermato che il suo impegno più importante nei confronti dei clienti è stato quello di continuare a mantenere i suoi prezzi i più bassi del mercato poiché i budget delle famiglie sono sottoposti a una maggiore pressione.
Deka Immobilien ha acquisito due edifici per uffici nel Weißes Quartier a Monaco di Baviera in Germania. Il venditore è InfraRed Capital Partners insieme ad Allgemeine Sudboden. L’edificio 1 è destinato al fondo immobiliare aperto WestInvest ImmoValue, rivolto a investitori istituzionali. L’edificio 2 verrà aggiunto al portafoglio del fondo immobiliare istituzionale Domus-Deutschland-Fonds Nr. 2. (si veda qui Europe-re). Il “Weißes Quartier” è stato costruito nel 1992 come ex campus Siemens ed è attualmente in fase di ampia rivitalizzazione. L’edificio 1 costituisce l’ingresso al campus riposizionato. Fornisce più di 22.000 m² di spazio affittabile e ha diritto a 251 posti auto in un garage adiacente. Viene affittato a diversi inquilini con contratti di locazione a lungo termine. Il tenant principale è Diva-e, un fornitore di servizi digitali ed e-commerce. L’edificio 2 offre più di 7.500 m² di spazio affittabile e dispone di una servitù per 83 posti auto che si trovano anche nel vicino garage. Viene affittato a due parti con contratti di locazione a lungo termine. Lo stato della Baviera è l’inquilino principale, in questo caso, vale a dire il tribunale regionale superiore della Baviera. Il Weißes Quartier si trova a est del centro della città di Monaco, all’interno della strada ad alta capacità Mittlerer Ring, e offre un ottimo accesso con i mezzi pubblici e privati. L’ubicazione è una delle sedi degli uffici a Monaco est, che attualmente sta vivendo una forte ripresa nell’area che si estende dal quartiere della fabbrica vicino alla stazione ferroviaria di Monaco est fino alla proprietà acquistata. Entrambi gli edifici hanno ricevuto una certificazione WiredScore Gold per la loro infrastruttura digitale.
Premico, società di investimenti immobiliari e sviluppo, ha lanciato il Premico Carbon Neutral Residential Fund (PCNRF). Il PCNRF è il primo fondo residenziale della Finlandia incentrato sulla costruzione di edifici residenziali sostenibili con piccole impronte di carbonio oltre ad essere situati in posizioni privilegiate (si veda qui il comunicato stampa).  Il fondo investirà in edifici di classe energetica A situati nella regione di Helsinki, che mirano alla neutralità del carbonio durante il periodo di occupazione e a un rating BREEAM Excellent. In linea con i fondi abitativi esistenti di Premico, i fondi residenziali Premico I e II, il PCNRF investirà solo in nuovi asset residenziali costruiti per l’affitto. Con la creazione del fondo, Premico mira a fornire la propria esperienza nell’investimento in appartamenti in affitto a una gamma ancora più ampia di investitori. Il team immobiliare di Premico ha identificato molti potenziali obiettivi di investimento nel mercato immobiliare e si prevede che le prime decisioni di investimento per il fondo saranno prese all’inizio del 2021. L’obiettivo di equità per il PCNRF è di 200 milioni di euro, che si ritiene sarà raggiunto durante il primo anno di attività del fondo. La capacità di investimento complessiva del PCNRF sarà di circa 400 milioni di euro. “La domanda di veicoli di investimento per alloggi in affitto che generano un reddito regolare e stabile è alta, perché i tassi di interesse in generale sono attualmente bassi”, ha affermato Janne Vaula, ceo di Premico Group.
Stoneweg, consulente per gli investimenti immobiliari e gestore patrimoniale con operazioni e funzioni in Europa e negli Stati Uniti, ha acquisito, per conto della sua strategia Varia Swiss Realtech, un asset logistico di 48.000 m2 nel cantone di Soleure, nella Svizzera settentrionale, in una transazione sale-and-lease back con il gruppo svizzero quotato Meier Tobler Group (si veda qui supernews).  Il centro logistico a tre piani ha una capacità operativa flessibile e un tempo era utilizzato come principale centro di distribuzione per il servizio postale svizzero. Meier Tobler ha affittato completamente il sito fino a dicembre 2023, dopodiché Stoneweg adotterà i primi lavori di ristrutturazione prima di riaffittare. a un nuovo inquilino singolo o più inquilini. Diana Oblak, Swiss Chief Investment Manager di Stoneweg, ha dichiarato: “Questa acquisizione ci ha dato una buona opportunità per  ottenere un asset flessibile e di alta qualità in una posizione privilegiata tra tre grandi città mentre cerchiamo di espandere e rafforzare la nostra presenza in Germania. Il settore della logistica rimane estremamente attraente, essendo stato ampiamente immune alle difficili situazioni affrontate da altri settori della pandemia Covid-19, poiché la domanda di immobili in sinergia con l’economia virtuale continua a prosperare”.