Polis Fondi sgr ha firmato il contratto preliminare per la vendita di un immobile in via Aldo Moro 21 a Bologna, di proprietà del Fondo Polis (si veda qui il comunicato stampa). L’immobile è stato ceduto per 24 milioni di euro, oltre tasse e imposte di legge. La stipula del contratto definitivo di compravendita avverrà subordinatamente all’avveramento di talune condizioni sospensive.
L’operazione rientra tra le attività di dismissione degli asset del portafoglio immobiliare del Fondo Polis, il primo prodotto lanciato sul mercato da Polis Fondi sgr nel 2000, quotato sul segmento MTF di Borsa italiana dal 19 aprile 2001 e riservato a clienti retail e investitori qualificati.
Il fondo aveva una durata iniziale di 12 anni, che è stata prorogata di 3 anni nel 2011 e appunto di altri tre anni nel 2015. Il comparto è attualmente in fase di liquidazione (scarica la scheda riassuntiva del fondo). Ricordiamo che nel luglio scorso il fondo ha venduto due immobili, di cui uno a Milano in via Romagnoli 6 e l’altro a Cernusco sul Naviglio, nell’hinterland milanese, per un valore complessivo di circa 33,2 milioni di euro (si veda altro articolo di BeBeez).
L’edificio di Bologna appena ceduto era stato acquistato da Polis Fondi nel febbraio 2002 da Cogei Costruzioni spa. E’ situato nella zona nord-est della città di Bologna, nel quartiere “Fiera”, dove si svolgono convegni ed esposizioni. E’ situato in un contesto direzionale e corredato da un sistema di infrastrutture e di vie di comunicazione di elevato livello. Nei pressi dell’edificio sono insediati un dipartimento della regione Emilia-Romagna, una sede distaccata del Ministero del Tesoro, il Palazzo degli Affari, il Ced della Rolo Banca, la sede regionale della Rai, la sede centrale delle Assicurazioni Unipol. Il quartiere è inoltre perfettamente collegato al centro storico cittadino dal sistema dei trasporti pubblico che sarà ulteriormente potenziato dalla metropolitana leggera di Bologna. Quest’ultima prevede una fermata proprio in prossimità dell’edificio (Fiera-Moro).
L’immobile presenta una pianta a forma regolare trapezioidale e si sviluppa su 8 piani fuori terra e 2 interrati, in aderenza (sul lato più corto del trapezio) con altro fabbricato già edificato adibito a uso residenziale. Il piano primo e secondo interrato sono caratterizzati da una zona autorimessa con 78 e 92 posti auto oltre ad un piano terra coperto di 56 posti auto, oltre ai 28 posti macchina scoperti nel cortile.
Polis Fondi sgr, costituita nel 1998, è partecipata da sei banche (UBI Banca, BPER Banca, Banca Popolare di Sondrio, Banca Popolare di Vicenza in LCA, con una partecipazione del 19,6% ciascuna, mentre Sanfelice 1893 Banca Popolare e Banca Valsabbina hanno il 9,8%). Unione Fiduciaria ha una partecipazione del 2%.
