Moorfield Group ha acquisito quattro asset logistici single-tenant nel sud est del Regno Unito per un totale di 205.322 piedi quadrati, in tre transazioni separate. Il prezzo di acquisto combinato è stato di circa 25 milioni di sterline e riflette un rendimento iniziale netto misto del 7% circa (si veda qui Europe-re). Dal 2019 Moorfield ha assemblato un portafoglio di otto asset, per un totale di 870 mila metri quadrati di magazzini single-tenant in Regno Unito per conto del fondo MREF IV. Tornando alle quattro operazioni appena concluse, a Caterham, Surrey, Moorfield ha acquisito da Gold Group International Limited un magazzino di distribuzione di 84.048 piedi quadrati, con annesso uno sbocco industriale lungo la strada. La proprietà viene affittata ad Ann Summers, con un contratto di locazione di 13 anni, con scadenza nel 2032, con il magazzino che funge da hub di distribuzione chiave nel Regno Unito e quartier generale globale. A Gillingham, nel Kent, Moorfield ha acquisito poi due magazzini per un totale di 86.127 piedi quadrati tramite un’operazione di sale and lease back con Wozair Limited , gli specialisti globali di riscaldamento, ventilazione e condizionamento dell’aria, che ha siglato un contratto di affitto di 10 anni. Situata in Gillingham Business Park, una delle sedi commerciali più ambite della regione e sede di numerosi occupanti nazionali e internazionali, la struttura beneficia di un eccellente accesso stradale. In una terza operazione, Moorfield ha acquisito un moderno magazzino Freehold da 35,148 piedi quadrati a Newbury da un fondo gestito da OLIM Property. L’unità è affittata ancora per 4 anni a Bunzl UK Ltd , un distributore all’ingrosso di prodotti per la pulizia e l’igiene.
Barings ha acquisito il complesso di uffici Machtlfinger Hoefe in Germania a Monaco di Baviera (si veda qui il comunicato stampa). L’immobile è stato acquisito in un accordo fuori mercato da Conren Land. Il complesso di uffici nel distretto di Obersendling comprende circa 21.800 metri quadrati di superficie in affitto in tre edifici. Costruita nel 2003, la struttura offre spazi per uffici flessibili e di alta qualità ed è quasi completamente occupata. Machtlfinger Hoefe si trova a sud-ovest del centro di Monaco. Ha un facile accesso alla rete ferroviaria locale della città tramite la stazione della metropolitana direttamente adiacente Machtlfinger Strasse. La posizione è destinata a trarre profitto a medio termine da diversi nuovi sviluppi di uffici e quartieri urbani nelle vicinanze, tra cui la riqualificazione della piazza Ratzingerplatz e la costruzione di una nuova linea tranviaria, aggiungendo al carattere istituzionale dell’asset. Sascha Becker, country head Germany di Barings, ha commentato: “Con oltre 20 inquilini nella proprietà, abbiamo un flusso di reddito molto diversificato e allo stesso tempo un notevole potenziale di valore aggiunto attraverso nuovi contratti di locazione ed estensioni nei prossimi dieci anni. Inoltre, stiamo esplorando l’ottimizzazione tecnica e implementeremo misure per ricevere una certificazione di sostenibilità per l’edificio. Si trova anche vicino all’edificio per uffici DIE ZENTRALE, che abbiamo acquisito nel 2018 come parte della nostra strategia a valore aggiunto e da allora riposizionato con successo”.
CapMan Real Estate ha annunciato la vendita alla società immobiliare svedese quotata Castellum dell’edificio per uffici situato in Hämeentie 15, nel quartiere Sörnäinen di Helsinki (si veda qui il comunicato stampa). A vendere è il fondo CapMan Nordic Real Estate Fund per circa 23 milioni di euro. CapMan aveva acquisito l’edificio nel 2016 e da allora ne ha completato un’ampia ristrutturazione. Il layout degli uffici precedentemente obsoleto è stato modernizzato in uno spazio open-office flessibile per accogliere la base di inquilini attenti alla qualità. La maggior parte dell’area affittabile di 7.880 mq è stata affittata durante la proprietà di CapMan. Hämeentie 15 è stato costruita nel 1956 con un ampliamento nel 1990. La struttura storica è strategicamente situata appena a nord del CBD di Helsinki, dove l’ambiente post-industriale e l’atmosfera creativa soddisfano la domanda di uffici e locali commerciali accessibili e sempre più centrali. Hämeentie ha subito un significativo rinnovamento negli ultimi anni per accogliere il trasporto pubblico e leggero e aumentare l’attrattiva dell’area.