Kryalos sgr, tramite il fondo Tyre, ha siglato un contratto preliminare per l’acquisizione dell’edificio HQ1, sede del quartier generale di Pirelli & C, in viale Sarca 222 a Milano, che ha in essere un contratto di locazione sino al 2029 con possibilità di ulteriore rinnovo (scarica qui il comunicato stampa).
Situato nell’area a nord di Milano e cuore del quartiere Bicocca, HQ1 è costituito da tredici piani fuori terra, oltre a un piano interrato adibito a parcheggio e due piani ammezzati.
A vendere sarà Torre RE Fund 2, comparto A, Milan Prime Offices, partecipato al 100% da controllate del global asset manager Partners Group e gestito da Torre sgr, la società controllata per il 62,5% dai fondi gestiti di Fortress Investment Group e partecipata al 37,5% da Unicredit.
Secondo quanto riferito da MF Milano Finanza lo scorso gennaio, quando si diceva fossero in corso trattative con un potenziale acquirente coreano, il controvalore dell’operazione si aggirerebbe sugli 80-100 milioni di euro. Pirelli paga un canone d’affitto annuo di 3,9 milioni rivalutabile, mentre il rendimento lordo iniziale è del 7,25% sul prezzo d’acquisto.
Peraltro Kryalos sgr, guidata dall’ad Paolo Bottelli, a inizio aprile ha costituito il nuovo fondo Dante, sottoscritto interamente proprio da un veicolo che fa capo a Partners Group (si veda qui il comunicato stampa). Il fondo detiene sei gallerie commerciali distribuite su tutto il territorio nazionale per una superficie complessiva di circa 79.300 mq e oltre 250 unità. Il portafoglio è costituito da due gallerie ubicate nel Nord Italia (Airone e Borgogioioso), due al Centro Italia (La Scaglia e Primavera) e due nel Sud della penisola (Le Colonne e Belvedere).Nella strutturazione del fondo Dante, Partners Group è stata assistita sul piano legale da Legance e da Clifford Chance, mentre Studio Carbonetti ha assistito Kryalos. Le sei gallerie sono state vendute da Blackstone a Partners Group.